台湾省的人也炒房？台媒：持房不到1年，转手即赚200万！将遏制！

 

炒房客往往可以抬高房价，使自己获利，接盘侠受损失。同时炒房行为破坏了市场的正常价格机制，容易导致房价虚高等。房屋是家家户户的必需品。同时，任何市场经济体，房屋总是具有其金融属性，所以炒房行为在很多地方，往往都是一件令人头疼的事，各地政府也是会想尽办法来遏制这种行为。当然，遏制的目的是使市场回归正常秩序，以便能可持续地发展。

据台媒报道，台湾“永庆房屋”根据实价登录的数据发现，在双北地区，近2年内房屋持有不到1年便转售的案件，平均涨幅高达15.3%，平均每件房市短期成交案获利超过180万元，其中，价差超过20%的房市短期成交案件，比例高达39.2%，平均获利280万元。

据此，台湾省永庆房屋业管部的一位名叫陈赐杰的“协理”表示，根据15.3%的涨幅计算，在双北地区若是原本2000万的房子，经由投机客购入转手，下一手买家可能就要额外付出超过300万元的差价，300万的差价即使对双薪家庭而言，也可能是好几年的年收入。

据报道，台湾省双北地区房市短期交易中，中和区占比13.2%最多，其次为新庄区11.9%，接着依序为中山区9.3%、板桥区9.3%、土城区9.1%。陈赐杰认为，上述区域内都是位属双北人口稠密处、交通也便捷，居住需求畅旺、房市交易热络，可能造成房市短期交易近半数都集中在这五个区域。

陈赐杰说，为了遏止房市短期投机炒作的歪风，在2021年7月台湾省正式实施了《房地合一2.0》新法，针对持有不动产未满2年又转售的案件，课征45%的高税率。《房地合一2.0》上路满一年，遭到课征45%重税的短期交易件数直逼3万笔，遭到课征的税额达到102亿元。以此回推，房市短期交易案总共获利竟高达227亿元，太过惊人！

一般来说，因为房屋买卖总价高，很少有在短时间内买了又卖的；若有短期购入又以高价转售的情事，有很大机率是属于投机客「炒短线」赚价差。另，为了保护消费者不因投机客的炒作行为而蒙受损失，永庆房屋推出数字化的「一年内成交再上市地图」及「短期转售成交地图」，在地图上清楚标示出短期重复交易的房屋与价差。这样，买房的人就可以清楚地看到哪些地块内的房屋可能是短期炒房。不过，可以想见，即使知道这些情况，如果炒房客出手的房屋比市场价低，即使买房人知道历史价差，恐怕出于私利考虑，还是照样当这个接盘侠吧！

据报道，由于炒房可以获取暴利，所以台湾省出台了《平均地权条例》，规定了对炒房客的惩罚措施，包括限制换约转售、禁止炒作行为、建立违规检举奖金制度、预售屋解约需申报登录、限制私人购屋。 并对投机炒作行为严惩，最高可处3年徒刑或罚金5000万元，未能改善者可能还会继续受罚。但是即便如此，仍有较多的短期炒房行为，而且获利较大。