买到“凶宅”怎么办？实际判例教你维权！

 

如今楼市居高不下但仍然有很多人去争相购买，可是有一种房最难卖，无论它在繁华闹市或是景观绝佳，只要一旦发生过恶性事件，戴上‘凶宅’的十字架就注定出售之途非常艰辛。

虽然买家遇到“凶宅”是小概率事件，但是房子到手后发现是“凶宅”，任谁心里多多少少都会有不舒服，由此引发的纠纷在各地屡有出现。因此，我们要如何维护自己利益？接下来小编大家通过两个典型案例，为大家介绍遭遇凶宅如何及时维权，成功退房。

案例一：

家住北京的张女士通过中介购买到位朝阳区芍药居的一套房屋，总价280万，打算给儿子作婚房。就因为是婚房，张女士特意问了中介与原房主此处是否发生过死人的情况，而房主很快否认了，张女士以为万无一失，谁知房屋已过户在装修阶段才听说邻居说前男房主在这家房子里被活活烧死，而且半夜经常听到哀嚎声相当恐怖，张女士一听当场傻了，280万婚房变凶宅。

张女士认为中介和房主故意隐瞒这个影响合同订立和履行的重大事项，其行为已经构成欺诈，应依法撤销合同并赔偿自己装修损失费7.3万余元。

案例二：

在成都工作的李某通过房屋中介，以31.8万元的价格购买了一套70平方米二手房。李某在装修时却从邻居处和派出所处得知，几年前这个房子里发生过一起让人震惊的命案。李某找到中介，但中介称不清楚这件事。李某要求房东退款未果，起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同并退款。

最后法院根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定，房东刘某应当向购房者李某告知该房内曾发生凶杀案件。由于刘某未履行告知义务，其行为已构成欺诈。法院认为，人们对住宅内发生的凶杀案件感到恐惧和忌讳，这种情况可能造成房屋贬值，卖方应如实告知。因此，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，卖方退还全部房款31.8万元。

【案例分析】

从法律层面上，“凶宅”能否构成退房理由，关键是看出卖人是否在出卖房屋时将该情况告知买受人。《合同法》是用于普遍性判断的标准，在具体实施上还应参考其他法规，隐藏房屋“凶宅”涉嫌侵犯买主的知情权，也违背了民法公平合理的原则，买主可以提出在合同签订过程中出现重大误解申请撤销合同，最后依靠法院裁定。

从房介角度分析，虽然工作量很大，房介也应该对房源信息进行完善和核实，为消费者提供可信的参考信息，从这个方面来说，出现‘凶宅’争议，房介也应该承担相应责任。有中介人士表示曾多次遭遇“凶宅”交易纠纷，还因此赔了钱。为了尽量规避这种风险，笔者查到北京已有一家房产机构建立了“凶宅数据库”，还有网友们整理了一份北上广的凶宅数据库。

从购房者自身来看，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则，购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。

【律师出招】

“凶宅”一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能，但会严重影响购房人的主观购房心理考量。

1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的，为了规避这一情况，建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番，可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史，与邻居热络起来建立感情，发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。

2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅，这又该怎么办呢？建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫，写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。

3、查查凶宅信息。北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库，武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心，还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的，建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”，适当“捕风捉影”一番，大胆假设小心求证，防患于未然。

同时，此类房屋信息，属于与订立合同有关的重要事项，根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，出卖人应当将上述相应信息真实、及时地向买受人披露，若不主动披露，则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。

若买家对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款，因为这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。

以上就是小编在3.15特辑中整理的关于如果买到“凶宅”怎么用法律来维权。通过以上分析我们可以了解到：买房是大事，如果买家对“凶宅”有所避讳，买房前一定要多留心眼，可以多方探听卖方出售房屋的情况。同时，买家也可要求卖方在合同中约定信息披露条款，比如保证所出售房屋中未发生过非正常死亡、重大刑事案件等情况。如有上述情况而卖方未披露，买方有权解除合同并要求卖方赔偿之类的合同条款。若您还有其他疑问欢迎免费咨询律霸法律平台在线律师。