专业平台为企业打造高品质办公空间 武汉商业地产、写字楼市场新趋势渐显

 

本报记者 张家振 武汉报道

为大中小型企业打造高品质办公空间，正成为商业地产领域和写字楼市场的新趋势。

5月19日，WeWork武汉企业天地1号社区正式举办开业仪式，力争为位于武汉市江岸区武汉商圈的地标建筑赋能，通过为大中企业打造高品质办公空间，注入创新发展活力。

《中国经营报》记者现场采访了解到，WeWork武汉企业天地1号社区于2022年7月15日交付市场并进入试运营阶段，是“励帷”品牌的诞生地，对于WeWork中国而言有着重要意义。WeWork中国CEO葛丰表示，WeWork中国坚持以空间服务为载体，为人才驱动型企业提供全方位、全生命周期的产品和服务，高端商务空间产品“励帷”的推出也彰显了WeWork产品迭代的创新力。

（WeWork武汉企业天地1号社区打造的“励帷”办公空间。受访者/图）

在业内人士看来，随着房地产市场深度调整和各地商业地产进入供应高峰，为办公空间注入新“内容”和“价值”，通过创新空间打造模式和深化办公空间服务，或将为商业地产、写字楼市场走向提供全新思路。

楼宇经济赋能“立起来的开发区”

WeWork武汉企业天地1号社区位于武汉市汉口滨江商务区武汉天地商圈，多栋5A级写字楼依托武汉长江二桥“桥头堡”区位和开阔江景视野等成为武汉市高端写字楼市场的代表。

据了解，项目所在的江岸区为大力促进楼宇经济发展，打造“立起来的开发区”，在2017年专门成立了武汉市首个楼宇经济服务局，与江岸区招商局合署集中办公，并于2018年率先出台了《促进楼宇经济发展奖励办法》，以此为依托着力培育一批商务楼、金融楼、科研楼、专业服务楼等，实现高端业态集聚。

早在2016年，位于武汉天地商圈的武汉“平安金融中心”写字楼整体纳税就达10.9亿元，成为湖北省首个税收过10亿元的单体楼宇。相关资料显示，截至2022年年底，江岸区纳税超亿元的商务楼宇达21栋，2栋商务楼宇纳税超10亿元，正在成为“向天拔节的产业园”和“立起来的开发区”。

武汉市江岸区人民政府副区长张念强在WeWork武汉企业天地1号社区开业仪式上表示，作为武汉市最早发展楼宇经济的城区之一，江岸区始终把做强总部经济、楼宇经济作为经济转型升级的发力点，深入实施头部企业招引行动，不断提升商务楼宇品质，优化楼宇经济布局。

“对于企业来说，多功能、多元化的综合型办公空间将是未来办公空间的发展趋势。”张念强表示，WeWork中国的入驻必将为江岸经济发展注入强劲动力，相信WeWork中国能通过其优秀的管理水平、独到的品牌价值和卓越的产品力，引领江岸区乃至武汉市商务楼宇办公的新风尚。

据介绍，武汉WeWork企业天地1号社区由WeWork中国与瑞安集团携手打造，项目坐落于武汉企业天地1号11楼、12楼和15楼，运营面积近1万平方米，是WeWork中国在武汉市继光谷新国际发展中心、泛海创业中心后开拓的第三个社区，也是WeWork中国2023年度首批开幕的办公空间之一。

WeWork中国二线城市负责人白蕊表示，武汉WeWork企业天地1号社区对于WeWork中国有着特殊意义。“未来，WeWork中国将继续顺应市场需求而主动求变、持续创新，为武汉市楼宇经济发展带来活力。”

高品质办公空间解决方案受追捧

近年来，一些金融机构、投资银行、科技公司、专业服务公司、生命科学公司和律师事务所等已率先通过与专业平台合作，来提升办公空间利用效率，并节省下可观的租赁成本。

办公空间呈现出高品质、特色化特点，并由此创造了全新的写字楼租赁模式和市场机遇。以WeWork中国、创富港、梦想加和优客工场等为代表的众多联合办公空间品牌推出了高品质办公空间，房地产咨询管理公司、设计公司和项目管理公司也正加码布局高品质办公空间赛道。

根据CBRE世邦魏理仕2023年1月发布的《武汉市楼宇经济发展白皮书》（以下简称“《白皮书》”），2022年，武汉市写字楼市场供应量与吸纳量均创新高。优质写字楼市场新增供应超112万平方米，其中43.4%为甲级写字楼，47.2%位于核心商务区。

“园区化、特色化正成为武汉市楼宇经济发展的一大趋势。”《白皮书》指出，2022年，江岸区打造了武汉天地国际商务集群、建设大道金融产业带集群、汉口历史文化风貌街区文创集群、长江左岸创意设计集群、滨江商务区国际总部集群等五大特色楼宇集群。

以武汉WeWork企业天地1号社区所在的武汉天地国际商务集群为例，武汉企业天地自面世以来便成为武汉市高端写字楼的代表。其中，WeWork中国2022年推出的全新办公产品“励帷”便坐落于此。

（武汉企业天地写字楼正成为江岸区发展楼宇经济的新抓手。张家振/摄影）

据介绍，位于武汉企业天地A1号楼的“励帷”产品于2022年7月15日交付市场并进入试运营阶段，仅历经6个月即达到了满租的效果。2023年5月1日，“励帷”二期正式交付，共拥有15个独立办公套间，为中大型企业提供高品质商务空间。

WeWork中国相关负责人表示，作为全球领先的办公空间服务平台，WeWork致力于灵活满足从自由职业者到成熟型企业等的各类办公需求，为其提供全生命周期的产品和服务，激发商业动力，提升办公体验，引领未来的工作方式。目前，WeWork中国已分别在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、武汉、成都、西安和中国香港、台北等12座城市和地区打造了近100座社区。

业内分析人士认为，当前，专业平台为企业提供高品质办公空间和专业服务较受市场主体欢迎，这类服务的优点在于可帮助企业打造符合企业文化、适合自身发展所需的个性化办公空间，同时提升办公资源的管理效率、节约成本。

“企业对于办公空间的要求也在提升，运营方能否满足企业节约成本、提升办公效率，乃至提供创新协助等需求，正成为企业选择办公物业的重要考虑因素。”上述业内分析人士表示，此类办公空间的收费模式较为透明，更符合未来工作方式，可减少企业的后顾之忧。

（编辑：石英婧 校对：燕郁霞）