杉板桥豪改上市，性价比出类拔萃！

 

前段时间路过东郊记忆，为这里的崭新面貌感到惊艳，人文氛围够足，城市界面够新，改善楼盘够多，综合配套够好。

与一些盛极而衰的板块相比，杉板桥，东郊记忆，堪称城市新贵！

前些年的刚改新盘拔地而起，而且积极投入到二手房市场上，周围还不断有金色中环的新生力量，从二八到崔家店，再到槐树店、东客站，整条线路都明晰起来，未来各大板块凝聚后，会形成蔚为壮观的主城价值链。

东郊记忆/杉板桥就位于这链条上的核心位置，今天我们推荐一套纯改善房源，

小区：电建地产洺悦锦园

板块/地址：成华区建勋路8号/东郊记忆板块

面积：170.53m²

楼层：第26层/共31层

楼型：板楼

梯户比：2T2户，电梯大平层

总价：520万（还可以谈价）

单价：30494元/m²

朝向：南北

户型：4室2厅3卫1厨

房龄：2020年底交房

装修：精装（2021年新装）

中介费：0中介费

税费：满二唯一，0增值税（5月底满二，可约定届时过户）

1、电建地产洺悦锦园所处的板块位于东郊记忆，或者说杉板桥也没问题，在地段上属于老气成熟和纯新板块的集大成者，既有成熟的配套，又有崭新的界面，特别适合纯改善家庭的改善自住。

在短短1公里范围内，聚集了中南融创玖华台、电建地产洺悦锦园、保利康桥、万科天荟、九龙仓御园等改善大盘，板块已经充分得到了开发商和改善客群的认可。

一街之隔就是东郊记忆，纯开放式的网红打卡基地，再加上大片的绿化公园，整体的人文氛围、生态环境优越，有一种真正住在城市繁华中心的感觉。

项目四通八达，距离最近的8号线东郊记忆站，步行约为800米，换乘接驳2、4、7号线，再加上多条公交、BRT路线，通勤乐无忧。

洺悦锦园目前对口的是建设路小学。小区背后新建有建设路小学建功校区（据说以后建设路小学的高年级在此读书）。

初中对口石室初中（培华）、49中、华西中学、七中英才，相对均衡。在本地属于成华三区，是成华最优质的学区之一，很多家长比较在意新房的学区以及交付带来的不确定性（当年5月前需落户），所以这也算是配套优势。

商业非常发达，散步700米就是龙湖滨江天街，稍远还有SM广场和万象城这些商业巨头，吃喝玩乐一条龙。

2、电建洺悦锦园非常非常次新，大概是2020年底交房，21年5月下证，也就是说今年5月，好些房源（也包括本房源）就能达到满二唯一状态，继而免增值税。

该项目总占地不大，约12亩，容积率为3.8，仅规划了两栋住宅，其中1号楼为48层的超高层住宅，3T3格局；2号楼为31层的高层住宅，2T2户大平层。本房源就是2栋的T2大平层，在26楼，层高3.1米。住宅193户，车位353个。

房源视野非常好，近可以看东郊记忆、远可以看万科、龙湖现代建筑群，沙河公园（参考文中白天、夜晚视频），下楼过马路就可以进入东郊记忆北门，十分方便。

楼盘规模虽然小，但是很纯粹，一方面没有任何底商问题，并不像一些独栋建筑或者商住混合，开放式的楼盘，另一方面整体T2、T3大平层的格局，非常抢眼，搭配玻璃幕墙，颜值非常在线。

3、该房源并无瑕疵，T2大平层的中高楼层，采光视野非常好，从户型来说，是标准的套四三卫格局。

该户型客厅阳台和三个大卧室都朝南，北侧还有生活阳台对流，十分通透，当初清水交付，后期房东自行精装，品质不错。房子真的太太太大了，功能区非常多，都相当阔绰，最小的卧室都有10平以上，要说有不足的话，我觉得厨房有点小，只有6平米。

4、该房源目前报价520万，折合精装单价约为3.05万，从当前成华核心区的新房、大平层格局来看，并不算高，基本适中，当然，也依然是0中介费0增值税的优势，另外总价还可以再谈。

洺悦锦园和旁边的同品质二手房相比，万科天荟、龙湖梵悦台大多挂牌4万上下，后者房东的预期较高。

万科天荟131平的套三户型，挂价基本在500万左右；龙湖梵悦台的135平套四，总价也在500万往上。

洺悦锦园的品牌力和楼盘规模是不如万科、龙湖的，但是从视野景观，从建面套内，从单价总价等格局来看，都无疑是更加务实的选择。

这一套大套四三卫大平层，比较适合主城纯改善的自住需求。

假设周边新房觉得偏刚需或者摇不中或者配套差（比如学区和城市界面、商业等），假设周边二手房觉得单价高性价比低，思来想去，电建洺悦锦园为你留灯！

总而言之，机不可失时不再来，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。