宁夏银川市西夏区尚美雅居的智宸物业强制加收业主的电梯费合法？

 

亲友够买宁夏众和地产公司开发位于银川市西夏区的尚美雅居xx-x-xxxx（国购名城/国金名城），2020年10月收房时，负责社区物管的智宸物业公司在没有征求业主意见并获得大家同意的情况，强制业主在前期服务协议上签字画押并额外收取1年的高层住宅电梯费用:1140元(每户每个月电梯费20至125元之间不等)和100元的公共照明费后才能办理收房入住手续，购房者投诉到西夏区的怀远街道办事处和银川市西夏区物业服务管理中心，处理回复：尚美雅居的物管（智晨物业）和业主签订前期物业服务协议已经备案和公示了！业主也签了协议了，合理！但该项强制加收电梯费和公共照明费真合理合法？该交吗？本人分析如下：

1：当初买房时！购房者与开发商签定的购房合同中只约定物业费为:包干制，1.8元/月/平方米和口头约定2025年前（社区还没开发完成前，不完善），物管费以1.5元/月/平方米 收取，该标准的物管收费目前在该片区是属于比较高的！够房合同中没有约定有要额外收取高层住宅电梯费用和公共照明费，假如购房合同没有额外约定！依据国家现行的物业管理条例和物业服务收费管理办法规定:物业服务费的用途有明确规定包括公共设施设备运行维护费就是包 含电梯维护和电梯用电费等！例如：其他小区后期物管也有不按购房合同规定加收电梯费等情况！但都是物管费很低！多年物价上涨后，因物管是有偿服务，不加收电梯费就亏本运营，无法继续，所以业主基本都理解和默认，但不代表这物管不按购房合同没取得业主签名确认同意就私自加收费用的做法是合理合法的！

2：物管服务协议备案公示不代表都是合法合理！不遵守购房合同乱制定物管服务协议是不合法的，后期物管服务协议要受前期购房时签订的购房合同条款约束的！没有购房者买房和签订购房合同！就不会有后来物业服务协议，所以物业服务协议内容依法受到购房合同内容约束的，就算业主收房时不了解物管服务协议而签字或被强制签字！后期发现服务协议条款违规违法，一方提异议！双方是应该协商纠正解决错误！这违规违法协议就算公示或双方确认签字了也不是该继续执行和实施的理由。