一大批热盘来袭,1万块的九龙仓•君廷,2万6的梧桐郡,究竟选择哪个?
本周,杭州又有不少项目加入到“摇号大军”。
余杭五常的翡翠梧桐郡、映月台公寓,未来科技城的中南樾府,老余杭的余杭公馆,临平山北的栢悦中心、九龙仓君廷,临安滨湖新区的越秀湖山悦、萧山的御江南,一大批楼盘在“金九”快步跑来。
最能激发购买欲望的,主要有两个,一个是闲林的绿城·梧桐郡,另一个是超山的九龙仓·君廷。
余杭·绿城·翡翠梧桐郡
楼盘位置:五常大道高教路口
开盘楼栋:7#8#9#楼135、143、150、180方共150套房源
开盘价格: 26591元/平方米,其中含精装3600元
报名时间:2018.9.17—2018.9.19
存款证明:无房无贷80万,其它160万
登记地址:线上登记,关注“杭州翡翠城”公众号
分析:翡翠城是城西的超级大盘,开发早,社区成熟、随着周边综合体的开发及地铁3号线的实施,难怪这里上一次摇号就只有3.4%的中签率。本次推出的大户型产品是未来科技城改善型的好选择。
相比之下,远在余杭超山板块的九龙仓·君廷在市场上名声小了很多。
余杭·临平山北·九龙仓君廷
楼盘位置:兴元路627号
开盘楼栋:1#2#楼90--140方共228套房源
开盘价格: 10300元/平方米,毛坯
报名时间:2018.9.17—2018.9.19
存款证明:无房无贷30万,一套60万,一次性90万
登记地址:线上登记,关注“九龙仓君廷”公众号
分析:虽然与栢悦中心同属于临平山北东湖版块,但实际君廷更靠近的是超山景区,随着近几年城市版图的不断扩大,这一片也慢慢有住宅建设起来,1万的均价放到目前大杭州的范围里也是找不到几个了,预算有限又急于置业的刚需们可以认真考察交通距离,选择一下。
相信在这两个楼盘纠结和摇摆不定的购房者一定很多,那仔细分析一下两个楼盘比较一下。
绿城·梧桐郡
投资价值点
首先是价格。绿城·梧桐郡之所以被称为“神盘”,最重要的因素就是价格,尤其是一二手价差。根据最新的销售公示,梧桐郡最新一批房源均价为26591 元/平方米,其中装修标准3600元/平方米。
在杭州二手房交易平台上,目前翡翠城的挂价已经普遍在3.5万元/平方米以上,甚至有不少超过了4万元。
也就是说,新房的梧桐郡,跟二手房的翡翠城之间,至少存在7500元/平方米的价差,同样一套135方的房子,摇到一套新房,妥妥的就是赚了100万元。
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第二是品牌。绿城的牌子,在杭州毫无疑问是一块“金字招牌”,尤其是翡翠城整个地块拿地时间早,地价成本甚至可以忽略不计,在保证充足的利润空间的前提下,产品的配置、品质可以得到保证。
第三是配套。作为百万方超级大盘翡翠城的组成部分,梧桐郡可以享受翡翠城内部现有的所有成熟配套,以及整个五常板块所有的配套,包括西溪银泰城、西溪欢乐城等商业综合体。
(梧桐郡效果图)
梧桐郡的劣势
是这次加推的150套房源,135平方户型64套,约143平方户型32套,约150平方27套,约180平方户型27套,最小户型是135方,对于资金有限的刚需客来说,总价压力较大。而对于投资客来说,在未来的二手房市场,大户型往往没有小户型容易出手,价格涨幅也不如小户型。
九龙仓·君廷的优势
(九龙仓·君廷销售方案)
九龙仓·君廷最大的优势当然也是价格,而且,它的价格优势体现在两个方面:一是单价,二是价差。
先来看单价。九龙仓·君廷此次推出二期最后2幢高层,共228套房源,其中90方以下112套,90-140方116套,毛坯均价仅为10300元/平方米。在杭州实施公证摇号以来,包括大江东、富阳、临安在内,九龙仓·君廷都是价格最低的项目。而同一板块的东晖·龙悦湾,此前5月份的开盘价格是12000元/平方米。
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再来看一二手差价。作为一个交付三年的项目,君廷在二手房市场也有不少挂牌房源,目前89方房源总价都在180万元左右,单价约2万元/平方米,新房跟二手房的价差在1万元/平方米左右。
而且,君廷所在的超山板块(也叫东湖板块),今年以来已经成功出让4宗地块,其中有3宗地价都破万,而且都超过了君廷10300元/平方米的售价,面粉价已经比面包价还要贵。
(君廷效果图)
从板块配套来看,君廷所在板块,有超山、西太洋、丁山湖湿地等风景区,环境优美。生活方面有农贸市场、超市、以及在建的钱江国际广场、规划的奥特莱斯等商业体,可以满足生活所需。而且,板块内有钱江外国语学校、塘栖三小教育集团朱家角分校、塘栖第一幼儿园朱家角分园等已有的学校,未来还会有5所高规格的中学、9所高标准的小学和16所师资雄厚的幼儿园。
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在交通上,尽管目前超山板块跟主城区市中心距离较远,不过从君廷出发,自驾可以通过高速、高架在一小时内到达钱江新城。地铁规划上,规划地铁9号线昌达路站就在小区附近,连接钱江新城,预计将在2020年建成通车。
九龙仓·君廷的劣势在于,它所在板块离市区较远,目前大的商业配套缺少,地铁尚未通车,需要花时间等待。而且,九龙仓尽管是大牌开发商,但在杭州品牌知名度一般,房子的溢价率和未来的增值空间,不一定能够超过周边小区。
绿城·梧桐郡VS九龙仓·君廷
如果将绿城·梧桐郡和九龙仓·君廷进行比较,我认为对于梧桐郡更适合自住型的购房者,无论是板块、配套、价格、品质都呈现出均好性。不过由于此次加推房源面积过大,所以不是太适合投资客。
而九龙仓·君廷,不论是对于资金能力有限的自住客,还是对于投资客,都是很合适和安全的产品。毕竟,89方的房子,总价能够在100万元以内,首付三成的话,还不到30万元,这个价格,就算楼市在下行期,这个价格也不会有太大的下跌空间。
(君廷一期实景图)
在目前投资渠道有限的情况下,选择好的房产品是保值增值的途径之一。所以行情有变化不要怕,关键在于我们对这个城市和行业后市的判断,行情变冷的时候往往也是逢低上车的时机。
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文章来源:成交地产工作室
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