旭辉集团首个高铁TOD项目落地重庆

作者：三青时间：2023-05-01 阅读数：人阅读

2021年5月11日，旭辉集团联合重庆西站投资发展有限公司获取重庆西站站前广场TOD项目。地块容积率：2.62，总建筑面积：约22万方，是旭辉集团首个高铁TOD项目，加码旭辉TOD模式开发战略。

重庆是国家“一带一路”重要支点城市、中国西部的桥头堡。重庆西站于2018年建成，预计年客流量达4218万人次，是中国铁路干线“八纵八横”的重要组成部分，也是中国西部最大交通枢纽站，亦是重庆面向全球的重要战略起点。

成渝经济圈是国家重要战略。重庆西站以铁路网络带动沿线站点城市协同发展，1小时到达成都，2小时到达贵阳，4小时到达昆明、武汉、长沙，6小时到达北京、上海、广州。既是成渝经济圈重要门户，又是连通西部核心省会城市的超级枢纽。

不仅如此，香港是重庆最大的外资来源地。G319高铁线路始发重庆西，连通贵广高铁，直达香港西九龙，是重庆企业“走出去”的重要窗口。它标志着重庆与香港合作再启新篇章，携手融入“一带一路”建设，领跑内陆开放发展。

同时，重庆西站经由渝昆高铁与泛亚铁路相连，直通缅甸、老挝、泰国、马来西亚、新加坡等东南亚国家。重庆西站实现亚欧互联互通，是“一带一路”的关键环节，它提升了重庆的国际影响力，让中国的重庆变成“世界的重庆”。

TOD开发模式在于能集合公共交通优势，对城市功能进行融合。融合就需要开放的城市空间来集合轨交汇聚大量客流，站前广场的开敞度、地标性，它与交通枢纽的联通性、便捷性，让站前广场必然成为TOD开发的核芯。

全国高铁站超过500座，特等站仅69座，而直辖市中特等站仅8座，重庆西站就是这8座之一，使得重庆西站TOD项目的开发价值大大提升。更为重要的是，西站TOD项目坐拥轨道5号线、环线，加上规划中的12和26号线以及内环快速，形成了“一站四轨一快速”的城市磁极。

高铁拉近城市的距离，轨道联通区域的关系。重庆西站TOD项目是高铁、多轨交汇形成的站前广场上盖物业，它的开发价值远远超过普通的轨道TOD和火车站TOD项目。

基于重庆西站“超级枢纽”的规划优势，政府着力打造以西南商贸文旅新地标和企业总部基地为核心的大消费、大商务氛围，带动西站大片区经济发展，将会成为重庆基于公共交通优先发展的理念打造的TOD项目的领头雁，也是一张具有重庆特色、代表重庆发展速度的新名片。

近年来，在国务院、住建部、自然资源部等部门的统筹部署下，我国各具备轨道交通的城市都陆续出台TOD开发相关政策，给开发商探索新的增长点带来契机。

TOD项目主要布局在一、二线城市交通中心的优势地段，地块资源稀缺，拿地总价门槛高。一般TOD项目会涉及到政府、交通枢纽单位、开发企业三大主体，对开发企业专业技术和开发运营经验都提出了更高的要求。

重庆西站TOD项目亦是多主体联合开发的项目之一。其中重庆西站投资发展有限公司简称重庆西投，是重庆西站综合交通枢纽的开发建设及运营管理方，是专精于枢纽一体化建设的国有企业。旭辉是城市综合运营商，集团地产开发业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目近600个，服务逾50万业主。2020年合约销售规模突破2300亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP13。双方强强联合，充分发挥彼此开发优势，最大化土地价值。联合开发重庆西站站前上盖物业，打造成渝门户TOD新地标，共筑城市新名片。

意向效果图

作为城市综合运营商，旭辉始终秉承“用心构筑美好生活的使命”，以资源整合者的角色，为城市提供更全面的运营服务。经历了多年的蓄能，旭辉在2019年7月成立商业总部，致力于成为“中国领先的商业不动产开发与经营管理者”。截至目前，旭辉已在一二线城市拥有237万平方米的商业和写字楼项目储备，已开业和在建及待建的项目超30个。

经过发展与积累，旭辉商业已逐渐形成差异化的五大运营能力——有温度的空间、有体验的服务、客户洞察力、运营增值力、商业创新力。面对新时代的消费升级，旭辉商业将不断创新，在产品、运营能力上不断提升，在不同维度形成自己的核心竞争力，计划到2023年新增50座商业综合体，涵盖中国主流城市，用更有趣的商业致敬城市发展，为城市注入无限活力！

2016年旭辉在上海虹桥打造恒基·旭辉中心，是集独栋总部办公、5A甲级办公、高端住宅区、运动健身、精品菜场、教育医疗及休闲商业街区为一体的总部企业园项目，被授予“虹桥商务区特色园区“称号。随着商业综合体的稳健开发，旭辉也逐步布局TOD综合体项目。2021年3月，旭辉签约成都新津、成都万盛双TOD项目，为后续TOD项目开发奠定基础。

上海虹桥旭辉总部企业园

2021年5月，旭辉首个高铁站前广场TOD项目落地重庆。项目将构建地上、地下立体交通网络，串联多种交通方式，将“客流”转化为“人留”，有效提高城市运转效率，提升城市生活品质和消费能级。旭辉打造集酒店生态集群、企业总部基地、商贸新地标为一体的站前广场TOD项目。塑造城市多元化生活目的地，带动区域产业升级，最大化经济效应和社会影响力，成为重庆国际化发展的新引擎，焕新重庆城市发展活力、为成渝经济圈发展再添助力。