旭辉最新一代住宅产品，震惊了地产行业！这可能就是未来的方向…

 

所有买房的客户，都有一个共同的诉求，那就是：让自己和家人生活得更幸福。

作为开发商，需要思考的问题则是：人的幸福感来自何方？如何让客户生活得更幸福？

马斯洛认为，人的需求有：1、生理需求；2、安全需求；3、爱和归属感（社交需求）；4、尊重；5、自我实现。这五个层次的需求被满足得越多，人就会感觉到越幸福。

对买房客户来说：第一层次生理需求是被充分满足的；第二层次安全需求，在工作稳定、财富增长的情况下，也被满足了。

对于买房客户，特别是改善、豪宅客户来说，他们未被满足的需求，集中在后三个层次。这三个层次的需求得不到满足的表现很多，比如：

1、你和所有邻居成了陌生人。你30岁后再也没有认识新朋友。你不再请朋友回家做客。

2、你和孩子越来越疏离。你和爱人之间激情不再。

3、你年少时的爱好和梦想离自己越来越远，你不敢和自己的内心对话……

现代社会，还出现了马斯洛预料之外的情况：高层次需求满足了，低层次却未满足。

有的总裁，年入几百万，社会地位很高，已自我实现，可是他们却很孤独……有的老人，一生成功，子女孝顺，行动不便有人照顾，他们却不快乐，因为他们觉得没有了个人空间，干啥都要别人帮忙丧失了尊严……

上面这些问题，当然有各种各样的原因。但明源君认为，开发商可以从小区、户型的设计着手，给出自己的解决方案。

旭辉在2018年推出了自己的第五代产品，关注到了各个年龄段的差异化需求，非常全面，当时引起轰动，具体见 旭辉的新产品居然做到这个程度了！这可能是2018年最走心的住宅设计（点击前面超链即可阅读）。

日前，旭辉推出了自己的第六代产品----旭辉CIFI-6。明源君发现，CIFI-6是在CIFI-5基础上的进一步优化，更关注人与人的关系、以及上3个层次的需求。上面提到的各种问题，旭辉第六代产品都有针对性的设计……

1

从3个维度重塑小区内社交

让陌生的邻居成为朋友

乡村生活中，一个村的人，彼此都认识，完全是个熟人社会。在城市里，作为同一个小区的邻居，大家都买了同一个档次、风格一样的房子，应该说是有很多共同点的！可是为什么同在一个小区里住了几年，大部分邻居还是陌生人？

明源君觉得，这就要说到社交是怎么产生的。

认识人有两个步骤：1、你们相遇； 2、有一个合适的距离和空间，让你们开始最初的对话。

人每天都在忙忙碌碌，进行各种活动。《交往与空间》作者把这些活动可以划分为三类：必要性活动、自发性活动和社会性活动。

上学、上班、购物、等人、候车、出差、递送邮件等，任何时候都会发生，属于必要性活动。

散步、呼吸新鲜空气、晒太阳、观望有趣的事，是自己喜欢、外部环境也适合才会发生的，是自发性活动。

儿童相遇一起游戏、打招呼、交谈、看不认识的人运动、跳舞，必须在公共场合发生而且必须有别人参与，属于社会性活动。

明源君认为，为了促进社交，项目或社区设计最主要的目的是：

1、让人们在选择自发性活动的时候，更多的选择出门完成而不是在家完成；

2、让大家参加更多的社会性活动。

也就是说，让人们更多地在公共空间活动，可以促进社交。而这个目标，可以从以下5个方面去努力，明源君下面就结合旭辉CIFI-6的实践来说：

1、让人们看到别人正在进行的活动

比如，当孩子们看到别的小孩在玩耍，他们就可能参与进去。

旭辉CIFI-6产品，创造性地引入了“缤纷格子”这种形式。格子安放在小区里露天的绿地上、花园里，是透明的。不管晴天雨天，大家都可以在里面活动。格子里的活动，在社区里行走的住户，乃至在楼上观景的业主，都可以看见。

