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急了!房价腰斩 廊坊取消限购!但力度还不够 专家解读

作者:三青 时间:2023-04-30 阅读数:人阅读

 

号外 王文华

8月9日,据廊坊市发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,廊坊优化调整住房限购、限售政策。 具体政策是,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

上述消息一出,迅速在社交平台刷屏。网友们对此反应不一,有网友称,“这一波政策房价肯定要涨,砸锅卖铁也要买房,否则就输给房地产了”,也有网友持悲观态度,“要是以前早就乌泱乌泱去买房了,现在也没人去买吧”。

廊坊取消限购限售为何引发这么强烈的关注,政策调控释放了什么信号?对环京楼市带来什么影响?

廊坊房价腰斩:不可能再继续跌了

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示,支持取消限购,并且认为更多的地方应当取消限购措施。

房地产评论员陈宝存表示,廊坊包括北三县的房价,已经压制的到位了,不可能再继续下降了。如果继续下压,刚改需及投资性人群损失太大,这时候政策放开,适逢其时。

作为环京区域,廊坊承载了北京外溢的购房需求,曾一度受到“北漂一族”的热捧。不过,随着廊坊限购政策逐步升级,当地楼市急转直下。

2017年,河北廊坊市开始施行限购且政策不断升级,实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

根据2017年的政策,对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,再次购房,首付款比例不低于50%。 非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,限购1套住房,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。

在执行限购政策的五年间,环京楼市由热转冷,量价齐跌,房价腰斩。据媒体此前报道,2017年楼市火热时,三河市热点区域燕郊镇部分新房最高涨至4万元/平米左右,政策收紧后,房价大幅回落,目前在2万元/平米。

有业内人士透露,部分区域房价不止腰斩,甚至跌的更狠,永清的房价从2.5万元/平跌至5000元/平。

此外,曾经豪赌环京楼市的一众房企也因此一蹶不振,典型代表如华夏幸福。

取消限购还不够 房价上涨是关键

取消限购就能恢复市场信心吗?孟晓苏认为,取消限购对楼市释放了一个积极信号,但仅仅靠取消限购这一政策促进购买力回到市场还不够,现在最重要的是预期不良,如何能够让购买力回到市场,需要建立购买者的信心。

孟晓苏表示,需要让老百姓认识到楼价不跌了,而且会涨。如何让老百姓相信楼价不跌了,其实很简单,就是楼价涨起来。

陈宝存表达了类似的观点,他认为,如果房价不涨,不论是刚需改需还是投资性人群,肯定不能入市,房地产的大势很难逆转。

陈宝存提出,现在的主要问题是遏制住出险房企的降价甚至腰斩降价的趋势,民营房企必须救起来。陈宝存介绍,在廊坊的房企,不论是融创、恒大这样的全国性房企还是其他一些本土房企,一旦出现资金问题,融资融不到,必然只能依靠销售,销售卖不动的话,只能降价销售,如果这种情况不改变,即便取消限购政策,对廊坊楼市也不会产生太直接的效果。

今年以来,廊坊楼市政策开始松动。据中国经营报报道,今年4月开始,廊坊对购房政策进行了完善调整,下调了住房贷款首付比例及利率,购买首套房、二套房的居民家庭,申请房贷首付比例分别下调至20%、30%。此外,申请商业性个人住房贷款的首套、二套房贷利率最低分别下降至4.25%、5.05%。

孟晓苏表示,本来限购措施在2010年出现的时候,主管部门就说这是不得已而采取的办法,因为那是在房地产过热的情况下。现在过去这么多年,去年下半年以来,楼市一路下滑,直到今年六月份数据,楼市跌的很深,影响力居民的购买信心,这种时候,需要因地制宜,审时度势、因城施策。

“如果当时限购是在楼市过热的情况下,就像是在天气太热的情况下,开着空调来降温,那么现在楼市已经过冷,都已经是冬天了,首先应该把空调关上,这就是取消限购,至于开不开暖气也就是要不要出台一些救市措施,最近国务院文件也提出了,并且要求一些银行要出一些救市基金,建行已经在推出,其他银行包括国开行也在酝酿”,孟晓苏说。

据经济观察报此前报道,建设银行和央行近期筹集了一个地产基金,首期募集规模800亿元,未来规模可能达到数千亿元,专门用于解决出险房企的一些问题楼盘的债务问题。

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三青

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