杭州的滑雪爱好者有福气啦！

 

网上消息，杭九区首个滑雪场来了，华元总价16.17亿夺得杭州首个滑雪场涉宅地。9月17日，杭州土拍第二场土地战打响，在当日出让的第二宗商住地块位于杭州临平山北，地块体量较大，建筑面积足有22.44万㎡，限毛坯销售最高均价16800元/㎡，毛坯销售最高单价18480元/㎡，装修价格3000元/㎡。

值得注意的是，这是杭州市（不含富阳、临安）首宗要求配建滑雪场的涉宅地块 。目前，浙江省内滑雪场包括安吉天荒坪江南天地滑雪场，绍兴柯桥乔波冰雪世界等知名雪场。

据了解，该地块需要考量竞得房企的运营能力，根据出让条件显示：地块须建设建筑面积不少于4.4万平方米的商业商务综合体，其中2万平方米须建设面积不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施（建设标准为真雪面积不少于7800平方米，雪道不少于2条，雪道总长度不少于150米）和面积不少于0.49万平方米的超市，该2万平方米不得销售（预售）、不得分割转让、不得整体转让，其余商业商务部分可按最小分割单元预销售。

此外，该地块还要求拿地房企在签订《交地确认书》后40个月内需正常对外营业，延期一天，就要支付50万的违约金（上限2000万）。

图片示意：项目板块位置示意图

该地块当天在经过54轮报价后， 华元以总价16.17亿元竞得 ，楼面价7203元/㎡，溢价率25.81%。住宅部分实际楼面价约9516元/㎡。

据悉，从周边地价来看，2018年7月，华景川&四川铁投以楼面价11496元/㎡竞得此次出让地块东侧紧邻宅地。对比之下， 这宗地块价格跌了约17% ，但这与此次地块需要配建部分自持商业有关。 新房方面，因为是少见的“1”字头板块，临平山北的项目一直很受刚需的青睐。 新盘中签率常年维持在20%以下。地块南侧的杭州·江山风华9月6日领出洋房精装预售证价格19500元/㎡；柳岸闻莺、山语四季等盘高层精装均价约19000—20000元/㎡。二手房方面， 临平山北的倒挂红利不大 。板块内二手房九龙仓·君廷、东晖·龙悦湾近30日签约均价约17000—20000元/㎡。

作为刚需板块，临平山北的交通情况在三路一环和地铁9号线工程推进的过程中逐步提升。 从商业配套目前表现来看还属一般，目前板块内有万宝城和还未开业的奥特莱斯商住地块提供了4.4万㎡的商业面积 ，将对板块内商业氛围有进一步的提升。

图片示意：临平山北商住地块现状

资料显示，华元房产，浙江省房地产十强品牌企业，浙江购房者最信赖的八大地产品牌之一。项目分布地点遍及杭州市中心、城东下沙新城、城西西溪/闲林、城北临平/良渚等各个区块。产品类型涵盖住宅 多层/小高层/排屋别墅）、酒店式套房、写字楼、商业综合体等，杭州本土最具实力的房地产开发企业之一。

不过，华元此前没有滑雪场业务的运营经验，今后滑雪场部分是本司运营还是与合作方合作尚待进一步确认。