格子可以是一个公共健身房，如下图所示：

格子也可以是一个公共厨房，如下图所示：

格子还可以是共享儿童活动房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭……

格子的大小，是3.6*3.6米，标准化的。2个盒子、3个盒子、4个盒子，可以进行不同的组合、实现不同的功能。如下图所示：

大家在格子里活动，邻居们就都可以看见，也可以随时参与进来。

2、让人们有安全感，建立一种从住宅到公共空间的和缓过度

人们在家里有安全感，如果你能让他们觉得外面的公共空间是安全区域的一部分，他们就会更多地在这个区域活动。明源君认为，项目设计时需要有意识地在小区边上建立起半公共的、亲密的和熟悉的空间。并且让这种空间自然地向公共区域过度。

旭辉CIFI-6对归家动线进行了优化升级，把归家动线纳入生活体验区，在小区入口等地，设置有集市、书吧、艺术馆、茶室等12个主题模块，如下图所示：

这些模块为业主创造了更多社交机会，以及别样的归家体验。下图是旭辉一小区入口“社区中心”的效果图。

3、设计易于到达，接近地面状态的空间

农村的住宅大多不超过三层，人们大部分时候都在同一个平面上活动，所以大家容易彼此熟识。在高层住宅，一想到要等电梯，要如何如何，很多人就不想出门。

明源君认为，建立起接近于地面的活动平面，让大家没有心理障碍的去那里活动，将是高层住宅努力的目标。

在旭辉CIFI-6的设计中，除了地面的各种公共活动场地，空中也有很多“类地面”场所。比如同在一栋楼的邻居们，可以共享空中花园，如下图所示：

4、在设计之初就考虑社交问题，从“宗群关系”到邻居关系，建筑结构和社会结构互相影响

中国古代，许多社区共用一口井，所以井周围就成为大家活动最多的地方，“市井”成了市场的代名词。这是一种社会关系的建筑表达。

在乡村里面，宗族内的血缘关系、本乡本土的熟人社会，让大家彼此了解，每个村子乃至隔壁村子，所有人都知根知底，串门交往没有障碍。

到了现代，邻居彼此有些疏离。

但如果项目在设计之初，就考虑人们以后如何交往、如何社交，如何融入公共空间，必能取得较好的效果，改善邻居之间的关系。

出于这种考虑，旭辉CIFI-6的社区，设计了如下3个维度的配套：

这种思考相当创新。下图左边是传统社区的设计思路，右边则是旭辉CIFI-6的设计思路。

5、创造适合交流的距离和空间。

在拥挤的电梯里是无法完成陌生人之间的社交的，因为人们天然地觉得对方侵犯了自己的安全空间，所以大部分人通常一句话也不说。

亲密距离(O～45cm)是一种表达温柔、舒适、爱抚以及激愤等强烈感情的距离。

个人距离(0.45～1.30m)是亲近朋友或家庭成员之间谈话的距离，家庭餐桌上人们的距离就是一个例子。

社会距离(1.30～3.75m)是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的距离。由咖啡桌和扶手椅构成的休息空间布局就表现了这种社会距离。

公共距离(大于3.75m)可以用于单向交流的集会、演讲。

所以，一切的设计的指向，都是要创造接近社会距离(1.30～3.75m)的机会，才能促成陌生人之间的社交。旭辉社区内的各种设计，都是在向这个维度靠拢，比如其“缤纷格子”的大小，是3.6*3.6米。

下图是2个格子组成的公共健身房的陈设，人与人的距离正好在1.30～3.75m之间。

2

用“巨厅”重塑家人、朋友关系

“小家式”主卧重塑夫妻关系

很多父母有这样的感觉：孩子明明就在自己身边长大，却好像越来越陌生。很多夫妻，越来越疏远和没有激情。这是为什么？

一方面，是很多人工作和生活失衡、陪伴缺失。

数据显示，80/90后人群中，约74.4％的人平均每天陪伴伴侣的时间不足1小时，近6成的人每天陪伴孩子的时间不足1.05小时。

另一方面，则是感觉上的偏差。

旭辉经过调研发现，认为父母陪伴自己的时间不够的孩子有73%，而父母认为自己陪孩子不够的只有45%。这里面最大的原因，就在于很多时候几个人都在家，却因为各忙各的，彼此看不见对方，缺少互动！

