急了！房价腰斩 廊坊取消限购！但力度还不够 专家解读

 

号外 王文华

8月9日，据廊坊市发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策。 具体政策是，取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

上述消息一出，迅速在社交平台刷屏。网友们对此反应不一，有网友称，“这一波政策房价肯定要涨，砸锅卖铁也要买房，否则就输给房地产了”，也有网友持悲观态度，“要是以前早就乌泱乌泱去买房了，现在也没人去买吧”。

廊坊取消限购限售为何引发这么强烈的关注，政策调控释放了什么信号？对环京楼市带来什么影响？

廊坊房价腰斩：不可能再继续跌了

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，支持取消限购，并且认为更多的地方应当取消限购措施。

房地产评论员陈宝存表示，廊坊包括北三县的房价，已经压制的到位了，不可能再继续下降了。如果继续下压，刚改需及投资性人群损失太大，这时候政策放开，适逢其时。

作为环京区域，廊坊承载了北京外溢的购房需求，曾一度受到“北漂一族”的热捧。不过，随着廊坊限购政策逐步升级，当地楼市急转直下。

2017年，河北廊坊市开始施行限购且政策不断升级，实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

根据2017年的政策，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。 非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，限购1套住房，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。

在执行限购政策的五年间，环京楼市由热转冷，量价齐跌，房价腰斩。据媒体此前报道，2017年楼市火热时，三河市热点区域燕郊镇部分新房最高涨至4万元/平米左右，政策收紧后，房价大幅回落，目前在2万元/平米。

有业内人士透露，部分区域房价不止腰斩，甚至跌的更狠，永清的房价从2.5万元/平跌至5000元/平。

此外，曾经豪赌环京楼市的一众房企也因此一蹶不振，典型代表如华夏幸福。

取消限购还不够 房价上涨是关键

取消限购就能恢复市场信心吗？孟晓苏认为，取消限购对楼市释放了一个积极信号，但仅仅靠取消限购这一政策促进购买力回到市场还不够，现在最重要的是预期不良，如何能够让购买力回到市场，需要建立购买者的信心。

孟晓苏表示，需要让老百姓认识到楼价不跌了，而且会涨。如何让老百姓相信楼价不跌了，其实很简单，就是楼价涨起来。

陈宝存表达了类似的观点，他认为，如果房价不涨，不论是刚需改需还是投资性人群，肯定不能入市，房地产的大势很难逆转。

陈宝存提出，现在的主要问题是遏制住出险房企的降价甚至腰斩降价的趋势，民营房企必须救起来。陈宝存介绍，在廊坊的房企，不论是融创、恒大这样的全国性房企还是其他一些本土房企，一旦出现资金问题，融资融不到，必然只能依靠销售，销售卖不动的话，只能降价销售，如果这种情况不改变，即便取消限购政策，对廊坊楼市也不会产生太直接的效果。

今年以来，廊坊楼市政策开始松动。据中国经营报报道，今年4月开始，廊坊对购房政策进行了完善调整，下调了住房贷款首付比例及利率，购买首套房、二套房的居民家庭，申请房贷首付比例分别下调至20%、30%。此外，申请商业性个人住房贷款的首套、二套房贷利率最低分别下降至4.25%、5.05%。

孟晓苏表示，本来限购措施在2010年出现的时候，主管部门就说这是不得已而采取的办法，因为那是在房地产过热的情况下。现在过去这么多年，去年下半年以来，楼市一路下滑，直到今年六月份数据，楼市跌的很深，影响力居民的购买信心，这种时候，需要因地制宜，审时度势、因城施策。

“如果当时限购是在楼市过热的情况下，就像是在天气太热的情况下，开着空调来降温，那么现在楼市已经过冷，都已经是冬天了，首先应该把空调关上，这就是取消限购，至于开不开暖气也就是要不要出台一些救市措施，最近国务院文件也提出了，并且要求一些银行要出一些救市基金，建行已经在推出，其他银行包括国开行也在酝酿”，孟晓苏说。

据经济观察报此前报道，建设银行和央行近期筹集了一个地产基金，首期募集规模800亿元，未来规模可能达到数千亿元，专门用于解决出险房企的一些问题楼盘的债务问题。