新力地产的“惠州模式”是什么？

谢邀。

新力进驻惠州，给予惠州市场的影响，我感觉在于两点吧！品牌的知名度，好像还差点。

1.暴力高价拿地；

2.2017年下旬市场传闻资金链出现问题。

拿地：

2016年8月至今，新力在惠州的地块数已达到19块，这还只是公开的项目。

一个初次进驻惠州的企业，既然敢一口气拿19块地，并且拿地成本相当高（市场传出的声音）。这是何等魄力。

资金链问题：

2017年9月开始，市场传出新力资金问题，问题体现在大部分供应商的款超过半年没有支付。出现这种情况主要在于2017年上旬，新力集团处于有房拿不到证的状况。

例如：新力帝泊湾从2月份开始宣传即将开盘，但是整整拖到6月份（记忆中）才有惊无险开盘。原因备不到理想的备案价，不想卖，等了大半年实在不行了才以8000多的均价销售，并且还带点精装修。

新力的进驻，对于惠州市惊喜的，又一品牌开发商的进驻，但是实际的品牌落地我感觉到有些差强人意。对于惠州的高端人群，新力似乎还没有被接受。

新力的品牌落地活动很多，媒体和户外也砸了不少的钱，比如深圳罗湖新力体验馆落地等等。

但是，对于惠州市场的不了解，在营销上的打法，个人感觉方向有些偏差。惠湾项目启动联动无可厚非，那边市场就这样，不是人人都是星河丹堤，但对于惠城就不同了，现在惠城的知名住宅楼盘那个还启动联动。

比如说，旗舰项目--新力城位于惠州东部新城，占地约56万㎡，建面百万方，业内人士充满期待。

新力城一边砸钱做营销，媒体广告没停过，一边启动中介联动。销售上是相当火，日光盘，但是基本都是联动贷款客户，这对于新力来说，钱烧了，反而成本更高了，回款压力也是相当大。

一个楼盘的逼格有多高，就看一次性付款的客户有多少，惠州本地不缺高端客群，有钱人多着。

比如：奥园誉山湖，不启动联动，只接受一次性付款的，也是日光盘。方直星耀，200万首付也照样日光。

新力城测试过客户的接受能力，销售中期推出只接受一次性付款的9栋，但是结果是被迫打开销售。

新力城是品质不行吗？地段不行吗？还是什么不行？我感觉这些都行，不行的是项目前期的市场压力，无奈启动联动，把路给走歪了。现在只能期待新力城二期的叠墅了，叠墅产品不是刚需人群能够接受的。

新力2018年还要启动多少个盘，我不知道，但是继续这样的打法下去，怕是要沦为二流的开发商了。

我只是个房地产小白，这仅仅是个人的观点，不喜勿喷。新力集团的品质是相当不错了，毕竟我也想入手新力城。