在“竖厅”、“横厅”之后，旭辉CIFI-6创造了“巨厅”的概念。具体来说，就是通过优化设计，尽可能减少过道等所占面积，并且把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积，和客厅一体化。

下图是旭辉某高层项目包含“巨厅”的户型：

大家可以看到，传统的客厅、餐厅、阳台、中厨、西厨、释放、玄关，目前都并入了同一个大的空间，如果家庭没有更多卧室需求，一个次卧也可以直接并入这个空间。

“巨厅”有什么好处呢？我们下面按不同场景来看看。

一个4口之家，下班后4个人同时在家时，老公加班、老婆做饭、2个孩子玩耍，可以在同一个空间进行，各自做各自的事情，但是感觉上大家又在一起。如下图所示：

生日、纪念日，可以直接在家里开PARTY，请很多朋友来，朋友关系加强的同时，有仪式感的家庭记忆，也会越来越多，如下图所示：

对于夫妻之间激情的丧失，很多人都有分析。有人认为，其本质就是因为二人世界越来越少：大家每天出去都在忙工作，回家就是忙孩子忙老人，等到夜深人静回到卧室，已经很累，2人之间的深入交流越来越少。

最后双方家人的感觉越来越强，爱人的感觉越来越弱。

人与人的交流，是需要有一个特定的空间和氛围的。旭辉的第六代产品，在“巨厅”之外，还创造了“小家式主卧”的概念。

比较大的户型，有以下这样的设计，主卧是“全功能”的，就像一个小家一样。如下图所示：

关上门，就拥有了一个二人世界，可以诗香墨浓，可以换衣走秀！这个独特的空间，2人可以有距离，也可以0距离，这个独特的“小家”，重建了“大家”中最核心的关系。

3

让孩子拥有记忆

让中年重拾梦想

让老年重拾自尊

上面说得，都是人与人之间的关系。实际上，明源君认为，对很多人来说，还有一重至关重要的关系，那就是和自己的关系。

你还记得自己的童年么？你还记得自己年少时的梦想么？你有多久没有和自己好好谈谈了？

在乡村长大的孩子对童年最深刻的记忆，来自游戏场所那些特殊的标志物：村口的大树，村后的山洞，村头的小桥。

旭辉过去的一些项目，儿童游戏场地也很多，几乎相当于半个儿童乐园。但是如果具体到每个游戏模块、器具，并没有IP，可能不会成为很深的记忆。

旭辉CIFI-6试图通过游戏场地的IP化、故事化，来建立这种记忆。下图是旭辉一个项目的儿童活动场地，从颜色到设计，都很有特点。

下图则是计划中，一个小熊故事主导的游戏场地。旭辉各个项目里，小熊的故事会越来越丰富，成为孩子们童年的一部分。

每个人年少时都有自己的爱好和梦想。长大后生活所迫，不是人人都能从事自己梦想中的工作。中年午夜梦回，很多人会有遗憾。旭辉认为，梦想是可以重拾的，他们把次卧，打造成一个与梦想有关的地方。

