来了！148宗、1394亿！土拍全国第一！这个城市放出天量盘！

 

“嘭！成交！……“

伴随着余杭区5宗宅地以81.74亿元成交，2019上半年杭州土拍市场完美收官。

杭州十区历史最高单价地块及今年最高单价地块

共148宗地，总成交金额1394亿，这一数字，尽管与去年同比略降2%，却再次领跑全国。

让我们目睹一下前TOP10的宅地单价和拿地房企。

2019上半年宅地单价TOP10

滨江依然备受瞩目，望江单元地块被拍到“极致”，楼面价达到了惊人的45325元/㎡。

有着“杭州陆家嘴”之称的滨江区，在G20杭州峰会后迎来全面爆发。它被定位为杭州拥江发展示范区、世界一流高科技园区、宜业宜居新城示范区。近年来地价和房价都节节攀升。

2019上半年房企拿地金额TOP10

滨江集团是杭州本土房企，在上半年的土拍中全面发力，以97亿元拿下7宗地位居榜首。

回首开年以来的杭州土拍市场，呈现出稳中略降的态势。前5个月仅有2个百亿级成交额，如图：

到了年中，土地市场集中爆发，轮番竞拍已经触到天花板，白热化状态明显。

仔细看来，今年杭州土地市场在一季度出现了回暖的迹象，二季度呈现出持续升温的态势，虽然整体受溢价封顶的限制，地块的总体溢价得到控制，但市场仍然出现了成交量、价双双攀升的情况。

嘭、嘭、嘭！众多房企拿地的热情空前高涨，难道这又是房价上涨的信号？

放眼全国，今年以来土地竞拍市场一直高烧不退，维持高位运行。相关资料显示，50大重点城市卖地金额高达1.51万亿元，同比上升幅度达8.5%。其中，卖地金额最多的是杭州，高达1129亿元。

而国家统计局公布的数据，似乎更能反映土地拍卖市场的长期增长趋势：2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%，创下历史新高。

那今年杭州的土拍为何这么火热？

有分析人士指出，这与当前杭州的土拍出让计划有关。去年上半年杭州就完成了全年推地计划的70%，到8月底就已经完成了全年的推地计划，下半年推地计划减少，以及宏观调控导致推地节奏出现波动。

公开资料显示，2017年杭州市国土资源局出台的《2017年-2019年杭州市市区供应三年滚动计划汇总表》，显示2017-2019年三年，杭州市区计划出让631宗土地，总出让面积3.5万亩，其中住宅用地354宗，总面积2.42万亩。其中2019年拟出让119宗住宅用地，总面积8359亩。

而根据今年1月21日发布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》，杭州今年全市计划出让土地357宗，其中市区涉宅地块为160宗。

按此计划，今年上半年，杭州市不仅在宅地供应总数上已经超过此前预期，同时上半年也已经完成了全年土地出让计划的41.5%。

杭州土地市场总体规模大、成交均价相对较高，让杭州在全国土地市场中占据较高的比重和市场热度，成为吸引众多房地产企业争相投资拿地的一个重要目标区域。

如今杭州大面积拍地，与此对应的是几年后将有大量新盘面世，房源骤然增多。从前几年的拍地情况可以看出，这种效应已经得到验证：近期杭州将放出天量盘，40多盘将入市，让我们先睹为快：

余杭楼盘（最多）-远洋西溪公馆、远洋路劲上河宸章、御清城、世茂璀璨澜宸、九龙仓君廷、京杭府、绿城交投湖畔雲庐、秋实宸悦、翡翠城梧桐郡、景瑞镜溪绿汀、阳光城未来悦MAX、上实海上海(二期)

上城楼盘-滨江金地御品、保利滨江上品

拱墅楼盘-金科碧桂园博翠府、绿城青亭、中粮杭州大悦城、金茂首开国樾、中城汇MIDTOWN、融创金成臻蓝府

江干楼盘-万象上东、龙湖金地商置都会风华、三湘印象森林海尚、世茂钱塘天誉、御东方

临安楼盘-大华春山明月

富阳楼盘-中国中铁溪畔云璟府、祥生云湖城

萧山楼盘-德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、滨江盛元湘湖里、新希望滨江锦宸、滨江新希望拥潮府、国宸府、保利澄品、龙湖江与城、杭州壹号院、时代滨江悦

德清楼盘-孔雀城京杭上宸

西湖楼盘-祥生云境、中梁云都汇、佳源西溪印象

淳安楼盘-悦湖湾花园

桐庐楼盘-奥城望

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