国贸地产：拥抱变化 不忘初心

 

过去一年，对于房地产行业来说，堪称跌宕起伏、极不平凡。

经历风起云涌的洗礼之后，一批以稳健和创新见长的房企，成为新一轮备受关注的“绩优生”。总部位于福建厦门的国贸地产就是其中之一。

一年前，厦门国贸地产集团有限公司（以下简称国贸地产）从上市公司厦门国贸组织架构中剥离，股权转让给控股股东厦门国贸控股集团有限公司。此后，国贸地产整合四大板块，独立发展，紧扣城市美好发展使命，越来越引起行业关注。

三十五载稳发展，合理布局促提升

国贸地产是一家起步厦门、布局全国的国企，从1987年创立至今，已走过35年时光。

整合后的国贸地产是国贸控股五大赛道之一“城市建设运营”的重要组成部分，将打造成为房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅等业务协同发展的美好城市运营服务商，深度赋能城市建设与提升发展。

国贸地产母公司国贸控股集团为厦门市属国有企业，2021年连续第五年入围《财富》世界500强企业，位列第171名。作为其核心成员企业，国贸地产背靠大树又独立成长，如今正迎来全新的发展时机。

国贸地产有关负责人表示：“这次的大整合、大融合突破了地产的传统逻辑和概念，最根本的不同是公司从纯粹的房地产开发进行系统转型，和整个系统内的板块形成资源互补，发挥综合运营能力的优势，挖掘新的及经济增长极。”

国贸地产已多年蝉联中国房地产开发企业百强，2022年位列第64位，相较2021年上升25位。

近年来，国贸地产与保利发展、中交集团、中海地产等实力央企加深合作，持续深化全国战略布局，2021年合同销售额突破400亿元，并在全国多城竞得核心地段地块，克而瑞数据显示，仅2022年上半年，国贸地产新增货值便将近200亿元，位列全国房企第18位。

业绩稳健提升的背后，少不了充盈现金流的支撑，国贸地产各项金融风险指数始终控制在安全线以内。前年，“三条红线”出台，多家房企踩线，而国贸地产凭借较低的借贷水平和合理的债务结构，财务指标均在红线范围内，属于“绿档”企业，能够在做好风险防范的同时保持持续扩张的能力。

随着国家经济、房地产调控政策及市场环境的不断变化，房地产市场格局也正在改变。房企如何于危机中觅得机遇，前瞻性的区域布局至关重要。

国贸地产深谙于此，从厦门出发，深入全国经济高速发展区域，进入福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、南昌、合肥等五大区域19个重点城市，不断推进福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域的全国化战略布局。公开数据显示，截至目前，国贸地产已开发超百个精品住宅项目，已开发项目面积超1500万㎡，工程代建面积超1000万㎡，城市更新面积超400万㎡，物业管理面积超3500万㎡。

财务稳健、布局合理，是国贸地产多年来的一贯作风。国贸地产有关负责人表示，未来，国贸地产的发展将紧扣地产行业变革趋势，不仅要做住宅售卖，更要成为美好城市运营服务商，打造第二增长点，在为客户提供美好生活的基础之上，实现业绩增长和企业转型升级。

单一业务走向多元发展，打造集团“综合引擎”

突破边界、多元整合，是国贸地产转型升级的核心要义。

基于对行业及时代发展的判断，国贸地产此次整合突破了传统地产的局限，更加重视城市开发、运营和服务综合能力，以美好城市、美好生活为发展目标布局四大业务板块，开启全链条发展。

房地产行业新常态已加速到来，在新型城镇化快速推进的浪潮下，房地产正告别单纯依靠土地增值的盈利模式，亟待挖掘新的增长曲线。集体土地入市、乡村振兴、文旅产业、康养产业等一系列政策的出台，打破了住宅地产的束缚，使得房地产行业发展阈值不断扩大。

政策、资金、土地等资源要素和机遇都向新的产业模式集中，谁能率先抓住转型升级的政策红利，谁就能领先行业，进入全新赛道。如何通过全面运营能力带来服务升级，满足人民对美好生活的向往，将成为未来企业竞争的关键所在。

国贸地产的转型升级可谓正当其时。以“美好城市运营服务商”为定位，整合后的四大业务板块，承担着国贸地产不同的美好指向。

人居的美好，由房地产开发板块实现。多年来，国贸地产匠心打造一系列优质人居，住宅品质深受近20万业主好评，满足了不同家庭的核心居住需求。

原系、上系、天琴系，三大产品系的背后，展现了国贸地产从产品、社区、品质、服务、文化等维度实现全方位美好人居的坚持。

国贸地产建设开发公司成为国贸地产参与城市建设的重要板块，承担了焕新城市面貌，打造更美好城市的重任，也是国贸地产未来重点发展的板块之一。

国贸地产承接了厦门经济特区多个省市级重点、标杆项目的专业城市更新、项目代建、修缮业务：厦门东部体育会展新城、鼓浪屿八卦楼、滨北超级总部、沙坡尾片区、复旦大学中山医院……

以人民为圆心，以美好为半径，国贸地产物业服务板块、商产文旅板块，则与房地产开发板块、城市更新与代建板块一起，协同发展，共同辐射出了“美好城市”的同心圆，使国贸地产成为一个真正意义上的“综合引擎”。

拥抱变化不忘初心，与城市共创美好

美好，是国贸地产的初心，也是未来方向的关键词。“美好城市运营服务商”是品牌定位，“与城市共创美好”则是国贸地产的品牌口号和发展使命。

“美好并非空中楼阁。”在国贸地产有关负责人看来，要做一个真正的“美好城市运营服务商”，在保证高质量规模增长的基础上，不能一味求大求快，而是要在整体稳健的基础上，提升产品力，针对发展趋势开发多元化产品服务。同时，城市建设与运营与民生息息相关，还应关注上班族通勤、跨城职住等社会热议问题，思考并尝试解决如何充分利用土地资源，发展城市综合体，实现职住平衡，展现对促进人民幸福生活的思考和贡献。

在高质量产品之上叠加城市运营服务，以美好为初心和归旨，国贸地产试图解决的不仅是人口居住问题，而是从服务质量到产业发展到文化生活的全系统改善。

共创美好还体现在国贸地产一直以来的强烈社会责任感中。多年来，国贸地产不忘初心，在追求业绩增长的同时，始终恪守社会价值理念，在社会公益、扶贫、乡村振兴等方面积极履行社会责任，肩负国企担当。

去年9月，厦门疫情暴发后，国贸地产同样充分展现企业责任，捐赠近9000组抗疫物资驰援一线，先后派出近500名抗疫志愿者、4000名服务人员前往一线抗疫。

精研产品服务、转型升级业务、勇担社会责任，共同构成了国贸地产致力于成为美好城市运营服务商的探索和实践。

笔者认为，国贸地产的转型升级，与国家政策导向和在当前房地产行业发展方向更为契合，与行业同频，与时代同步，未来将拥有更广阔的发展空间。