上海房价暴涨，链家理财有“功劳”？

最近，上海楼市火爆异常！有新浪微博自媒体人捕捉到上海宝山区房地产交易中心等地人潮汹涌的盛况，并戏称，这是“千万富翁在四处涌动，室内已容不下”。

放两张图，让大家感受一下↓↓↓

据环球网报道，春节后，受到央行出台的去库存放贷新政影响，上海市区有楼盘（价格）上涨了50%-60%，就算远郊，楼盘价格也上涨了10%。

上海房价涨得这么厉害，除了受政策影响外，据说房产中介也在推波助澜。其中的典型代表，就数最近陷入风波的上海链家了。

“链家”为首付做杠杆配资拉抬房价？

摘自北京青年报

根据《第一财经日报》的报道，链家通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。上海房价上涨的背后除了市场本身的因素，中介也在暗中助力。

对此，一名地产资深观察人士指出，撬动许多城市房价上涨的购买力，类似于2014年下半年至2015年6月的股市，带有明显的杠杆特征。相当部分房产中介等利用房市高度不对称的信息优势，通过建议业主加价和毁约以及借助互联网金融等其他融资渠道提供首付贷等，对一线城市房价的上涨起到了推波助澜的作用。

首付贷大量出现，客观上降低了动辄数百万商品房的资金规模筹集难度，而降息和减税等则显著降低了商品房炒作的交易成本和待售费用，使这一轮房市行情带有典型的短期交易型特征。

一名理财机构的分析师指出，以链家为代表的地产中介通过P2P将短期资金引导到房地产行业，同时通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆，大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子，如果首付需要150万元，通过首付贷，或许购房者只需要出50万就能买下这套房子，几个月以后再出手，按照上海、深圳近期的行情，赚个100多万元很正常。“投资这些理财产品，实际上是将钱投给了炒房客。”

而链家围绕这套房子的金融开发还没有结束，链家可以继续将首付款或者尾款做成P2P产品，卖给其他投资者，通过“资金池”循环，链家金融扮演了银行的角色。

对此，该分析人士指出，一旦房价下跌，这些产品很容易产生兑付危机。客观形势将会促使这些地产中介想法抬升房价。

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