深圳凶宅研究档案 / 给你200万，你敢住“凶宅”吗

作者：三青时间：2023-06-11 阅读数：人阅读

今天是七月十四，俗称鬼节，广东有烧纸钱祭奠故人的传统。今天不讲别的，讲讲深圳的凶宅。起因是前段时间，深圳周边的广州某地产中介挂出一则这样的放盘信息，广州一套66㎡的二手房仅以200万低价甩卖！！单价约为3万元/㎡！！

按某房产交易平台上的该路段的正常挂牌价格单价约为42264元/㎡，而这套房子比正常挂牌价足足低了12000元/㎡！也就是说，房屋总价少了将近80万元。而这个小区近年来的成交记录，最便宜的成交单价也不低于38000元/㎡。

这是怎么回事呢？说起这件事卖家也毫不避讳，据中介说法，业主唯一的要求是，要在合同上注明“他侄子死在房里的，自杀的”，能接受条件，随时可以看房。

什么？自杀？所以，这就是“凶宅”咯？（俗称的“凶宅”，是指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。）然而这套“凶宅”当天放盘，当天就售出了！

就像去年南京轰动全国的“凶宅”拍卖，神秘买家在知名购物网站的司法拍卖上买了一套三层别墅，几乎只花了市场价的一半。

说起这个房子，不得不提一宗碎尸案，案件的全部过程，会觉得现实生活远比剧本复杂。大概就是7年前，一名男子被老婆和岳父杀死，肢解之后，抛尸翠屏山。而这栋房子，碎尸案只是这么多宗“凶”案的其中一宗，在碎尸案之前的那位房主，也是在这个房子里上吊自杀的，而碎尸案后的第三任房主生意破产至今失联。就是这么一栋“凶神恶煞”的房子，觊觎它的还有22人，最后两个人进行角逐。成交价格是786万，但这座别墅评估价已经在1236万元左右。

有记者去采访的时候刚好碰到了看房子的大妈，没想到大妈看完房子兴奋地说：“好便宜哦，我就是想买！”

像这种明码标价说明是“凶宅”的真的是十分良心，然而在深圳，因为人口流动大，要知道自己租（买）的房子的底细其实挺难的。最近住在罗湖的陈先生很是头痛，本以为新租来的房子是安乐窝，没想到从朋友口中了解到房子之前发生的一些事情，他立马吓得不敢再住。那这房子究竟发生了什么事呢？

其实现在很多地方都有专门的网站做凶宅的数据，其中香港台湾和日本做的比较全面。

香港的地产资讯网站上，热门搜索词条里就有“凶宅”，点进去有9000多条凶宅信息，每条都包含详细的地址和死亡原因。

台湾的“凶宅网”，已有5.3万个会员和2万多篇文章，在凶宅租售版面有近300条帖子。数量之多，资料之全，都快成一条凶宅经济链了。

日本的凶宅网“大島てる”以Google地图为页面，用黄色火焰来标识凶宅位置。

这个凶宅调查网站不仅统计日本的情况，还开拓了一些海外业务，当然包括我们中国。

而我们内地的凶宅数据库呢？据说中介公司是有的，但不对外公布，而局长在网上也搜索到有人做了个站，其中也有深圳的。

只可惜公开检索已经被站主关闭了，而网站在2018年8月31日也没有更新过了。

那么，怎样运用合理的手段分辨自己的房子是不是凶宅？这里先说一下局长的同事甜甜遇到的一段往事：前不久，甜甜想租个2房的小区房，甜甜自问也是很细心的人了，也是经过了重重把关，网上看，约中介，小区踩点，无所不尽。在跟中介交流的时候，中介多次有意无意地向甜甜说起西乡地铁站附近的一个小区，而甜甜也的确跟过中介去实地看过房子，房子是个好房子，但因为中介和物业的过分热情反而让甜甜不放心，于是在看完房子的当天晚上她在网上搜索了那个小区。不搜不知道原来这个小区出过碎尸案，而且手法及其残暴。后来甜甜跟局长说，那个小区连人都没多少，而且房子距离上个租客已经空了好几个月了，明显是不好外租的房子。局长根据甜甜的方法综合了一下，大致就是：①善用检索

不过有时候单一的小区名称也是搜不出来的，可以再根据提示多看看几个：

②多方打听

有时候中介为了把房子卖出去会隐瞒一些信息，可以自己私下向周边的邻居或者小区的清洁工人了解，尤其注意房子闲置期和业主的消息。

③房子性价比很高地段好，租金低，小区环境好，通过多种渠道租赁，看房人较多，但是空房几个月未租出，旁边的房源却发散很快。

不过也有中介故意隐瞒，性价比不高的“凶宅”，比如这个潘先生运气就十分不好，在2016年的时候斥资1800万通过房产中介某地产公司购买了南山某小区房子，然而事后才被人告知这里曾有人从该房屋跳楼身亡。

（涉事房屋为该小区。南都记者：陈文才摄）更让潘先生生气的是，在他买入该房屋的同一年年初，还曾经就曾被低价转卖。律师表示，国内法律学界对于凶宅的主流认定较为一致，法律并不将凶宅列入封建迷信，而是将其视作公序良俗。故意隐瞒“凶宅”信息进行交易，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。所以有不少的律师提议，“在房屋买卖合同中，将凶宅这一信息纳入房屋登记系统”。北京所建立了”凶宅“数据库，据说是因为此前曾遭遇交易纠纷吃亏。所以说，有个凶宅数据库是多么重要的事。当然，在很多相信科学的人（穷逼们）的面前，1800W“凶宅”真的不是事，毕竟"现实世界"比"恐怖片"恐怖多了！

也难怪“凶宅”也能秒杀了。

甚至对他们来说，能申请到凶宅，开心到飞起。

正如这些评论里说的，能有瓦遮头就不错了，穷都不怕，还怕鬼么？

毕竟在若干年后，大家都是要面对死亡的。

▌图文来源：深圳生活圈、深圳吃喝玩乐、X博士、南方都市报、网络

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