疯狂捡漏？154万拍下开平市良园路203方土地送567㎡无证临街旺铺

 

今天我们点评的法拍品是一块位于开平市长沙区良园路16号的土地使用权及无证的地上建筑物，这块土地及建筑物被恩平市人民法院查封，并上架到法拍网上拍卖！最终被一位周先生以154万拍下。

我们看下法院在竞拍页面里对这标的物的描述：

拍卖标的：开平市长沙区良园路16号的土地使用权及无证的地上建筑物。

土地证号：开府国用（2015）01992号，

土地面积：203.4平方米；

土地用途：城镇住宅用地；

土地类型：出让；

无证的地上建筑物测绘面积：567.73平方米；

该房屋的居住现状请自行了解。

从法院请的评估公司的表格里可以知道，这块国有土地评估价格151万，就和目前法拍成交的价格154万非常接近。相当于这位周姓竞买人，拍下这块土地，送了567.73平方米的无证临街建筑物。

从照片上，这栋建筑物是临街的店铺，整栋楼大面积使用了落地玻璃，部分已经出租出去。如果154万拿下了这栋楼和这块土地，我认为是捡大漏了，可以直接收租做房东了，而且整栋房子，估计去补交罚款税费，应该也还可以补办证件。

可能很多网友会说，便宜拍下来有什么用，如果原房东不交房，或者租客签了个20年30年的租赁合同，并且租金已经付清，那买进来只是自寻苦恼，啥也没有得到。

如果你是这么认为的，那你就大错特错了！目前10-30年的超长租赁合同，要想被法院认可，必须具备三个条件：1、真实有效的合同正本，2、和合同对应时间相近的支付租金的转账汇款记录，3、合同到房管中心做了备案。 这三条件，缺一不可，如果不符合这三条件，合同会被认定为无效合同的。法院会强制腾退。

那开平这个房子如果原房东不肯腾退怎么办？

法院在竞拍公告里特别注明：如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百五十七条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。

也就是说恩平法院负责腾房交房，只是时间可能需要耗费多一点而已。这个对买家是极其有利的。

这块土地是有合法证件的，过户不需要太多税费了。因此买家额外的支出费用并不多。

当然了，如果买家，想补办回这567平方房子的房产证的话，那费用肯定高！但这房子本来就相当于是白送的。如果只是花费资金补办手续税费等的，还是超级划算的，你觉得呢？

综合的来看，这个周先生，捡了个大漏，200万左右的大漏，你觉得呢？

对于这样的土地合法有证，地面建筑没证的法拍房，你是否敢出手竞拍下来呢？

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