成都买房：人生的第一套房，将是你日后置换的资本！

 

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？

成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。

提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，没有的话可以考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，而且比较好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：成叔，你好，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，想问一下，这是怎么回事呢？

成叔：你好，成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。调查显示，购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的于是在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？

成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。