三方纠纷，昆明美辰停工，住建局：拟10月复工！

 

强强联合再度“暴雷”！

近日，昆明住建局公开表示，由旭辉、金科、中梁三方合作开发的美辰，因市场下行及三方合作纠纷，目前已停工。

昆明美辰停工被投诉

住建局：拟10月下旬复工

最近，有网友在昆明住建局官网反映，中梁金科旭辉·美辰（下称：美辰）已停工。

该网友表示，美辰从2021年底到现在，工地表演性复工，没有实质性进展，9月已彻底停工，希望相关部门能督促3家房企立即开工，争取明年九月底完成交房。

美辰效果图 图源：昆明规划局

9月26日，昆明住建局针对网友反映的美辰停工问题，做出回复。

回复称，住建局接到投诉后，立即联系了美辰项目公司核实相关情况。经核实，受市场下行、三方合作纠纷等因素，项目目前停工。

不过，住建局已督促开发企业及时协调妥善处置内部纠纷，中梁、金科、旭辉三方多次协调后已达成一致意见，预计于10月中下旬复工建设。

图源：昆明市住建局

根据金科9月29日发布的工程进度，昆明美辰4栋、5栋、6栋、16栋主体建设已完成，1栋施工至5层、2栋主体建至10层、7栋已封顶。

美辰位于经开区清水黄土坡片区，占地面积约75.6亩，容积率2.8，规划有小高层、洋房产品。

项目土地于2020年7月成交，当时中梁地产以约3%的溢价率，夺得项目用地。

拿地后不久，中梁便引入旭辉、金科地产，共同成立昆明梁辉置业，合作开发美辰项目，并于去年入市销售。

天眼查显示，中梁、金科、旭辉的持股比例依次为34%、33%、33%。

美辰项目公司股权结构 图源：天眼查

中梁金科现金流紧张

多地项目传出停工消息

联合开发本可以帮助房企降低拿地成本、快速撬动规模增长、风险共担。

不过，去年来全国房地产市场整体下行，房企流动性普遍紧张，昆明美辰停工，也与合作房企资金紧张有关。

比如美辰大股东中梁控股，今年7月，就有一笔金额约1257.4万美元的票据到期未偿，构成违约。

另据公司中期报告，截止2022年上半年，中梁在手资金为217.68亿元，而公司1年内应偿还的借款合计约232.64亿元，偿债能力不容乐观。

今年以来，中梁在天津、绍兴、太原、大连等地，就陆续有项目传出停工消息。

中梁多地楼盘被爆停工 图源：百度收录

除中梁外，金科地产也面临不小的资金压力。

今年6月，金科地产商标、银行账户、部分股份被查封一事，就在业内引发强烈关注。

另据公司中期报告，截止今年上半年，金科仍脚踩1条红线，降负债压力大。

为补充流动资金，今年8月，金科地产还向子公司借款15亿。

同时，金科在南宁、郑州、长沙等地，也有项目被爆延期交付，甚至停工。

金科总部金科中心 图源：金科官微

旭辉为绿档房企

董事局主席自爆300多亿现金不够用

合作方之一的旭辉，是3家房企中资金状况相对较好的房企。

截止上半年，旭辉净负债率为78.5%，剔除预收款后的资产负债率67.7%，现金短债比1.62，是“三道红线”一条未踩的绿档房企。

此外，旭辉2022年底前，已无刚性兑付的公开市场债券，短期无偿债压力。

旭辉财务数据 图源：昆明旭辉官微

但受大环境影响，旭辉同样面临严峻的资金挑战。

就在9月27日晚，旭辉董事局主席林中给内部干部发送了一封邮件。

信中言明：旭辉账面有300多亿现金，绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

信中还说，未来几个月，旭辉的现金流将承受前所未有的挑战，走到了需要大家使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。

在林中发布邮件的同一天，一则关于“旭辉未能按期偿付天津项目相关非标债务”的消息传出。

受此消息影响，旭辉股价大幅下跌，9月28日跌32.28%。

旭辉股价走势 图源：同花顺

9月29日中午，旭辉发布《自愿性公告》（下称《公告》），对市场传闻进行说明。

针对资金不够用一事，《公告》强调：内部信的陈述，仅对于受限制预售资金的用途限制的事实性陈述，并无暗示或表述公司无力偿还到期债务或清偿公司债务。

对于相关债务，旭辉在《公告》中称，正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。

自愿性公告（图源：旭辉控股）

目前，旭辉在昆明共3盘在售，分别是位于北市区的旭辉广场铂宸府，及位于经开区的公元锦悦、美辰。

其中，旭辉广场铂宸府在正常施工。至于公元锦悦，有业主称项目施工工人少，进度缓慢。

除昆明美辰外，旭辉在武汉、洛阳等地的项目，也传出停工消息。

旭辉多地楼盘被传停工 图源：百度收录截图

关于中梁金科旭辉·美辰，你还想了解什么？

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来源：昆明楼市一线

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