房屋漏水物业不给修，可以不交物业费吗？

如果仅以房屋漏水为由（其实为房子主体结构问题所导致）拒付物业费，显然不合理。

基本案情

龚刚是某小区房屋业主，自入住以来，屋顶、三面外墙多处漏雨，卫生间地面多处漏水，严重到多次不能住人。龚刚多年来以多种方式向物业公司申请维修，其一直拖延，至今没有解决。鉴于此，龚刚在多年正常缴纳物业费但问题得不到解决的情况下，无奈暂缓缴纳物业管理费。

物业公司将龚刚诉至法院，要求其支付物业费。

以案说法

法院审理认为，物业合同对龚刚与物业公司均具有约束力。本案中需要解决的问题之一是龚刚要求物业公司对其房屋进行维修，是否属于物业公司的服务内容。

根据物业合同约定，物业公司应对物业共用部位进行日常维修、养护和管理，故龚刚要求物业公司对其房屋内部相关部位进行维修，无法律或合同依据，法院不予支持。

龚刚要求物业公司对房屋外墙进行维修、对外墙重新做防水，根据物业合同规定，户外墙面应属于物业共用部位，故龚刚要求物业公司维修其房屋外墙的诉讼请求，有事实及法律依据，法院予以支持。

物业公司要求龚刚支付物业费的主张，有事实及法律依据，一审法院予以支持。

关于滞纳金，考虑双方就房屋修缮问题一直存在争议，结合案情，一审法院对此不予支持。

综上，判决如下：

一、物业公司于判决生效后一个月内对涉案房屋的户外墙面进行维修。

二、龚刚于判决生效后一个月内向物业公司支付物业费。

二审法院维持原判。

今日律司提醒，物业服务是城市化进程的明显代表之一，随着商品房的数量增多，人们对生活质量的要求提高，随之诞生了物业服务这个行业。如果仅以房屋漏水为由（其实为房子主体结构问题所导致）拒付物业费，显然不合理。

今日律司建议业主应理性思考，出现房屋质量问题，如是设计存在漏洞，应找开发商解决；若为房屋质量问题，则由施工单位解决；如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业交纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。

同时，业主要提高举证意识，保存和收集对自己有益的证据，在诉讼中做到有理有节有据。

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