日均100多套，上周二手房市场依旧低迷丨二手房周报

 

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据钱江晚报购房宝数据显示，上周（11月8日~11月14日）杭州市区（不含临安）共成交796套，日成交量仍然保持在100多套的低迷水平。

上周主城区成交量排名前五的小区，有三个来自滨江区。长河的南岸晶花园，西兴的温馨人家和绿城明月江南各成交了2套。南岸晶都花园签约均价27600元/㎡，属于刚需置业。温馨人家和明月江南都是江南实验学校的学区房，签约均价分别为39300元/㎡和69800元/㎡。不过，透明售房网上显示，明月江南的挂牌均价为87784元/㎡，部分成交房源或存在价格做低的情况。

上周主城区成交第一的是市中心的“老破小”小区流水西苑，签约了3套，均价37900元/㎡。流水西苑是2020年度杭州市十大旧改小区最佳案例之一，也吸引了一部分想要置业在市中心的购房者。

德佑文晖店店长黄建军表示，流水西苑小区在板块内相对年轻化一些，很多业主改善的需求迫切，导致议价率比较高。流水西苑上半年的成交价格基本在4-4.2万/㎡左右，目前大部分仅有3.5-3.6万/㎡左右的成交价，降价幅度也达到了约17%。

市区成交第一的小区，为九龙仓君廷，签约均价15900元/㎡，上周成交了3套。另外，像星桥、中泰这些板块，也仍然是刚需购房者的选择区域。

近六周二手房成交量（数据来源透明售房网）

上周二手房各面积成交比例（数据来源我爱我家）

上周二手房各总价段成交比例（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例（数据来源我爱我家）

上周市区成交前十小区及其均价（数据来源透明售房网）

上周主城区成交前十小区及其均价（数据来源透明售房网）

上周我爱我家成交前十的小区及其均价（数据来源我爱我家）

上周链家成交量前十小区及其均价（数据来源杭州链家）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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