刚刚！提前引爆！银川土拍再次抢跑出价，土拍市场硝烟再起！

11月16日，银川市区迎来第四批次土地成交日，最终12宗地成交7宗，流拍5宗。成交的7宗中，兴庆区1宗、金凤区5宗，西夏区1宗，6宗以底价成交，1宗溢价9%，土地总面积454400.63㎡(约681.6亩)，成交总价373782万元，最高楼面价5214元/㎡!

7宗土地分别由宁夏东城湖房地产、银川白云地产、宁夏宇田房地产、银川房投鸿博房地产、宁夏民生房地产、宁夏光耀地产、宁夏中恒基业房地产7家公司竞得。

　　成交情况如下：

5宗商住用地流拍，面积304907.74㎡(约457.36亩)，其中银地(G)[2022]-25号位于西夏区高教板块，银地(G)[2022]-28号、29号、30号、31号位于金凤区丰登板块。

本次成交最大的亮点是7宗商住用地均由本土房企摘得，全国性品牌开发商均未参拍，本土房企重新发力，如光耀多年后重新回到银川市场，民生再次重磅押宝，白云继玉庭华府项目后继续加仓……这让原本平静的银川楼市一下热闹了起来，银川房地产市场格局或将发生重大变化!

　　今天，银川土拍市场再次传来好消息!紧邻银川北绕城高速的22号地已有一轮报价，9423万元!

据了解，22号地位于贺兰县县城规划区,东至预留地,西至预留地,南至预留地,北至园艺路。商住地，出让面积69336平方米(合104亩)，起拍价9423万元，起始楼面价680元/平米，明日开拍。

　　贺地(G)[2022]-22号地块具体详情如下：

贺地(G)[2022]-22号土地信息

　　(一)宗地位置、范围：贺兰县县城规划区,东至预留地,西至预留地,南至预留地,北至园艺路。

　　(二)宗地面积：69336平方米(合104亩)。

　　(三)土地条件：净地。

(四)规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地。

　　(五)出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

(六)规划指标要求：1<容积率≤2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，1.建筑限高：54米;日照系数：1.64H。2.其他宗地规划设计指标要求按照贺兰县自然资源局《建设项目规划设计条件审定意见书》(贺规设字〔2022〕028号)文件执行。

　　该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

贺地(G)[2022]-22号土地位置

　　贺地(G)[2022]-22号注意事项

　　成交价款不包含其他行政规费(税)。该宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的5%)。

贺地(G)[2022]-22号土地实景

　　写在最后

　　随着疫情退去，楼市至暗时刻也正在逐渐退潮，银川第四季度集中土拍完美落幕、新地持续推出，对楼市意义重大。

从土拍表现上来说，银川本土房企正在持续发力，实力强劲;再加上新推土地不断抢先出价，也表明市场信心充足，政府引导行业稳健发展的指向也很明确;同时，健康可持续的地价，偏低的容积率，此后很长一段时间内，改善产品将持续成为市场主流。

如果说2021年是房地产调控大年，那么2022年就是行业大洗牌的一年。房企正在经历一场“大浪淘沙”般的筛选，这一过程中，有些房企可能被淘汰，有些房企的优势则将进一步凸显。

　　总体来说，房地产市场的未来，仍然值得期待。