震撼航拍！看南京这座新城，7年巨变

 

2015年6月，江北新区正式成立。2022年7月，江北新区成立7周年。

7年里，江北新区房价从1万多/㎡，涨到4万多/㎡，经历过“万人抢房”，如今也饱受质疑。

但那又怎样？每个新区建设过程中，都被质疑过。上海人说过“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，南京人说过河西是“河滩”，但这些影响他们成为现代都市了吗？并没有！

7年了，江北新区每一天都在变化。今天，一起见证江北新区的7年巨变。

01.

江北新区，7年巨变

地标、教育、医疗、产业、商业齐头并进，江北新区用一座座地标证明着，这里是最近的未来。

我们也见证着，江北新区逐渐逐渐有了现代城市的模样，这里有早春凤滁路樱花漫天，有傍晚滨江风光带江风习习，有日落时分浦口大道两侧华灯初上，有周末老山风景区人流如织的浪漫。

图源：南京江北新区官方微信公众号

01江苏第一高楼

江北核心区的绿地金茂国际金融中心，规划高度约499.8米，塔楼包含地上102层和地下4层，刷新城市天际，超越河西第一高楼，是目前南京乃至江苏范围内的第一高楼（规划）

最近，江北第一高楼的建设进度备受关注。昨天我前往项目工地实探，拍下最新进展，工地上工人很多，机器都在运转。

整个项目工程量巨大，前期调研、施工、测试等花费了大量时间。

2016年4月，项目开始答疑、基地踏勘、专家评审；

2016年6月，开始确认建筑设计方案，到2018年9月规划方案审定通过；

2017年5月，开始招标，召开专家评审会；

2017年9月，第一高楼举办开工奠基仪式；

2017年12月，开始举办抗震设防咨询会、预审会等，2018年11月通过防震设防专项审查会；

2018年5月，围护结构开工；

2018年12月，现场试桩检测，12月提交试桩报告。

2021年8月，大底板浇筑；

2022年3月，核心筒出地面;

2022年7月，今天我了解到，目前第一高楼的建设已经在地下负二层。

到2018年底，第一高楼都是在做前期工作，其实还有很多我没展示出来，而这些已经用了接近3年，中间不断的摸索、测试、改正，可以想象到庞大的工作量。作为超大工程，每一步都必须走的非常谨慎。

目前，江北第一高楼正在施工中，项目与地下城地下7层空间相连，涉及过江地铁通道、地下公用车库等多项目，施工过程中必然还会遇到各种各样的困难。

目前核心筒建设已出正负零，交叉作业完成后，就能移交绿地开始超高层地上部分建设。我们静待第一高楼拔地而起。

值得一提的是，最近国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

这则消息一出来便直接冲上热搜第一。发改委发话不仅不允许新建500米高楼，对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。

身边有人看到消息后，立马将目光转向了江北。要知道，江北不仅有约500米的江苏第一高楼，还有4栋超250米以上的高楼。而“限高令”之后，江北中央商务区的地标群也将变得异常珍贵。

02江北地下城

江北地下城是国内规模最大、最复杂的单体地下空间——480万方地下城，最深处48米，集商业、交通大平层、城市综合管廊、地下车库、四条地铁线路站厅于一身。目前，地下空间一期多个基坑出正负零，一期已经基本建成，二期三工区今年4月也已经开工。

江北地下城，体量是新街口地下城10多倍。建成后，将成为国内最大的地下城。工程体量巨大，给江北一些时间。

03新金融中心（江北核心区）

新金融中心分为一二期，总投资达到300多亿元，整个项目包含3栋300米以上的超高层，2栋200米以上超高层。目前一期3栋塔楼主体封顶，二期完成国际建筑设计招标。

前不久，江北新金融中心二期A组最新效果动图曝光，建筑高350米，效果图相当酷炫。

04南京美术馆新馆

南京美术馆新馆建筑以“云中山水”为设计理念，造型犹如玄武湖。总建筑面积9.7万平方米，包含艺术教育培训中心、实验艺术中心、艺术品拍卖中心等功能区，目前已经基本建成，预计将于今年开放。

05江北图书馆

江北新区图书馆定位国家一级图书馆，集传统阅览与新媒体功能于一体，分为图书馆、藏书库、数据中心、活动展览等，目前已经建成，即将开放。

063江北市民中心

江北新区市民中心总建筑面积约7.5万方，获2020-2021年度第二批中国建设工程鲁班奖。因为超高颜值，被网友称为“月光宝盒”，已于2020年6月开放。

07滨江风光带

江南江北双主城发展的模式已经敲定。江北核心区临江而生，拥有绝摆天际线视野。在建设上，江北新区也打造了滨江风光带，给江北人带来了很多休闲娱乐的场所。

大型生态景观工程青龙绿带也在加速建设，北起沿山大道，南至滨江大道，全长7.5公里，贯穿整个江北新区核心区，还将串联5个不同主题的公园，建成后还将给江北人带来更加宜居的环境。

