10万+一平，聊一聊未来的成都天府新区。

 

2020年10月16日，中共中央政治局召开会议，审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。

短短的一则新闻，很多人根本就懒得点进去看，就像过去十几年那些改变中国的一则则新闻消息一样。

这篇刚要，传达出了一下几条信息。

第一，成都重庆双城发展即将进入全面加速阶段，如果过去的十年是北上广深的十年，接下来，成都重庆将复制北上广深的快速发展。

这一点，打破所谓刻舟求剑的言论，起码在成都重庆，接下来十年，即将迎来远超过去十年的快速发展。

第二，国家战略，就在去年，重庆GDP重新超过了广州，很多人说，重庆人多少了，而且广州今年疫情，不能出口。

但是过去十几年，为什么广州一直领先重庆？

转折点已经到了，中国现在提出内循环，这次纲要的出台，更是直接把成渝经济圈立在了和京津冀，粤港澳，长三角一个位置。

中国第五城已经确定了，就是成渝经济圈。

第三，纲要中提到了一个关键词，改革开放的新高地。

新高地这个关键词，意义非常重大，如果说过去几十年，改革开放是面对大海，出口带动经济，深圳是典范的话，接下来内循环和一带一路，面对欧亚大陆的铁路航空经济的发展，关键就在于成渝经济圈。

作为中国未来十年改革开放的模板，成渝经济圈的成功和失败的经验，将影响未来中国的整体决策。

期间必然释放出大量红利。

成渝地区双城经济圈建设被国家寄予新的厚望，承担着构建新格局的新使命，而不单单是城市群内部的一体化，这与早期的长三角一体化、粤港澳大湾区、京津冀协同规划不同，成渝地区双城经济圈被赋予了构建新格局的新使命。

我为什么要单独讲天府新区。

这时候，我们就要摊开地图，看一看成渝地区。

成都和重庆，作为西南两大城市，在地图上看来，离得并不远，但是打开卫星地图，就可以发展，成都和重庆，隔着重重大山。

崇山峻岭之间，交通不便不是几个公路就能解决的，两城合作方式和京津冀，长三角，粤港澳这些平原地区完全不同，必然互有分工。

但是作为承接中国未来发展，经济内循环这么重大的历史使命，成都和重庆接下来，必然迎来巨大的发展，而大发展意味着城市的极大扩张。

两城的未来前景，取决于两城的地形。

作为山城，重庆的未来，绝对比不过成都。

只有成都所在的成都平原，才足够承担这个重大的历史使命。

打开成都地图可以看到，成都现在分为一个大中心区，辐射外面几个卫星城区。

有很多成都人，只认准中心城区。对什么龙泉驿区，天府新区，那都是一片荒芜，去那里买房子，都是割韭菜。

但是试问，成都中心区，把ifs和太古里这两个网红店拿走，还能有剩下什么？

一些老医院，老学校，小吃街，小胡同，还有武侯祠杜甫草堂宽窄巷子这种所谓的旅游景点，这几个旅游景点，在我看来还不如曲阜的孔庙有看点。

一堆的老破小和房子，成为了城市下一步发展的巨大压力，未来十年成都的扩张，在市中区，施展不开。

一旦提到未来发展，很多人会讲，过去十年经济发展多好，未来十年哪里可能像过去十年一样，但事实是，未来十年成都的发展，要远超过去的20年，过去20年筑基，未来十年才是成都这座城市的腾飞。

而未来在哪里？

往西走，温江区和双流区，行不通。

中国第三个第二阶层的交界处，全是海拔五千米的大山，处于地震活跃板块，山脚都平原的上游水源都在那里，有大量农田，所以西边城镇化需要加以限制，也不行。

往北走呢？北改已经证明行不通了，这点不在赘述。

接下来，只有往东进和往南，这是现在比较有争议的地方，当然，只是一些人感觉有争议，其实答案早就有了。

只有往南。

东进一步，就是龙泉山脉的阻挡，成都市的规划非常大手笔，直接把整个龙泉山脉纳入城市公园，脑洞太大了，真的去龙泉山脉走一下就能发现，这个山太大了。

用卫星地图可以发展，整个龙泉驿区，全部都是蓝顶的厂房。

这个世界上，没有一个城市的市中心，是建立在一片厂房的中间。

作为中国重要的制造业基地，龙泉驿区遍布大量的汽车，电子，化工制造厂，这些工业品的运输，存储，大车进来进去，都限制了东边的发展。

而东进，也隔着崇山峻岭，进不了重庆，顶多翻过龙泉山脉。

更何况东进的，和重庆交互最多的也是工业产品，产品做出来运到重庆，重庆顺江而下供应全国。

东进的不是人口和居住环境。

西南地区，最具价值的未来，在成渝。

成渝最具价值的地方在成都平原。

成都平原最具发展潜力的地方，只有天府新区。

也只有这个国家级新区，能承担起国家赋予的如此重要的使命。

而天府新区的核心，就是最具价值的兴隆湖，围绕着兴隆湖，有足够的平原扩张，有几百米的一带一路大厦，有兴隆湖，有独角兽岛，有科学城，有西博城，有天空之城，有清华北大的国家级实验室。

天府新区作为国家级新区，重中之重，有足够的条件和有巨大的发展空间，未来十年，真正的世界顶级城市，必有成都一席之地，而国内外了解成都的第一印象，不会再是宽窄巷子和茶楼，而是兴隆湖高楼大厦的城市天际线，网红打卡的不再是ifs大熊猫，而是一带一路大厦那个500米高，可以直接眺望西岭雪山的空中花园。

纲要提到，要使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。

纲要提出的高品质生活宜居区，这不是开发商胡侃的，周边是独角兽岛，科学城，科技创新中心，改革开放新高地，兴隆湖附近房价最低也要看齐北京的一般地区，也就是5万左右，位置极佳的住宅可以做到6-8万。

这是最低最低的估计，如果算上通货膨胀等因素，我预估兴隆湖核心区房价可以达到10万。