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提问：雕叔您好，麻烦能分析一下怡心湖交投的房子投资价值吗？虽然紧邻天府新区，但毕竟不是天府新区。我看网上褒贬不一，希望听听您的意见。感谢！

回答：其实这个楼盘并不复杂，当下清水两万二三，装修下来不得2.5万打底了吗？整体来看是有所泡沫的，开发商是吃够了大家的血汗钱，把韭菜割得差点连根拔起。但是无奈地段好啊，挨着天府新区，算是外溢和协同，之前限购双流天府不互通，不也有很多人说双流要垮吗？但是后来华府怡心湖的价格并没有垮，反而还是随着天府的价格上涨而上涨，所以要看它的投资价值，得看天府新区高新区的投资价值。当下大家都不担心天府，我觉得也不至于去担心怡心湖。这个价格，算是割得很凶的，但是凡事朝前看，以后这楼盘的第一代购房者，也能狠狠地割第二代购房者？

提问：雕叔你好!有个问题想咨询下你，希望能得到你的指点。我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子（香悦云庭）装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子（全款），大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行，会不会太过折腾?是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房，纠结中。另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?麻烦指点一下，谢谢!

回答：感谢赞赏！个人建议，入住后置换。首先租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的，你装好了，起码也要等几个月才能入住，这段时间对你来讲不划算，真没必要现在着急卖。如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少，即使有，报名的人数也很多，很难抢到。没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。如果有高新资格的话，首选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。

提问：雕叔你好，武侯区普通资格，投资的话，科华388和华润置地时代风景哪个好?另外，科华388离现有工作和居住地近以后可自住，问题是离二环高架很近，噪音和灰尘大。时代风景远些，但环境可以。分别从投资和自住来看，选择哪个好些?

回答：科华388的价格体系还没出来，不过从产品和地段来看,综合是胜过时代风景的。主城区二环内离高架近，比如攀成钢，或者主城区离三环近的楼盘都是很多的，这个存在一些问题，但是不是大问题，地段让其瑕不掩瑜。从自住的环境来看科华388要好得多。从投资的角度来看，也要和科华388的价格单价体系结合起来看,如果价格2.5左右，那还是很有性价比的，但如果单价很高,投资就受阻，不过换句话说，也更容易买到。

提问：雕叔你好，问下中南樾府这个盘看不懂，位置有点偏，销售说上个月开的3, 4, 5栋高层，别墅全卖完了，现在只剩1栋高层在卖。但是透明房产网上很多可售房源，别墅根本没卖出去几套。有捂盘嫌疑吗?位置不是太好，为啥捂盘?中南不缺钱了?还想等上涨再卖吗?

回答：楼盘位置还可以，本来是个地王，一开始开盘的时候有些贵。现在价格已经不贵了。当然卖的就快了。现在成都新房都涨起来了，5号线也开通了，人家不愁卖也正常。

提问：雕叔你好，认识你之后买了人生第一套房。作为八零后觉得前面这么多年都没一点理财的意识，觉得房价也会跌，所以积蓄年年花光。现在思路转变了，我自己做教育培训，年收入在30W左右，相对稳定。刚入手的一套刚需房143平，房贷还没下来，贷款一月是5000左右。接下来根据我的年收入我该怎么做个理财计划，现在有想法以后再投资入手一套。请给予指点，感谢

回答：你这种思路是对的，如果手里的钱足够做首付，而月供又在自己的能力范围之内的话，买房投资是很好的选择。毕竟，存钱是永远赶不上通胀，房产是国内最重要的资产保值增值的方式，而且它还可以上杠杆。假如你在2009年买了一套90㎡的房子——北京涨373.4万上海涨275.8万广州涨213.4万深圳涨368.6万这个数字就是被动收入，不用付出什么，仅仅是买了一套房，你就能在财富积累上超出你的同事很多。无论过去还是现在，买房是普通人在重要的事情，不仅让你安居乐业，还能积累财富，是你积累财富最重要也是确定性最强的手段。当然，买房也要分辨明在哪个城市买，纯投资选择一线、二线城市买房，不管牛市还是熊市，变现都非常容易；在三线、四线城市就只能考虑自住，位置偏一些，租都租不出去，更难出手变现。这点一定要考虑清楚。所以，手里的钱不够在一线、二线城市首付的话，推荐还是努力的挣钱、攒钱，尽快能够在一线、二线城市买房，保住你的资产。

提问：雕叔你好！成华第二顺位，纯投资，交房就出租，到时间就卖的那种。麻烦详细介绍一下成华区即将开的几个神盘，哪个适合我的需求。另外想咨询万象城周围还会开神盘吗?在网上看见有人问华润二十四城9期，我对那边实在是不太熟悉。

回答：万象城9期不知道能不能开出来，如果可以，那肯定要抢的，第二顺位可能还不一定没入围，不过可以一试。另外，成华区神盘四个华侨城九熙，十里风和，麒麟汇原滩，sm锦悦。此外，后期可能还会开的青秀阅山也不错。

提问：雕叔，户口坐标成都邛崃，三圈层，刚卖了一套房，手里有150子弹，邛崃现在还有两套房，一套120平自住，一套85平去年收的新房。请问1、85平是卖了合适还是继续持有? 2、邛崃投资价值大吗? 3.孩子还有5年才能工作，地点未定，以后需要在工作附近买房自住。现手里150怎么配置合适?

回答：1.85平刚收建议继续持有,配合出租。2.邛崃投资价值不大。3.目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。

提问：雕叔你好，打算买房作为婚房，同时兼顾投资。女友在成都高新南区有社保两年的资格，户口是在资阳的。前段时间在看房，被中介带着看了很多盘，甚至挺偏远的不限购的房子，还是一头雾水。最后还是打算摇号买新盘。所以希望你可以推荐下可以参与摇号的具体楼盘吗，多参加几次也可以，后面不行了，在买二手的，由于是婚房想着新房舒服些。

回答：你好！高新南区的购房资格，能优先选择高新南就尽量高新南。可以看看中建天府公馆(新川)、中洲锦城湖岸（锦城湖，位置很好，价格昂贵）都有望开盘，但不确定，可以提前到售楼部了解。此外万科公园5号(锦城湖)、中建锦澜壹号(新川)、陆肖TOD的麓鸣九天也是各自区域代表。金隅金成府估计清盘了。

提问：雕叔，补充完整一下呢。坐标成都，帮侄儿看的，原是锦江区户籍，他现在在外地服役,估计至少四年以后回成都，现在想在成都买一套房作为投资或以后小孩上学备用。预算不多，总价控制在110万左右，第一套房，首付大概30W,这个价只能老旧小区了,我建议是在锦江区,我认为这个区教育资源丰富，出租和以后自用过渡都还行，但房龄普遍都偏老旧。侄儿中意武侯区和双流区。该怎么选择呢?谢谢了!

回答：你推荐的锦江是很好的！如果已经确定了学区后，选择挂户话，那就选总价低、租金尽可能高的。

提问：雕叔您好！想请教 纯投资的话，区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好 ） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）谢谢您！

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

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