08扬子江国际会议中心总建筑规模约16万平方米，包括一座会议中心、配套酒店及其他配套活动空间，是江北新区的特大型工程，目前已经完工。

09青奥体育公园

青奥体育公园已经建成多年，方便江北人民平时的运动健身，很多大型音乐会、运动赛事等也会在这里举办。

103条地铁在建！交通大爆发！

目前扬子江隧道、长江隧道、长江大桥、江心洲大桥、地铁10号线等均已开通。

此外，纵贯江北27公里的地铁11号线一期正在建设，地铁4号线二期6个站点全面开建，S8南延线实现“洞通”“轨通”。和燕路过江通道今年通车。横江大道快速化改造七里河大街以南段全线通车。沿山大道快速化改造一期工程基本完工，江北第二快速通道初具雏形。

根据规划，到2025年南京已建和在建过江通道预计将达21条。你看这是江北的成绩，不必因为地铁11号线的建设耿耿于怀。

11商业上：多家商场开业、在建江核的商业配套从规模到起点都很高。其中江北正核布局有华润万象系购物中心、江北地下城等；政务中心布局有江北虹悦城、万汇城等；江核青奥布局有砂之船奥特莱斯、江北万达广场等。预计今年国庆，砂之船奥特莱斯也将开业。

12国际健康城汇聚顶流医疗资源国际健康城汇聚着南京乃至江苏极为优质的医疗资源。其中鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院等已经投入使用；国际化名医中心预计年底建成；鼓楼国际医院二期，正陆续开展支撑和土方开挖等作业；国际眼科医院、江苏省肿瘤医院江北新院区等项目都在施工中。今年，新区还将以省市重大项目为牵引，支持国家医学中心、国家区域医疗中心和国家健康医疗大数据（东部）中心建设，一个精准医疗与服务创新高地已现雏形。

13教育上：成立一中教育集团

托马斯实验学校、金地未来学校等一批国际学校建成。南京市第一中学江北新区教育集团也已经成立，江北新区新办6所公办初中小学，都由一中统一管理。

02.

信心比黄金重要

信心，比黄金重要。这句话，对当下楼市很重要，对现在的江北新区同样重要。

今年房地产市场下行，正在发展中的江北新区受到了前所未有的质疑。

但你要相信，江北新区头顶国家级，砸了那么多钱，未来一定会来，迟一点又何妨。

事实上，除了基建，这几年江北新区在产业、人才、企业引进等各方面的成绩也都非常突出。2021年江北新区工作报告中的数据，也都振奋人心。比如：

江北新区GDP预计突破2550亿元，增速领跑全市；

高端人才数量蝉联全市第一；

高企总数突破1500家，3家平台入选2021全球独角兽榜单；

集成电路、生命健康产业50%和30%以上高速增长；

新增外资企业87家，进出口总额430亿元，同比增长26.8%。

1、GDP增速领跑全市

直管区GDP预计突破2550亿元，同比增长超过14%，增幅近全市平均水平2倍。一般公共预算收入、全社会固投、社会消费品零售额等核心指标增速领跑全市近1/5。

2、高端人才数量全市第一

2021年，江北新区共计4位新研机构领军人入选两院院士。全年发布高端人才和海外留学生岗位超5000个，新增高层次人才及留学归国人员1100余名。高端创新人才数量蝉联全市第一。

3、科技研创机构全面开花

剑桥大学科创中心一期、基因与细胞实验室建成开放。中国气象谷主体封顶，南京光电技术创新中心、脑科学与类脑智能创新中心、生命与健康协同创新中心等平台揭牌使用。

累计备案新研机构102家，高企总数突破1500家，芯驰半导体、世和基因、药捷安康入选2021全球独角兽榜单。

4、集成电路&生命健康产业飞速增长

推进镭芯光电半导体基地、世和基因技术总部等项目加快投产，实现集成电路、生命健康产业50%和30%以上快速增长。华为鲲鹏、龙芯中科等龙头企业带动信创产业加快发展。

5、招商推介、实施250个重大项目

成功举办2021世界半导体大会等重大推介活动百余场，签约亿元以上项目超过400个，投资总额超2600亿元，新引进星思半导体、雅创医药等一批领军企业，中寰卫星、航天科工等一批总部企业。全年实施重大项目250个，完成投资625.6亿元，其中65个市重大项目，完成投资345.5亿元。

在全省率先开展生物医药全产业链开放创新试点，挂牌全省首家区域医学伦理审查委员会，累计形成制度创新成果60余项，11项全省复制推广，2项全国推广。

6、自贸区发力，进出口总额430亿元

江北海港保税物流中心一期竣工投产，新增外资企业87家，预计实际利用外资达8.8亿美元，实现进出口总额430亿元，同比增长26.8%。

7、研创园华丽变身，目标产城融合&宜居宜业

研创园经过十年发展，已经从昔日江边滩涂华丽变身“山水绿境”科技新城。紧盯产城融合、宜居宜业的现代化新主城目标，全年安排实施93个城建项目，完成投资313亿元。

你看江北的产业发展，并没有落于人后。GDP增速领跑全市，人才引进、科研机构、重大项目引进……江北新区的成绩，很多人忽略了，但这些才成就了现在的江北新区。

今年，江北又提出一体化发展。大江北时代的决策，必定能让江北的建设跑起来。

给江北新区一点时间，未来会来。