这条新《意见》准备让盖房子慢下来

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1982年，改革开放的四年后，深圳这座小渔村已经完全变成了一个现代化的城市。为了将这座城市打造成改革开放的一张名片，深圳要建造一座超高层。

那是一个热血沸腾的年代。

陆建新收到同事来信时还在湖北，同事给他讲了一个叫深圳的地方，还讲了旁边有个大厦据说要盖到160米高。

那时陆建新的天最高只有5层，160米，想都不敢想。

所以，他义无反顾的去了，从1982年到1984年老陆一直待在国贸大厦的工地上，只为了见识这份天究竟有多高。

时间就是金钱，效率就是生命。

硕大的横幅横贯在天地之间，每个人都干劲十足，创造了3天一层的施工速度，不但成就了当时中国第一高楼，也成就了深圳速度。

那是速度被盲目崇拜的年代，城市建设也是如此。

以深圳为起点，轰轰烈烈的城市建设拉开帷幕，全国各大城市一天一个样，铆足了劲证明自己不比深圳速度差。

得益于香港的“卖楼花”，入场门槛大大降低，地产商们开始雨后春笋般的出现，为了快速回笼资金，从拿地开始，4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转，这是不少房企奉为法度的“456”准则。

也就是从那时候开始，速度越来越和地产挂钩，高周转和快速复制成为企业实力快速增长的保证，三年业绩翻十倍，百亿跨千亿，这些都是只有房地产才能带来的造富神话。

将这种速度体现到极致的应该是长沙的小天城，这座装配式住宅以搭积木的方式实现了一天三层的神话。

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2022年1月，在浙江省住建厅的那栋白色小楼里，一条《意见》被悄无声息的放了出来。

现浇混凝土主体结构施工周期不得低于规范标准要求，不宜少于7天/层。

老王收到消息的时候已经是隔天晚上，他这边刚跟总包立下军令状，明年开春争取完成楼体工程。

为此，他还特意给返乡的工人多发了点奖金，但是工资并没有足月发，就是担心工资结清明年没人来上工。

现在一层多两天，15层就是一个月的时间。

但这毕竟只是一个意见，而且还只是浙江一省。天下苦高周转久矣，现在已经暴露出一些问题，不是一朝一夕就能改变的。

比如去年5月份深圳华强北赛格大厦的异常晃动牵动了全网的心，这座在风中摇摇晃晃的超高层建筑也是当年深圳速度的代表，2.7天一层比国贸大厦还要快，至今仍是深圳的第三高楼。

这不是特例，高周转时代，开盘前压缩施工工期快速达到预售节点已成行业共识。为了快速回款，对于集团定下的死任务，各分公司，各项目手段层出不穷。

行业的公信力一步步被消磨，甚至有人对于房子的70年产权都不屑一顾，我们的房子真的能住70年吗？

2010年，在北京国际中心的大会议室里高朋满座，这里面都是来自全世界各国建设和环保部门的专家学者，只讨论一个问题：绿色建筑发展。

中国住建部副部长仇保兴说了一串很可怕的数据：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，但建筑寿命只能持续25-30年。

要知道那时才是2010年，房企的高周转远没有如今这么纯熟，如果不及时纠正后果无疑是很可怕的。

“盖一层楼至少7天”的意见，从源头上设定盖楼周期，无疑是个很好的开始。

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2019年，在海南的博鳌论坛上，恒隆集团董事长陈启宗说，很多地产商把一些基本规律都忘了。

今天中国的房地产市场有一个全世界大家都没见过的事，就是比数字，比销售额，你1000亿，我要1300亿，你有1300亿，我要1500亿，好像数字越大，就越威风。

有些人甚至于为了要上前10名的排行榜而不择手段，好多不该做的事都做了，不该说的话也说了，撒谎的事也来了，水分太多。

除此之外，他还说过一句话，现在看起来仍非常有意思。

他说，我希望这个行业能够越来越理性，在借贷的事上要量力而为，而不是能借就借，最好一些大的企业破产，把大家都吓得半死，从今以后就回归理性、量力而为。

一语成谶，2年后的恒大摧枯拉朽般的将整个行业打入冰点，银行不敢给房企放贷，房企不敢加杠杆拿地，大量员工离职转行，购房者观望情绪浓厚……

这才是最理想的状态，当开发商不再搅破脑汁想着怎么拿地赚钱，而是思考从现有的项目入手在众多的竞品中突围而出，当我们开始尊重房子的基本规律时，这个行业才是健康的。

在众多房企老总中经常提到拐点的应该是王石，万科的“活下去”也并非只是一句口号，那是源于17年前的一颗种子。

当时万科在上海建了一个叫“蚂蚁工房”的项目，用的是在今天看来依然十分隽永的清水混凝土技术，很多同行都前去参观，王石也很自得，所以他请日本朋友楠敬介先生来参观，也让他们看看中国好的建筑。

但楠敬介看后一句话都没说，王石坐不住了。

“我们非常强调质量，不会为了成本、利润和数量而牺牲质量。”

楠敬介先生的回复让王石羞愧难当， “你说的这些都是最基本的啊，这个都做不到，还做什么企业？”

后来，王石总喜欢讲这个故事，是自嘲，也是自省，更是激励，万科启动了向日本学习的“千亿计划”。

十几年后，万科有没有学习成功我不知道，但是万科的产品力变化却是有目共睹。

土耳其诗人纳乔姆·希格梅说“人的一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。”

以前的城市面貌是什么样呢？

是木心的《从前慢》。是大家诚诚恳恳，说一句，是一句；是卖豆浆的小店冒着热气；是清早上火车站，长街黑暗无行人；是车，马，邮件都慢……

现在的城市是千篇一律，是我站在家乡的街道上却有种梦回深圳的感觉，是城市太大，值得记忆的地方太少……

所以，慢下来吧，这座急匆匆的城市，需要一批缓慢而隽永的建筑。

最起码在城市更新时，有几座，舍不得拆，却坚固如初的记忆。