18盘2434套！今年五一新货恐不够分！

 

素材来源：广州中原研究发展部

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据广州中原研究发展部监测，今年五一节期间广州18个新盘推出，合计2434套新货，同比去年年同期减少9%。

从个盘来看，今年有4个全新盘供货，其余14个为旧盘加推。

当中，中心区的全新盘有两个。振业天颂花园预计供应95-139㎡二至四房单位，单价接近5万元/㎡。

此外位于白云的高端盘华远·雲和墅将推出大户型产品。

其余2个则在郊区。

位于南沙湾板块的景业东湖洲豪园供应96-116㎡二三房，价格在2.2-2.3万元/㎡。

位于从化街口的时代幸汇供应41㎡-98㎡一至三房。

从产品上看，18个推货盘中，17个主要供应90㎡以上单位。其中越秀保利爱特城、翡翠绿洲、绿湖国际城等楼盘更是集中供应100㎡以上单位。

另一方面，从2018年1-3月预售证情况来看，90㎡以下单位供应占比从1月的29%回落至3月的24%，120-144㎡则从17%提升至20%。

综合实际推盘情况，广州中原研究发展部认为大户型供应增加将会成为市场趋势。

下面来看下具体分析。

增城南沙占半壁江山

从区域分布来看，五一供货主力为增城、南沙，两区累计可贡献1560套单位，占总供应量的64%。从化、黄埔、番禺凭借大盘支撑供应量。

老城区中荔湾供应最大，预计将有3盘合计200套单位推出，其中150套来自广钢新城。

从推货板块来看，今年五一供应分散，无“扎堆”情况出现。

其中增城区新塘、朱村、永和、石滩、中新镇均有供应，南沙蕉门河、金洲、南沙湾各供应百套；普遍供应量为100-200套，无明显扎堆板块，这一定程度上可提供给买家不同选择。

如对地铁通勤要求较高的买家可选择亚运城、南沙金洲、广钢新城、滘口等项目；希望入手中低价位项目的可以关注增城永和、石滩、从化街口等板块。

强调居住环境，用于度假、养老的买家可关注从化温泉、花都花山等板块。

预售证发放速度放缓

标杆价地块谨慎入市

今年广州推货整体节奏都放缓了许多，原因主要有以下三点：

1、预售证批发放缓 影响供应速度

对比近3年4月预售证发放情况，过去两年均达到1万套以上水平。但今年截止4月25日，各区住宅仅批发2157套，同比减少近8成。

2、楼面价高 房企恐市场未能接受产品售价

按照项目开发周期计算，2016-2017年多宗“标杆价”地块产品即将入市。

但由于当年房企“一掷千金”投得的高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平，因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。

以上述7宗标杆价地块为例，目前仅龙湖天奕开盘，其余地块仍处于设计公示、初步建设阶段，距离推出市场仍有相当一段时间。

另一方面，部分地块理论售价仍高于板块实际市场价50%以上，未来市场对价格接受程度、房企将选择哪一时间节点进行推货，我们将拭目以待。

3、前两年宅地供应偏少 部分区域面临“无米之炊”

如花都、天河、越秀等区2016-2017年上半年无宅地供应，从化仅有0.8万㎡的“蚊型地”推出。

上述区域2018年以来住宅供应量持续偏低，部分区域只能依赖旧改、收购项目等方式供货；

另一方面如海珠、番禺等区虽然有一定宅地供应，但均为标杆价地块项目，导致房企延迟开盘。

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