“信达方案”推动化解房地产风险他15岁上北大，25岁卧轨自杀，生前写下一首诗，几乎每个人都听过

 

《中国银行保险报》记者从中国信达获悉，今年以来，该公司聚焦主责主业，履行金融资产管理公司职责使命，积极稳妥化解房地产金融风险，探索房地产风险化解有效路径，配合地方政府深度参与房企纾困，修复房地产业供应链价值链，做好金融支持保交楼工作，积极推动房地产平稳健康发展和良性循环。

截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。

发挥功能优势，探索房企纾困有效路径

中国信达发挥不良资产处置优势，探索切实可行的纾困业务模式，以项目为导向分类施策，以封闭运作为核心隔离风险，为问题房企量身定制纾困方案。

针对流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常造血功能，促进良性循环；针对出现严重危机房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。

中国信达通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，落地原佳兆业广州南沙“悦伴湾”项目，扫清存量债务障碍、提供项目复建资金、引入品牌代建方操盘运营，确保项目顺利复工复产，支持保交楼、稳民生。

在化解区域风险、配合地方政府稳定市场方面，中国信达对接广东、安徽、河南、天津等地政府，配合地方政府参与当地重点房企纾困，共同维护区域经济社会稳定。在广东，中国信达积极参与某大型房企风险化解工作；在河南，联合河南省级平台公司设立100亿元规模纾困母基金，推动问题项目复工复产、顺利交付。

在参与房企并购、助力房地产业健康发展方面，中国信达着力做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，支持优质房企收并购受困房企项目，推动项目如期交付。中国信达联合产业投资人收购某受困房企股债权益，打破项目合作方僵持局面，阻断受困房企集团风险向项目公司蔓延，维护1690户购房者合法权益，助力解决受困房企集团流动性风险，推动实现保交楼、稳民生。

加强价值修复，推动房地产业良性循环

中国信达着力修复房地产企业供应链价值链，避免风险向上下游企业及金融系统蔓延，维护金融和社会稳定，推动金融、房地产同实体经济均衡发展、良性循环。

化解房企供应链债务纠纷，解决上下游中小微企业流动性问题。中国信达通过设立合伙企业提供资金，专项用于某受困房企区域公司144家持票人896张到期商票的兑付，解决逾期工程款2.64亿元，发放农民工工资超过0.5亿元，解决欠付材料款0.36亿元。

化解金融机构逾期债权风险，避免风险在金融系统蔓延。中国信达通过收购某信托不良债权，解决3家信托机构逾期贷款共计6.87亿元，兑付206位个人投资者理财资金，维护金融和社会稳定。

化解公开市场债券违约风险，助力受困房企信誉修复。中国信达通过打折收购某受困房企因兑付债券而形成的负债2.41亿元，确保其公开市场债券未发生重大兑付风险，缓解其债务压力，维护企业信誉，保障企业健康发展。

实施整体纾困，防范系统性金融风险

对于经营稳健、专注主业、有救助价值，但受行业整体下行影响出现阶段性流动性困难的房企，中国信达通过提供一揽子纾困救助方案，帮助其恢复正常造血功能，促进企业自身良性循环。

中国信达统筹指导全资子公司——信达投资、信达地产与康桥集团签署战略合作协议，拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目开展纾困救助，助力康桥集团保交楼。

深化内外协同，形成房企风险化解合力

中国信达深化内外部协同合作，整合各方资源，发挥专业能力，持续构建房地产风险化解“生态圈”，联合推动企业复工复产、资产盘活再生、项目纾困化险。

在深化内部协同方面，发挥旗下信达地产专业开发能力，推动项目盘活，强化运营管控，提升资产价值；发挥信达香港境外业务优势，加强港股上市房企纾困及境外债券偿付等业务协同；发挥中润发展重整业务经验，深入对接破产重整、共益债等项目推进。

在强化外部联合方面，积极对接地方政府，争取地方政府支持，提高风险化解效率，提升风险资产价值；积极拓展与优质房企及其上下游龙头企业合作机会，联合产业投资人收并购出险房企项目，化解存量风险，盘活底层资产；积极对接行业协会，针对行业企业面临的问题提出信达方案，并呼吁政府、金融机构及房企等多方同向发力，提振市场信心，修复资产价值，激发主体活力，促进房地产业健康发展和良性循环。

下一步，中国信达将按照国家房地产调控政策和金融监管政策要求，发挥风险处置“国家队”作用，综合利用多种产品工具和业务模式，支持保交楼、稳民生，积极稳妥防范化解房地产风险，促进行业平稳健康发展。

本文源自中国银行保险报