房地产众筹？当心血本无归！有人都在珠江新城堵楼讨钱了！

 

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房地产众筹平台“爱房筹”，近两三个月来部分项目无法按约定向投资者回本返利，被全国各地投资者“讨债”。有投资者甚至每天派人前往该平台位于珠江新城的总部“查岗”！

小刘是广州的一名女性投资者，自称在互联网投资理财领域“还是一名新手”。今年四五月间，她通过一些投资者QQ群内网友的宣传推介，了解到了广东一家叫“爱房筹”的互联网金融平台。

按照该平台官网介绍，“爱房筹”是深圳前海互联网金融服务有限公司创立的一个大众房地产投资平台。

这个平台是干什么的？通俗来说，就是平台负责在一、二线核心城市核心地段，寻找一些高折价、处于价格洼地的优质不良资产或物业整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租。投资人则通过向平台认购相应的物业产权份额，以期将来分享到较高的租金收益和物业增值收益。

该平台官网显示，“爱房筹”上线的项目主要是位于广州、佛山的一些公寓、商铺、停车场等。投资者可在线认购份额，最低的为100元/份，最少1份起投。投资期限分别有1个月、3个月、6个月，最长的项目投资期限为5年（期间可转让）。而根据投资期限的不同，不同项目的预期年投资收益率为10%到16%不等。

以该平台官网挂出的一个叫“龙口西路停车场E（第5期）”项目为例，该项目投资持有期最短，为1个月，预期年化收益率为10%，即投入1万元持有1个月，预期收益为83.33元。

之后，小刘分4笔共计投入4万元在线认购了一个停车场众筹项目。一个月到期后，小刘顺利拿回了4万元本金，还获得了数百元的收益。

见有利可图，今年5月24日，小刘再次在线认购了一个投资期限为1个月的停车场众筹项目，投入本金5万元，预期年化收益率为10%。但在到期后，她却未能如期收回本金和利息。

小刘开始不断与平台电话交涉，“对方一直在拖”。担心这笔投资血本无归的小刘，事后多次前往“爱房筹”位于珠江新城国际金融中心的总部讨说法，但至今仍未能获得回款。

而今年6月21日，“爱房筹”在官网和微信公众号曾发布公告称，“受部分地方政府关于房地产众筹互联网金融监管政策的影响，相关部门要求包括爱房筹平台在内的房产众筹平台暂停开展业务”。在当晚发布的另一份公告中，“爱房筹”运营团队承认平台部分项目出现了回款延迟的状况，称平台正通过引入房地产投资专业用户、机构及引入基金化解危机。几则公告，让投资者“炸窝了”。

随后，“爱房筹”方面不断放出回款计划以安抚投资者的情绪。今年6月26日，“爱房筹”发布公告称除将按约定顺序回款外，平台还将开放物业产权份额权益转让功能。其中主要的意思是，投资者们可选择按原众筹金额的4至9折转让已认购的物业份额。

小刘解释称，如果是选择4折转让，也就相当于投入1万元认购的项目份额，现在抽身只能拿回来4000元，“其中6000元本金就放弃了，项目的收益也跟你没关系了”。小刘对此表示不能接受。

今年7月27日，“爱房筹”平台再发公告，称为了促进新基金的引入，平台项目将暂时封闭3个月。

上述公告再次引发“焦虑”。咩事发现，目前针对此事组建起来的维权Q群已不下4个，最多的一个群有五六百名网友。

有部分投入金额较高的外地投资者，还选择到广州讨说法、催款。咩事前往“爱房筹”位于珠江新城的办公场所探访时，就遇到了多名分别来自江苏常州、浙江杭州等地的投资者。有的外地投资者担心“爱房筹”平台关门或跑路，甚至委托广州的投资者每天“查岗”。

平台：确实遇到了困难

“爱房筹”平台运营中心副总唐先生在接待小刘等多名维权投资者时坦承，目前公司确实遇到了困难，“希望大家给点时间，保持理智”。其称公司目前已经在准备引入基金，这一过程大约需要3个月时间，“希望能够一次性解决目前遇到的问题”。

针对平台让投资者可以选择4至9折转让从而退出的疑虑，唐先生称“这只是给比较急切的投资人提供一个可选择退出的通道”。

另据唐先生透露，“爱房筹”平台“目前投资者约有5000人，涉及投资本金8000来万元”，客户中最大的投资金额有一两百万。

而平台所在的深圳前海房筹互联网金融服务有限公司则在书面答复中称，“爱房筹”平台目前遭遇的资金链紧张局面，主要原因是受地方政策影响所致。该公司还承诺1年内（2017年6月26日）处置完毕所有存量项目，并完成所有投资人所投物业产权投资份额权益的退出。

学者：这种模式存在很多问题

实际上，今年3月到4月，广州和深圳已分别下发通知叫停房地产众筹业务。

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，应该说这种模式也有其积极意义，比如降低了高总价房产项目(如商铺)等的投资门槛，丰富了居民的投资渠道。但这种模式也有很多内在的问题，甚至说是先天不足。首先，众筹本身就是目前的一个灰色地带，弄不好就涉嫌非法集资。其次，投资人相当于出了买商铺的份子钱，但却并无对应的商铺的所有权。

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