楼面价10235元/平方米！长沙观沙岭地块熔断

三湘都市报5月30日讯（文/视频 全媒体记者 卜岚 实习生 刘会欣）“华润置地成功进驻沙湾公园，永旺梦乐城布局望城金山桥，招商蛇口入驻黑石铺……”今日，长沙集中挂牌的4宗土地正式开拍。最终岳麓区观沙岭地块遭遇熔断，楼面价10235元/平方米，沙湾公园地块、金山桥地块、黑石铺地块均顺利出让。

6家房企将摇号定主观沙岭地块

在今日的4宗土地中，观沙岭地块关注度颇高。

[2023]长沙市019号地块（观沙岭地块）东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路，面积38558.8平方米，限高120米。土地最高限价157860万元，楼面价约10235元/平方米，住宅（毛坯）最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。

该地块位置优势明显，片区已有地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线。周边优质教育资源环绕，紧邻麓山国际二小、长郡双语实验中学、长郡滨江中学。周边项目有招商蛇口江山境、龙湖舜山府、旭辉铂悦湘江等，均价月17000元/平方米—25000元/平方米。

经过17轮竞拍，地块达到最高限价157860万元，最终遭遇熔断，溢价15%。据了解，有6家房企将进入摇号阶段。这也是继前不久的[2023]长沙市008地块熔断外，滨江新城再次遭遇熔断的地块。

同时，这一次挂牌唯一限价的地块，即大托板块的[2023]长沙市020号地块也于今日出让。该地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，用地类型为居住用地，起始价91961万元。土地挂牌出让最高限价为105755万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

地块位于地铁1号线南端，临近大托站，周边有友阿奥特莱斯、中海环宇城等商业。最终被珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）、 湖南天心资产运营管理有限公司联合以底价拍得。

华润竞得本轮土拍最“贵”地块

而作为此次的最贵地块，起拍价超38亿元的[2023]长沙市021号地块也较为吸睛。该地块位于雨花区劳动东路以北，土地挂牌出让最高限价为438507万元，住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制。底价381311万元成交，楼面价8912元/平方米。

该地块就是原长沙国体中心地块，后来大部分改成住宅。地块位于雨花区沙湾公园的北侧，地铁2、4号线之上，配建9年制学校。周边商业有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL，长郡双语雨花中学、湖南师大附中雨花学校、长沙市一中雨花新华都学校、雅礼雨花中学等，区位优势明显。最终被武汉润置房地产开发有限公司（华润）、 长沙市土地开发建设有限责任公司竞得。

此外，本轮供地唯一一宗商业用地——[2023]长沙市022号地块，则被望城梦乐城投资有限公司摘得，折合楼面价1675元/平方米。据悉，5月23日，距离报价截止还有6天，该地块就已有企业提前出价。目前，地块拟打造为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型购物中心永旺梦乐城，计划不晚于2025年开业。