美国房贷利率越来越高，我国房贷利率越来越低，未来会不会反弹？

美国作为发达国家，还是全球第一经济体，对房贷利率变化的分析具有特别意义，从1970年开始，美国的房贷利率便从8%逐渐下调，在1990年时期达到6%水平，随后继续探底，在2020年时期，美国房贷利率突破3%关隘，低至2.67%，比我国公积金贷款利率还低0.58个百分点，然而两年的时间，美国房贷利率又重新回到1990年水平，房贷利率一度达到6.6%。

按照房贷利率以往惯例，楼市行情变好时，房贷利率往往会上调，而当楼市行情低迷时，房贷利率则会下探，美国城镇化率达到82%，按照城镇化率与楼市的联系来看，现在对房子的需求并不大，为何如此之高的城镇化率，楼市行情反而不如从前，房贷利率还不断上调呢？

从美国房地产所处的环境来看，美国房产具有较高金融属性，但美国买房的人并不多，主要是少数富人阶层买房，而大部分中低产阶层以租房为主，福布斯网站曾在美国百城调研数据显示，超过50%的城市租房人口数量超过买房人口数量，美国买房取得这样的成绩还得益于过去房贷利率的持续下调，而本次为了抑制通胀过快，采取的连续加息政策让房贷利率也大受牵连，进而抑制到美国买房需求，归根结底，还是在于加息的盲目性所致，对刚需造成误伤。

反观我国，房贷利率继续保持下调趋势，现如今的房贷利率甚至已经低于4%，比如天津，首套房住房贷款利率下限政策从“LPR减20基点”调整为“LPR减40基点”，最低首套房贷款利率为3.9%，除了天津有所调整，广东清远市、广东阳江、山东济南、武汉首套房贷款利率也分别低至3.7%、3.9%、3.95%、3.9%，整体来看，我国的房贷利率呈现越来越低趋势。

我国目前处于发展中国家，房贷利率逐渐降低，而美国作为发达国家，房贷利率却快速提高，结合来看，房贷利率高低与国家发达程度并没有直接联系，从我国实行LPR开始，意味着房贷利率将按年度调整，浮动的房贷利率机制，也表明我国房贷利率未来既有可能继续下调，也有可能触底反弹（类似美国），针对这个问题，今天我们就一起来聊聊，未来我国的房贷利率会不会像美国一样触底反弹。