济南楼市限购政策调整半个月，有改善盘日均成交30多套

记者 慕鹏

继今年5月份对楼市调控政策进行适度调整后，济南本月再度对政策进行调整——从9月16日开始，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着，济南二环以外区域取消限购，二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。如今限购调整已有半月，记者走访市场发现，本次政策为济南的购房者提供了有力的支持，有的改善楼盘日均成交超过30套，是两年来政策助力成交数据变化最明显的一次，市场信心正在持续恢复。

限购调整后楼盘到访翻倍

成交周期缩短

国庆节前夕，记者来到位于长岭山南路的银丰玖玺城项目，虽然是工作日，但售楼处内人来人往，不少购房者前来看房。“9月15号，这个限购调整政策的消息发布当天，我们项目的询问和到访便明显有增加,第二天虽然是周五，但相对于平日我们的客访量已经翻了一倍，周末迎来了一个小高峰。”银丰玖玺城营销策划负责人姚冉向记者介绍道，本次济南限购政策调整效果很明显，近半个月里，银丰玖玺城售楼处单日有效客户到访最高能到达170多组，日均成交30多套，“相比较之前，这个数据对于我们来讲也算是创了近两年的一个新高。”

为了进一步促进房地产市场良性健康发展，减轻购房者购房压力，今年以来，济南市曾多次出台利好政策对楼市进行适度调整，这些措施确实稳定了市场预期，也鼓舞了供需双方的信心。“和5月份的调控变化相比，本轮调控政策刺激市场非常明显，并且成交周期明显缩短。”银丰玖玺城置业顾问齐蕾在接受记者采访时表示，许多购房者对于政策的感知甚至比从业人员还要敏感，他们也在担心这个窗口期会持续多久，“所以以前客户考虑周期大概在一周左右，最近很多客户都是看房当天成交。”齐蕾说道。

银丰玖玺城售楼处实拍

在山东合富副总经理许传明看来，取消限购对济南房地产市场的影响也是立竿见影的。许传明说：“就像一道闸门，现在济南房地产市场的闸门已经敞开，被积压的购房需求将得到释放，尤其是改善性客户。例如，手里有房又想购买新房，但原来的房子不便出手，现在这批人可以买房了。”

医疗商超学校等配套齐全

银丰玖玺城成高端改善置业新选择

“我们之前是住的105平的房子感觉还行，但老人来给我们看孩子就比较拥挤，一直想换个170平左右的房子，同时还要考虑到孩子上学、老人看病等问题。”在现场看房的宋先生表示，自己并非济南户口，有过房贷记录，所以一直没有机会换二套房，本次政策出台后，便想赶紧把房源定下来，“之前也看过很多次，这个社区在生活配套方面挺齐全的，有图书馆有学校，未来还有大型商超，另外也是距离自己上班方便。”宋先生说道。

玖玺城鸟瞰实景图

据介绍，2018年1月银丰地产摘得长岭山片区9个地块，在这里拉开了200万方大社区建设的序幕。作为银丰地产最高端产品系，银丰玖玺城给自己的定位是，打造具有完善配套体系的高端中央生活住区：涵盖居住、社区商业、商业综合体等多种业态，同时享有历下区优质教育资源、绿地公园、公共医疗等核心配套。目前银丰玖玺城在长岭山片区一共开发了五期产品二期交付，已经有4000多户业主签约入驻，值得一提的是，玖玺城配建的五所学校均为美国绿色建筑标准LEED认证，为山东省内首个。玖玺小学和嘉玺幼儿园2021年正式开学，配套的燕山中学也即将投入使用；已运营3年之久的“泉城书房玖玺城分馆”让整个社区的书香氛围增色不少，也进一步丰富了业主的文化生活。打造的银小丰的朋友圈街角公园，成为附近市民亲子游玩打卡地。

银小丰朋友圈街角公园

玖玺小学实景图

此外社区配套的银丰天地商业综合体、银丰玺悦广场以及银丰医疗广场也在如火如荼的建设中，依托银丰大健康产业，银丰玖玺城的业主们在家门口就可以享受到全基因组测序、免疫细胞储存、健康体检、家庭医生预约上门、绿色就医通道等8大健康权益。凭借大城规模、实力配套、品质人居的优势，银丰玖玺城也多次蝉联济南销量榜首，成为不少改善群体在东部置业的首选。

建面约15万方银丰医疗广场（拍摄于8月中旬）

四期清盘处理五期新品加推

十一或成入手东部高端改善盘窗口期

不可否认，近年来房地产市场变化莫测，但无论楼市赛道如何转变，综合实力强劲的房企总会脱颖而出。“ 银丰玖玺城从2018年入市以来，年年荣获改善盘销冠，今年项目更是月月累计整个济南市场销售冠军”，银丰玖玺城策划负责人姚冉表示，银丰玖玺城项目整体销售节奏比较快，基本上每年清盘一个地块，该项目的一期和二期都已经交付入住，目前进行的是四期清盘五期热销的一个状态。

二期交付实景图

“五期的崇和院产品，是银丰玖玺城重点打造的济南市场少有的高端改善精装作品，不论在园林设计，还是外立面、建筑标准等各方面均进行了产品提升。”负责人表示，崇和院产品首次引进六恒智能健康系统，保障业主居家的“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智、恒静”六重恒享生活感受，根据个人生活状态设置特有环境模式，同时打造十三大智慧健康定制系统，将智能化生活充分融入日常。

五期崇和院鸟瞰图

约189㎡巨幕央墅实景图

据介绍，目前银丰玖玺城四期还有部分清退和库存房源可售， “国庆假期后，我们计划将四期剩余房源价格进行上调，针对于五期崇和院产品，除了热销的143平米户型，也会加推一些其他楼栋，但价格也会有每平500元-1000元的调整。”负责人表示，玖玺城项目价格一直比较稳定，趁着当前政策调整，各项目优惠和房源的推出都是比较充足的，对于核心地段的核心资产，建议大家及早出手。