房地产开发商光耀：面临融资困难，创始人或将“离场”或将撤资？

结语

房子，是家庭的物质基础，更是多数人不得不购买的高档耐用品之一。随着我国经济的发展，人们的生活水平日益提高，对居住条件有了更高的要求，而住房作为人们基本的生活必需品之一，更是越来越受到关注与重视。因此，我们会发现，就连今天房价也是节节攀升，人们仍然热衷于购买住房。在这样一种情况下，房地产市场就显得尤为重要。房地产历来是炙手可热的产业，能够让房地产商从房地产中赚取丰厚的利润。同时，房地产也为投资者提供了丰厚回报。不少商业大佬同样看准这一商机，纷纷转向房地产行业。

我们应该明白，利润和风险成比例。在我国经济发展过程中，房价一直居高不下，这不仅严重影响到老百姓的生活水平，而且还制约着国民经济的可持续健康发展。所得利润越大，它还意味着，你将承受更多的危险。这些政策对于我国房地产企业来说无疑起到了巨大的促进作用，但同时也带来了一定程度上的冲击。为切实贯彻“房子为了居住而非为了解雇”，国家对于房地产行业做出了系列调整，各项有关政策的出台。在这些房地产企业中，相当一部分由于不能顺应政策变化，便只能被强制宣告破产。

今天咱们就来介绍一下这家房地产企业，短短几年间，已跻身龙头企业行列，但到了后期，因经营不善，只能宣告倒闭，是光耀集团。宣告破产后，公司账户里只有9800元，但所欠债务已超过200亿元。如果不及时清偿债务的话，将对整个行业造成非常大的影响，同时也会给其他的地产企业带来巨大压力，甚至有可能引发社会动荡。下面来具体看看关于光耀集团，地产商光耀：由于资金短缺的供应而改组，创始人要么退出？

本世纪初中国房地产行业得到了飞速发展，具有十分广阔的潜在市场。在这样一个良好的环境下，房地产企业也迎来了更多的机遇和挑战。许多人想从这一市场上分一杯羹，包括郭耀名。郭耀名在找到商机后，便开始了房地产开发。当时，他已经有了一定的经济实力和专业水平。2002年创办光耀集团。当时的公司主要从事的是住宅项目开发，而他则将目标锁定在商业地产领域。郭耀名以其出众的商业头脑，和适当的经营模式，迅速抢占了一大批房地产市场。

2007年时郭耀名已将光耀集团顺利壮大，成为惠州市巨头企业之一。光耀集团由发端至鼎盛，仅仅用了五年，侧面还能看出，郭耀名在经商方面是非常有才华，企业在运作中有其管理方法。

郭耀名尝到了房地产行业的甜头以后，他的志向便渐渐扩大了。他想通过自己的努力让这个行业有一个更好的发展前景。到了2009年，要想能抢占更大市场、取得了更大的盈利，因此，郭耀名毅然将总部由惠州迁至深圳。尽管说光耀集团已经在惠州市开展得有声有色了，惠州市与深圳同为地级市。但是从整体上看惠州市的经济发展水平终究是有限的，深圳就不一样了。

郭耀名在深圳逐渐地发现，要让光耀集团做大做强，则只有持续的膨胀，也给郭耀名日后的败北埋下隐患。在他看来，自己的企业是一个庞大而复杂的系统，需要有足够多的人才和资源才能支撑其发展。他在利益的驱使下不知所措，忘了做事要节制、不应盲从。

更重要的是要具体问题，具体分析，适用于其他公司发展模式，未必适合企业发展。对于房地产开发企业来说，如果要获得更大利润的话，就需要从成本上入手进行管理，通过降低开发成本来提高自身的经济效益。甚至此法也能得到巨大收益，然后同样在短时间内，企业要谋求长远利益。之后郭耀名果然开始了大范围的买土地盖房。

从2012年的相关资料来看，光耀集团开发面积已突破400万平方米，更夸张地说，土地储存量大，还达1000万平方米。这个数字是非常可观的。光耀集团的盈利能力也很强,2008年销售额仍然是7亿元，至2001年时销售额已达60亿元，涨得可谓快得出奇。2012年是郭耀名创业以来最辉煌的时期，那一年，也是光耀集团成立十周年。从当初只有几十万元的资产，发展成今天拥有上百亿美元总资产的集团公司。光耀集团在房地产行业也如约而来，是一家很有名气的公司，更有一笔巨额财富的累积。

但郭耀名却没有适应集团发展现状，他也想把大盘做成。因为他发现房地产行业是资金密集型产业，而资金短缺又是房地产企业最大的难题。就这样，他在全国范围内着手拓展楼盘，让各地楼盘突破1000亩。这也是他要做的事情之一。房地产商心知肚明，这类大盘存在着十分明显的弊端，是其回款周期很久。所以为了尽快回笼资金，很多开发商都会把项目在春节前后推向市场。但郭耀名太急功近利了，不在乎这一切，或者盲目增加楼盘的面积。他在开发过程中不断向银行贷款和债券融资，却始终无法解决资金问题。终于让光耀集团进退维谷：也就是存在着高杠杆资本限制，也由于楼盘回款周期的长久，造成资金短缺。

郭耀名为了使企业能回归正常，他做过两项计划：一个是收购新都酒店，另一种是投资矿业。前者已经被收购并成功融资，后者则是通过股权转让方式获得了矿产开发权和采矿权。但是，最终还是以失败告终，也损失12亿元。郭耀名陷入绝境，开始从民间借贷。他发现，很多企业在融资过程中都会遇到各种各样的问题，而这些问题往往都是因为民间借贷引起的。民间借贷利息数倍于银行，为此，郭耀名还欠着一笔不菲的利息，这是压在光耀集团身上的最后一截稻草。

不久后，光耀集团陷入债务危机,2017年，光耀集团提出了破产重组的申请。破产后，公司没有向银行申请贷款，而是通过向其他金融机构借款来弥补债务。2018年时光耀集团欠债费用高达106亿元。后来，许多债权人纷纷申报债权，直接使光耀集团欠债费用高达212亿元。大家认为，郭耀名将和光耀集团同进退，不料，他一个人竟然逃了出来。

结论

总之，国家推出新的政策后，房地产日益膨胀的混乱局面也已经纠正过来，房价还将在合理区间内波动。所以我们应该清醒地看到，房地产行业是一个高风险行业，它不仅需要资金和技术的投入，更重要的是还需要有诚信，有道德的人才来经营。企业和个人做事，必须脚踏实地，不可急功近利。对于投资，我们应该理性地分析自己是否适合这个行业。你应该把眼光放长远一点，不为一时一事所惑，并失去了长远利益。

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