陆家嘴金融区 滨江真豪宅九龙仓 5000W必看盘

 

浦明路一英里之所以被誉为“烫金一英里”，是缘于从上海中心到滨江•壹十八的直线距离，这短短一英里的距离，将世界地标建筑，跨国金融机构，塔尖豪宅阵营尽数囊括，寸土寸金。前邻陆家嘴金融城，后有世纪公园及世博等板块作为有力支撑，可谓左右逢源。而从稀缺性角度来看，自2010年九龙仓拍下E-18地块后，陆家嘴金融核心区再无高端住宅用地；作为陆家嘴滨江的最后入场券，地段价值无需赘述。

01PART楼盘简介

九龙仓滨江壹十八是陆家嘴金融区最后一块住宅用地，社区占地54415㎡，仅372户，由9栋小高层呈十字景观轴组成，楼间距达78米。项目北起张家浜河、西临浦明路、南靠塘桥新路，东临浦东南路，是经典的大都会园林低密度住区，该地块曾被誉为“地王群中的地王”，就是在这寸土寸金之地，九龙仓缔造了城市瞩目的滨江秘境。

项目实景

品质方面为九龙仓旗下最高端的住宅产品系，全进口石材干挂立面，地上地下双大堂设计，法式装修风格，德系一线品牌精装交付。

小区会所则涵盖了25米半标准泳池，健身房，瑜伽室，咖啡吧，室外网球场等；景观方面也颇为可圈可点，双中央景观轴，横轴为150米中央水渠、涌泉，纵轴为南面中央公园，中部则为大型景观亭，北面约200米浅滩河谷花园，园林呈法式对称之美。

美国总统御用设计大师罗伯特•斯特恩担纲，取境全球宫廷园林群，双中央景观轴规划，入口约150米中央长渠、静谧涌泉，南面大型中央公园，北面约200米浅滩花园，建筑底层架空，演绎9大主题庭院，打造滨江园林秘境。

高达约40%的绿化覆盖，一步一景，将风景最大化留给社区本身。

项目实景

迎（恭迎）、引（引导）、汇（汇流）、聚（聚气）四重静谧水景，藏风聚气、深谙东方生活哲学之要。沿着一如天空之眼的水景漫步，此时无声胜有声，立于繁华轴心，心却在世外桃源。

02PART楼盘优势

①陆家嘴浦明路，地段保值增值属性强。

九龙仓·滨江壹十八是陆家嘴浦明路收官之作，屹立于浦明路中段，北接陆家嘴、西望董家渡、南启前滩CBD。此地段具有不可超越的塔尖地位，也是未来广阔增值空间的有力保证。 综合商场国金、魔都首家老佛爷百货等众多商场，集世界品牌及设计师精品，时尚生活，触手可及。 国内外优质医疗围绕：沃德医疗，同步美国的综合私立医疗机构，提供高品质的全新医疗方式。老牌三甲：仁济医院、东方医院等，为您提供医疗保障。

②高品质次新盘，保证居住品质。上海内环内次新盘已属稀有，陆家嘴次新盘更是寥若晨星。九龙仓于2018-2020年交房，属于3年内次新盘。并且以进口石材外立面、法式园林、1-2万/平装修标准等等，保证高品质居住环境。此外，次新盘还具有维护保养便利、市场认可度高的优势。③户型方正通透、正南北朝向，居住舒适。

九龙仓所有房子都是方正的户型、南北通透，居住更为自然舒适。并且总楼层17-18层、楼间距70米，达到全天采光的效果。陆家嘴滨江带楼盘为了兼顾江景，通常建成东西朝向，而九龙仓是滨江带独一的正南北朝向的楼盘。

④标准五房设计，满足多样家庭结构。

陆家嘴五房户型除了仁恒滨江园、中粮海景花园、汤臣一品有少部分在售外，其他楼盘项目均为3-4房。而随着鼓励三胎以及老龄化，这种空间利用自由、功能齐全的五房户型，将更加受到青睐。

⑤陆家嘴纯大户型社区，谈笑皆鸿儒。

九龙仓社区一共472户，密度2.5。主力面积236-411平，属于纯大户型社区，邻里皆为实力相称的陆家嘴高管、高知，可谓谈笑皆鸿儒。

⑥居住体验

项目密度很低，居住起来非常舒适。 户型均为南北通透双卧客厅朝南的经典户型，摒弃了陆家嘴传统为了观江而东西朝向的户型设计，提升采光度和提升居住舒适度，另外项目总高17-18层，在陆家嘴板块密度比较低的，南向楼间距70-80米，即使住在一层的业主也不会担心阳光被遮挡。

⑦居住人群

陆家嘴纯大户型社区，主要吸引了在陆家嘴从事金融、外贸、地产等行业的企业创始人和高管，以及其他国内外桂冠人才，可谓是谈笑有鸿儒。另外有部分业主是从经典楼盘如世茂滨江花园、盛大金磐、仁恒滨江园等置换而来、升级居住品质的。也有年轻人购买婚房，被九龙仓的次新、和现代装修风格所吸引。

03PART在售行情

产证面积：238平：4房2厅3卫

买入信息：中高层，公司产权不限购，可直接转让基本无税。

售价：4500万

卖点：小区在售到手总价醉低，看房基本随时，很少住人保养很好

产证面积：238平：4房2厅3卫

买入信息：2016年买入，满五唯一保养好，楼层高位置安静前后景观好。

售价：4600万

卖点：接受正常付款，送2个产权车位，买入价高税费低！

产证面积：287平：5房2厅3卫

买入信息：2017年开盘，空壳公司产权，税费各付保养好楼王位置。

售价：5200万

产证面积：287平：5房2厅3卫

买入信息：小区在售房源，位置最好，楼层最好，保养最好的房源！

售价：5600万

产证面积：345平：4房2厅3卫

买入信息：一手买入价3000万以上，基本没怎么住过！

售价：6200万

卖点：重新又花了大概200万加装，基本没怎么住过，家具花了300万左右可赠送，价格包含2个产权车位，业主在外地，高度有意向再安排看！

— 品鉴热线 —致电15821107634（微信同号）客户要求：

1.意向度高、且对项目足够了解2，部分房源可正常首付贷款，看房需验资2000W安排