假如济南取消限购，你或将再次失去购房机会！

作者：三青时间：2023-06-03 阅读数：人阅读

每一个大格局的灵魂

都关注了「楼市新评」

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2008-2009年，国际金融危机爆发，为保经济增长、避免房地产市场下滑，政策开始转向刺激住房消费，推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，最重要的是四万亿投资计划横空出世。在政策刺激之下，大量资金流向房地产，房地产市场触底复苏。2009年房价大幅上涨，国平均房价较2008年，全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，达到了前所未有的水平，大幅超过城镇居民人均可支配收入的增长幅度。2010年4月30日，北京版国十条实施细则出台，自通知发布起，一个家庭只能购买一套商品住房。随后，限购就从一线城市向二线城市蔓延，南京、武汉、郑州等地集体祭出限购政策，从此限购成为楼市调控标配，本轮调控在当时被称作史上最严厉的房地产调控。2011年3月1日，济南正式执行限购令，对在济南市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。限购初期客户的购房情绪逐步降低，但是约3年之后才达到最大影响，历史数据显示，2014年1至6月，济南网签新建商品住宅数量比2013年1至6月份的新建商品住宅总网签量同比下跌27.6%。二手房住宅成交方面，2014年1-6月，同比2013年上半年下降29.8%。2011年12月，安居客数据显示，济南房价为8576元/㎡。低迷的市场状态，催动了限购政策的退出，2014年7月10日，实行3年的济南限购政策正式退出，购买新房和二手房都无需再提供限购证明。不管是本地人还是外地人，也不管你的手中已有几套住房，都可以继续在济南购房。各级政府对房地产市场的政策刺激之下，2015年的住宅成交再次超出预期，全年成交77862套，895万平米，同比增长44%和50%。安居客数据显示，2015年12月济南住宅均价为9281元/㎡。该刹车的时刻又到了，2016年10月2日，济南市人民政府办公厅做出关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，要求购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。这一轮限购政策并没有抑制住房价！2016年截至年末，全年成交住宅，环比增长37.12%和38.46%，几乎所有人都不相信房价会下降，截止到2016年12月，济南住宅均价达到了11667元/㎡。面对量价齐升的局面，2017年4月20日调控加码，外地人首套房首付提至60%；本市户籍家庭二套房比例提高至60%；限购区住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易；长清区、章丘区纳入限购范围……　　2017年济南商品住宅共成交712.31万平方米/5.8万套，同比分别下降52.77%/54.12%，降幅较大。但是济南的房价并没有因此而停止前进的步伐，截止当年12月，住宅均价达到了15842元/㎡。当大多数人进入官网状态的时候，2018年12月，济南住宅均价达到了17674元/㎡。综上，自2011年开始至今，济南的房地产政策限制住了成交量，但是却没有限制住房价的上涨。每一次在政策进入深入期之后，成交量均会出现大幅度的下降，但是房价在每次限购政策放松之后，均出现了不同幅度的上升。甚至在2016年政策出台之后还没有放松，房价仍然突飞猛进。进入2019年，本轮的限购政策已经持续了3年右余，按照以往的调控周期来看，进入了深入期，房地产市场又进入了大萧条的阶段。降价、打折信息满天飞，让购房者值得高兴的是，房价出现了下滑，安居客显示，2019年10月，济南的房价均价为16477元/㎡，比2018年12月下降了7%。房价还会下降吗？政策如果持续，或许还会，但是渔翁一直认为有产业基础、人口数量大的城市房价不会大幅度下降。支撑渔翁对房价不会大幅度下降观点的主要原因是：城市要发展、地价很难降。所以现在购房，或许是细挑慢选的最好时机。每次调控周期内，房价都会出现不同幅度的波动，但是波动幅度都很小。限购政策的实行限制住了很多购房需求，但是限购政策的退出或许也会惊醒很多人的短期内的购房梦。声明：本文为作者个人观点，不代表任何组织，此外部分资料、数据来源网络收集，全文仅供参考，不可作为投资与置业或者其他用途的依据。