9639元/㎡起：这9盘2577套房，可提前关注

8月进入下旬，还有哪些已公示但还没有意向登记的盘可期待呢？是不是非要等到意向登记了才去做选择？ 提前

8月进入下旬，还有哪些已公示但还没有意向登记的盘可期待呢？是不是非要等到意向登记了才去做选择？

提前做好功课比较好，有备无患。

我们梳理了一下，在8月公示的2个批次14盘共4659套房源中，截止今天（8月24日），还有9个盘次2577套房源尚未取证接受登记。

这些房源的均价在9639-17420元/㎡之间，主力价格在10000-14000元/㎡之间，可选性比较大，现在就可以关注了！

这9个盘的具体信息如下：

从区域看，这9个盘大多分布在城东和城南，具体分布位置分布见下图：

这9个待证的项目按价格可分为三级：

第一级：均价9639元/㎡-12964元/㎡

其中，华安紫竹苑14#均价9639元/㎡、6#均价10596元/㎡，西安全运村14#、15#均价11655-12258元/㎡，海亮德文郡均价11712-12376元/㎡，万科公园大道1#均价12963元/㎡，紫薇东进均价10182-10261元/㎡。

华安紫竹苑：位于雁环路与电子正街十字西南角向南200米，绿化率40%，容积率3.6，项目均价诱人，周边基本日常生活能满足。

西安全运村：位于杏园立交与迎宾大道交汇处向北，占地面积约1021亩，平均容积率仅为2.2，规划有高层、小高层、洋房等产品。项目内部配有商业集群“小镇中心”。

海亮德文郡：位于翰林路与建业二路十字西北角，容积率3.25，绿化率35%，楼间距45米，项目自带底商，周边目前正在开发，公共交通不是很便利。

万科公园大道：位于航天大道和航天东路交汇处往南约300米路西。项目从道路、绿化及建设态势都比较清新。教育资源比较丰富，生态环境也很宜人。

紫薇东进：位于含元路北侧，八府庄北路北端，该项目总占地224亩，总建面50万㎡，共分四期开发。本次紫薇东进公示的均价低于周边二手房价格，再加上位置刚需可以选择考虑入手的。

第二级：均价13048元/㎡-15942元/㎡

西安全运村4#均价13048元/㎡、7#均价13149元/㎡，中海曲江大城·君尚府3#均价14300元/㎡，龙湖紫宸均价13603-14499元/㎡，万科城如园13397-14533元/㎡。

中海曲江大城·君尚府：位于雁翔路西北妇幼向南500米，容积率2.5 ，绿化率35%，东侧紧邻杜陵万亩生态公园，地处配套资源、景观资源中心。

龙湖紫宸：占地约185亩，容积率3.36，绿化率30%，位于城南核心电视塔板块紧邻清凉山公园，距离已建成地铁2号线三爻站仅约1公里，有南三环、雁环中路、朱雀大街、东仪路等多条城市干道，出行便利。再加上龙湖品牌自身品牌影响，想在城南置业的购房者可以考虑。

万科城如园：地处长安区大学城板块，位于书香路与西长安街十字东北，于2016年拿地，共13栋住宅，容积率3.3，绿化率35%，目前商业也比较完善日常，生活都可以满足，户型面积选择余地大，刚需、刚改朋友都可以考虑。

第三级：均价16559元/㎡以上

珑悦16#均价16559元/㎡、13#均价17420元/㎡。

珑悦：位于北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南，容积率2.0，绿化率高达35%，地处浐灞核心区，背靠经开区，后期交通也相对便利。

华安紫竹苑是这9个待证的项目中均价最低的一个，适合预算不大，刚置业自住的家庭入手。西安全运村的高层精装房，想在城东置业的刚需可考虑入手。

想要小户型过渡性刚需可关注紫薇东进，想要配套成熟可以关注龙湖紫宸，想要品质有保障的可选珑悦，看重生态和教育的可关注万科公园大道。

如果侧重于性价比与项目品质，对地铁依赖不强，可以考虑海亮德文郡，想要改善的，万科城如园、中海曲江大城·君尚府也是一个可选项。

我们如何选择心仪的住处，必须要关注这三个因素：开发商、产品以及地段。

成熟的区域里，地段显然不是最重要的，所以我们首看的是开发商和产品；发展中的区域，首当其冲要看的就是地段，然后是开发商。

个别区域里，排个先后顺序应是开发商、产品、地段，区域发展相对后进，项目推动区域发展的价值凸显。

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编辑=周鑫 编审=徐红