楼市绝地反击？济南不再限价！联储不再加息！

 

摘要：如果不提调控，也不说“房住不炒”了，这个时候风向肯定是真变了

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

上周末，和一家前20强的上市房企楼盘负责人聊天，她说近期来访量明显提升。而且不是偶然某一天，而是趋势性的小阳春。

我感受到她的喜悦。

和我国开发商一样高兴的，可能包括全球资本玩家。

最新的消息，联储近期不加息，2019全年或许都不会加。全球资本市场迎来高潮。3月21日，亚太地区股市多数上涨。。

这边厢，济南建委承认，限价取消，但限购仍在施行。济南成为取消限价的第一座省会、巨无霸城市。

加上近期货币政策较宽松、各地调控都边际放松，石家庄也于日前宣布无门槛落户……房市一触即发，楼市大反攻即将开始？杠杆游戏是这么看的：

1、联储不加息利好全球，包括房子

事情是这样的，美国东部时间3月20日，美联储公开市场委员会结束了为期两日的议息会议，并发布了会议声明。美联储决策者一致同意，维持联邦基金利率维持在2.25%至2.5%之间不变。

注意措辞，一致同意。而且基本表示，2019全年都不会加息。

不仅如此，美联储还将在5月放缓收缩资产负债表进程，9月底结束缩表。

上述货币政策，显然超过了预期。此前杠杆游戏也认为，2019年应该还有1次左右的加息，但打脸了。

从原因上看，事后诸葛亮一下，道理很简单：美国经济需要低利率，美国楼市也需要低利率，美国股市和资本市场也喜欢低资金成本。

很快，美国换届又要开始。原谅我用这个词语。

川普自然有自己的考虑，所以他此前一再炮轰联储。加上中美之间的事情，他谋求连任，必须有经济支撑。

长期性的货币宽松或者紧缩，最终都会伤害经济，适度、适量是最合适的。但是，往往低成本资金、宽松信用是每个市场参与者都喜欢的。

在自由、较高的杠杆中，经济泡沫才可以更大，利润才可以更多。这就是宽松为何如此吸引人。几乎是所有政府的多数时间选择。

但是长期的宽松，必然导致金融风险。所以2008年发生了金融危机。

美国的处理方式是挤破泡沫，让一部分企业、金融机构付出代价，然后拯救一部分，维持市场稳定。

此后美国开始量化宽松，我国开始四万亿。我国经济回光返照，但很快开始了中速增长，再也回不到快速增长的时代。

中间我们发生了一次股灾，导致一切计划被打乱，只好祭出去库存、降息、降准、鼓励买房……但居民杠杆瞬间加高，金融风险可能发生，于是开始了调控。

这期间，美国股市一路走高，实现了长达10年的牛市。在美国经济逐步恢复之后，美国选择了逐步加息，货币政策2015年末开始正常化。

这3年，美国迎来了很多奇迹，无论经济增速还是就业数据、股市、房价，都创下历史性高点。

如杠杆游戏上文所述，美国也有自己的压力和考虑。所以，选择了停止加息，缩表也会逐步结束。

无疑，这对当下美国经济利好，对美国股市和楼市也是好。而美国经济有保证，我们经济也不会受拖累。

同时，联储不再加息，我们货币政策压力较小。2018下半年开始的货币结构性宽松，看来是对了，不会发生虹吸。

而这对于我国房地产市场，自然是利好消息。有钱、有宽松、有信心，楼市企稳有望。

2、美国加息和缩表的成果，有利于其接下来刺激经济；问题是我们跟着大水漫灌，还是保持定力？

上文，杠杆游戏叙述了这十年，美国量化宽松和加息、缩表，到如今停止加息的过程。

这个过程的好处是，美国利率有了一定高度，瓶子也空出了一些，未来就可以继续灌点水了。

2点几的基础利率，对于我们来说似乎很低。

但是对于美国，或者说对于发达国家较为稳定的物价，和各行各业不那么暴利，多数也不追求暴利来说，稳定的利率或适当降低，已经有利于很多行业赚钱。

可以设想，为了连任也好，为了维护经济增长也好，川普已经有空间降息和刺激。

而我们在美国2015年开始加息时，选择的是降息、降准。这两年，持续有降准，市场利率当然一度也有提高，但基准利率实际未变。

我们当然也收获了经济稳定，比如这一轮靠地产，很好解决了股灾之后的资金去处问题，还维护币值稳定，解决了人民币外跑的冲动。

坏处是，居民杠杆加上去了，短期并不太敢再加。而全社会去杠杆的成果，在实现稳杠杆后，面临抉择？

目前，我们不仅基准利率不会再加，实际市场利率较之前有下降。杠杆游戏注意到，呼吁降息的声音还很大。

问题是敢降息吗？

近几个月较为宽松的货币政策，和基建的发力、积极财政政策，是否可以实现经济的企稳成为关键。

如果经济企稳，近期就没必要降息。楼市同时可以维持调控，房住依旧不炒，顶多允许边际放松，而不是全面放松。

反之，如果跟着刺激，甚至大水漫灌，调控和去杠杆成果，毁于一旦。

3、济南会否打响楼市反击战？

这个问题，我观点保持不变，不会。

但是，调控进一步边际放松则是趋势。

就目前的情况来说，杠杆游戏认为，最顶级的信号没有变，房住不炒。我一直说，如何让人不炒，很简单就是不准你加杠杆。

无论市场上有多少钱，无论资金成本多低，只要二三套给你控死，贷款不给，或者给很少。参与玩家就不多，敢玩的也不多。

没有玩家，就没有新的泡沫，就不会有新的紧张。同时如果还不准你转手就抛，资金成本会让你非常被动。

这大半年，很多人不就是这样被套着了。

而放开限售或者限价，可以恢复一定的市场秩序，引导市场不冷。同时，还可以盘活很多资金和“库存”，并实现很多积压的刚需满足。

简单说，如果调控不是全面放松，那么就不会迎来反攻。如果真敢反攻，迅速就要被荡平。

上面说得很清楚，房住不炒，这是大原则。杠杆游戏之所以觉得此次决心很大，是因为确实金融风险不能继续增加，而且经济发展模式得变了，不变不行。不到万不得已，一定会坚持。

各地守土有责，分类精准调控，如果你行情太差，你想办法活跃一下当然可以。

如济南，如菏泽、广州，以及很多边际放松、下浮利率的城市。

还是那句话，如果不提调控，也不说“房住不炒”了，这个时候风向肯定是真变了。而在此之前，都是防涨也防跌。

这种行情里，可没办法像股市那样做波段。

是的，现在希望的就是你去股市啊。股市活了，经济就好了，才不会走老路。

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