链家高估值的背后

 

据报道，房产中介机构链家刚刚完成了B轮融资，融资额60亿人民币，领投方为华兴旗下华晟资本，百度和腾讯同时成为战略投资方。在估值方面，消息人士称近400亿。对于此次投资，消息人士表示链家的金融业务即链接理财是其将来增长的最大潜力点。

近几年，互联网金融是新的风口，各行各业均掀起了一波“+金融”的热潮，这其中，阿里、苏宁、京东为代表的电商企业一马当先，依托消费场景构建了各自的互联网金融帝国。电商企业之外，链家依托房产交易场景开展的金融业务属于少有的亮点。

房产交易场景带有典型的金融属性，且单笔金额大，某种意义上甚至比电商消费场景更好。事实上，房贷也是银行主要的个人贷款产品，占比远超车贷和信用卡。

依托房产交易场景，链家发展出一套“房产买卖——银行按揭——资金托管——产权服务——过桥融资——金融理财”的房产金融闭环模式，金融业务得以快速发展。据链家理财年报显示，2015年累计成交138亿，月平均交易额超过10亿，在一般的P2P平台企业中，已经可以位居前列。目前链家金融业务占其整体收入的10%，预计2017年可贡献20%的收入。链家理财CEO魏勇曾表示，未来5年金融业务将为链家提供50%的净利润。

作为一家传统房产中介企业，链家借助互联网金融业务实现了收入的多元化，其转型也得到市场的认可，金融业务也成为市场对其高估值的最大看点。

链家理财为传统企业“+金融”提供了很好的借鉴。当前，随着中国经济的转型升级，实体企业普遍也在寻找业务和收入的转型方向，很多企业都对金融业务的表现出极大的兴趣。然而，链家的案例再次证明，具有金融属性的场景是决定实体企业“+金融”能否成功的关键因素。

非金融企业涉足互联网金融业务，先要对自身的场景进行评估，不可盲目进入。毕竟，在这股浪潮中，除了阿里、苏宁、京东、链家等成功的案例，更多企业的金融业务仍然是乏善可陈，最终也许是竹篮打水一场空。

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