济南取消绿色建筑限购？济南的房地产新政将会怎么影响市场？

3月15日，济南市发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》。政策明确了在先行区直管区范围内对购房政策进行调整，虽然是针对绿色建筑的，但考虑到近期关于购房政策放松的各种预期，预计此次济南政策会很受外部关注。其关注度甚至会超过此前的驻马店和宝鸡。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策内容

此次政策明确，济南将450平方公里的直管区高标准规划为济南市绿色建设产业示范区。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。此类规定应该说出发点是从发展绿色建筑的角度进行的，即鼓励购房需求的释放，客观上有助于房企看好绿色建筑的投资，进而也有助于为此类绿色建设产业园示范区提供更大的支持。从政策本身来说，只要后续相关绿色建筑商品住宅的星级达到二星级以上，相关购房者就可以不受约束，可以购房。这也会使得相关房企在绿色建筑方面积极寻求达标，以创造更好的销售环境。

2、政策意义

此次政策应该说有很强的信号意义。虽然客观上是针对绿色建筑来谈的，但是因为提到了限购松绑的字眼，所以很容易受关注。第一、外部对于此类政策明显会增加讨论，尤其是会聚焦在是否借绿色建筑来变相松绑限购的内容上。第二、近期关于宝鸡、驻马店等城市的政策松绑又撤回，客观上使得各地政策出台会更加保守，尤其是在购房政策方面，所以此类政策后续在执行中也会面临一定的压力，建议地方政府做好解释工作。第三、政策面本身也是以放松为主的，当前国家统计局的数据显示，各类房地产经济指标都明显下跌，后续要刺激，关键要看房屋销售指标。所以适当对购房市场进行放松，也是刺激住房消费的一种重要形式，各地放松的动作只要不违背大的方针，实际上也应该受到支持，其本身对于稳定房地产市场有积极的作用。