大佬105亿买下盈科中心，是抄底还是买了套？

 

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你可以不知道盈科中心，但是你不可能不知道李泽楷，因为李泽楷是李超人李嘉诚的二公子，而盈科中心就是李泽楷的主力品牌。

在太古里建成之前，北京三里屯的标志性建筑就是盈科中心，这一块建筑总面积17万平方米，有2栋办公楼，2栋公寓楼和1个购物中心。

自2001年起，太平洋百货与盈科中心签下了10年的租约，在那时太平洋百货在市场上还是一个时尚的标杆，购物中心边上的写字楼里面入驻的都是诺基亚、IBM、强生、波音等这些跨国公司，所以盈科中心是当时中国高端品牌聚集地，也是跨国公司的一个聚集地。

盈科中心再度易主

可惜在2014年底的时候，李泽楷把盈科中心给卖了，卖了多少钱呢？卖了58亿元。

2014年底是一个什么年份呢？是中国房地产上一轮调整周期最低迷的时候，应该讲当时卖在了底部。大家可以算一下，成交价是58亿元，平均下来每平方米也就卖了3万3千元左右。

接手的公司叫基汇资本，基汇资本的创始人是吴继炜兄弟。实际上吴氏也是香港的一个地产世家，上市公司建生国际就是他们的企业。由于他们家族长子吴继炜不愿意接手家族企业，所以他又另外创立了基汇资本，主要是做房地产投资。

这一点上，基汇资本的出生跟李泽楷的盈科的出生有点像，都是属于单独创业的品牌。

基汇资本的生意经

吴继炜主要是收购经营不善的地产，经过包装，升值之后再出售，所以有“包装大师”和“地标塑造者”的称号。

盈科中心就是经过他们改造之后，现在以105亿的价格卖出，等于说这四年来价格上涨到了6万2千元一平米，获得了81%的投资回报率。

其实这个回报率确切地讲应该是水涨船高，因为我们都知道2015年、2016年这两年全国的房地产都进入了一个暴涨周期，时间这么折算下来的话，到今年2018年平均涨了81%，其实就是一个水涨船高的价格，未必谈得上有多么精明，有句老话是“形势比人强”。

那么，我们回过头来看看买入盈科中心的是谁呢？买入盈科中心的资本主要是北京愿景明德管理咨询有限公司，这个公司是今年初刚成立的，显而易见，主要是为了收购而来，其实际控制人就是链家的董事长左晖。

至于为什么用新公司的名义购买商业地产，而不是以链家的名义购买？到底是抄了底还是买了套？一切都要靠时间来证明。

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