一个区也不行！济南先行区取消限购政策上演“两日游”

楼市松绑政策“变脸”城市再添一例。

3月17日，济南新旧动能转换先行区官方网站发布《更正声明》称，济南新旧动能转换先行区2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》（以下简称“《政策》”）中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。

官网披露的更正后《政策》，将最初版本第六条“项目开发支持政策”中的第5条“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”，直接予以删除。

这已经是近日来第四例地方政府关于鼓励购房需求释放的政策被撤回。此前，河南驻马店首套房公积金首付降低、广东广州公寓限购松绑、陕西宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均是同样的命运，其中，宝鸡的政策更是只有“半日游”。

亿翰智库研究总监于小雨向《国际金融报》记者直言，这意味着继续贯彻落实“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，不是说说玩的，各级政府的试探难以取得认可。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，“有一点点放松苗头都不行”，目前针对限购、首付条件放松等拉动需求侧的政策，预计短期内依然很难在各地落地。

值得一提的是，济南先行区不只是删掉了“限购松绑”的政策，更正后的《政策》还调整了为房企纾困的政策。

《政策》最初版本第六条“项目开发支持政策”中的第4点原为“对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》，预售监管资金即征即返”，更正后将“预售监管资金即征即返”删除。

“‘预售监管资金’的条款，可能是济南放得太大了，其他城市虽也有放宽，但没有即征即返，这也不利于合理控制风险。”某机构资深分析师向记者表示，“监管资金制度是怕企业跑路制定的，基本上监管的钱能够保证项目建完，这样对消费者对社会都是好事。如果完全取消了，企业拿着这个钱去加杠杆，可能风险不可控。”

针对取消后的放宽预售条件政策，张波指出，其本质还是应对疫情为房企纾困，通过降低预售条件来帮助房企更好应对资金压力，但只针对于绿色建筑，覆盖面偏窄。预售条件放松在疫情背景下是个大趋势，未来预计会有更多城市加入其中。

尽管各地都在尝试放松政策，但“房住不炒”的基调并未改变。

3月16日，国家统计局发布的数据显示，2月份，多个城市出现了零成交、房价涨幅回落”的情况。国家统计局新闻发言人毛盛勇在新闻发布会上再次强调，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策。

3月17日，据《证券时报》报道，银保监会首席风险官肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。目前看，地方和银行的房贷政策调整都没有突破总体政策要求。

国家发展改革委在3月17日发布的《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》也明确指出，要严控房地产无序开发，坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，未来随着交通的更加便利，预计周边楼市热度会有所提升，量价均会有所上涨，但涨幅不会过高，“房住不炒”的宗旨不会变，还是要保证城市稳定发展。