小时候想当艺术家的，可以把这里变成画室，小时候想当发明家的，可以在这里放几十上百种工具，来创造……

老年人需要什么？儿女的关心、保姆的照顾，够吗？其实，很多老人，还需要一份自尊。

他们在大多数时候，希望自己能照顾自己、并因此拥有自己的私密空间；他们希望能做一些力所能及的事情，以证明自己还“有用”。

旭辉CIFI-6产品的适老化设计，就是针对居家养老的自理、半自理老人的，让他们能轻松照顾自己，完成各种动作。

旭辉专门总结了老人居家的痛点。例如：

❶ 视力弱化；❷ 骨骼、肌肉能力弱化，不能久站久坐；❸ 反应变慢，容易摔跤；

❹ 应对意外能力弱，独自在家容易发生意外。

针对这些问题，旭辉给出了对应的解决方案。比如：

1、各空间之间无高差

旭辉对入户门、厨房门、卫生间门、阳台门进行内外无高差设计，避免老人被门槛绊倒，老人即使坐轮椅也方便进出。如下图所示：

2、厨房、卫生间特殊设计，让老人可以自行完成各种操作

旭辉厨房的操作台，能变成可移动座椅，在保留收纳作用的同时，可以让老人坐着做饭，避免长期站立弯腰。如下图所示：

旭辉的卫生间是三分离，并且在马桶和淋浴房都设置了扶手、座椅，帮助老人生活尽量自理，最大程度避免尴尬。如下图所示：

3、增加了各种自动化设施

旭辉的适老房，配备了智能晾衣架、智能油烟机，打开灶具，油烟机会自动打开；洗衣完成，晾衣架会自动降下。橱柜也能自动触摸升降，最大程度减少老人的生活负担。

开关灯这样的小事情，再也不用麻烦，灯随人动。如下图所示：

4、出现意外紧急响应

旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫，绳索延长至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。

更先进的产品，如果老人平常进入一个空间，很久没有活动，也会自动报警。

警报拉响后，家人手机会瞬间收到报警提示，家人可通过手机一次性授权给物业入户密码，即使子女不在家，也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。

而且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁，通知救援人员，缩短救援时间，最大程度保障老人安全。

5、基本空间尺度均考虑轮椅通行和紧急救护需要

旭辉从入户门、房门尺寸、屋内主要的活动空间、柜子开合、操作空间等多个维度，都考虑了轮椅的回转半径与活动空间，主要的活动空间保证轮椅90°或360°旋转半径。坐着轮椅也可以畅行无阻。如下图所示：

一旦出现意外，房屋主要通道的宽度能容纳担架通过，医务人员能快速进入客厅、厨房、卧室及卫生间进行救援，避免搬运，可以节省很多时间。

4

人与建筑彼此互动

建筑与环境融为一体

旭辉曾针对旗下16个交付项目，几百名旭辉业主做过一次总长达201小时的入户访谈，发现在等电梯、车辆出入库等琐碎细节上的时间花费，明显降低了业主对居住的满足感和兴奋感。

如何才能减少无谓的时间浪费，把更多的精力投入到生活中？

旭辉CIFI-6实现了自己的“慧出行”体系，如下图所示：

有了这个体系，旭辉包含人脸识别、自动呼梯的“五感通行”就能实现了。车辆瞬间自动完成登记出入库，人瞬间刷脸打开门禁，电梯会在你到达前，就在那等你……

“慧出行”只是旭辉“慧”体系的一部分，这个体系还包括好几个 “慧”，如下图所示：

旭辉希望，业主从进入小区开始，就和整个小区有交流，进入建筑，就和建筑有交流。自动化是一种交流，归家系统则是另一种交流。

下图是旭辉的双大堂示意图：

在同一时刻，如果有6群人，其中有送牛奶的、运垃圾的、访客、住户……他们同时出现在旭辉的大堂，彼此也是互不干扰的。这得益于完美的动线设计，如下图所示：

旭辉某些项目的地库，有享受自然光的地下庭院和大堂，如下图所示：

有了这样的设计，地库也是风景，无聊的时候会变得很少。人与科技、人与建筑的互动会越来越多。

人与建筑有互动，建筑和环境也有互动。

旭辉的外立面和阳台设计，力图融入环境，打通内外，成为环境的一部分。

结     语

旭辉的CIFI-6并不完美，可它进行了很多全新的思考和尝试。

只此一生，必须热情！

在国内的住宅产品系中，CIFI-6第一次用系统性地思考，去解决现代社会带来的人与人、人与环境之间的疏离。并试图改善业主在爱和归属感（社交需求）、尊重、自我实现3个层次的满足情况。而这可能代表着住宅未来许多年的设计方向！

旭辉的CIFI-7会是怎样的？我们拭目以待。