上海万业企业股份有限公司

2021年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

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注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额

单位：元 币种：人民币

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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

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二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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注：上海万业企业股份有限公司回购专用证券账户报告期末持有数量为27,300,484股，持有比例2.85%。

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

公司为提高公司资金使用效率，在不影响正常经营的情况下，合理利用部分自有资金投资金融衍生品，为公司增加资金收益，为公司及股东获取更多的回报。截止目前，公司金融衍生品业务累计投资收益两次达公司最近一期经审计净利润的10%以上。详情参见公司于2021年7月21日、2021年7月29日披露于上海证券交易所官网(www.sse.com.cn)的相关公告（公告编号：临2021-024、临2021-027）。

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表

2021年9月30日

编制单位:上海万业企业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

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公司负责人：朱旭东主管会计工作负责人：邵伟宏会计机构负责人：吉伟新

合并利润表

2021年1—9月

编制单位：上海万业企业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

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公司负责人：朱旭东主管会计工作负责人：邵伟宏会计机构负责人：吉伟新

合并现金流量表

2021年1—9月

编制单位：上海万业企业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

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公司负责人：朱旭东主管会计工作负责人：邵伟宏会计机构负责人：吉伟新

(一)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

√适用 □不适用

合并资产负债表

单位：元 币种：人民币

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各项目调整情况的说明：

√适用 □不适用

财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2018]35号），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。本公司于2021年1月1日执行新租赁准则，按照新租赁准则的要求，公司将根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整2021年年初财务报表相关项目金额，对可比期间数据不予调整。

特此公告。

上海万业企业股份有限公司董事会

2021年10月30日

证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2021-038

上海万业企业股份有限公司

2021年第三季度主要经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》要求，上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）2021年第三季度主要经营数据如下：

1、2021年7-9月，公司房地产开发无新增土地储备。

2、2021年7-9月，公司房地产项目累计开工面积为0平方米，竣工面积为0平方米；去年同期开工面积为0平方米，竣工面积为66,782平方米。

3、2021年7-9月，公司房地产项目销售累计签约面积为854平方米，同比下降41.02%；签约金额为1,452万元，同比下降54.57%。

由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

特此公告。

上海万业企业股份有限公司董事会

2021年10月30日

证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2021-039

上海万业企业股份有限公司

第十届董事会第十四次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”、“万业企业”）董事会于2021年10月18日以邮件方式向全体董事发出召开第十届董事会第十四次会议的通知，会议于2021年10月28日以通讯方式召开。会议应到董事9名，出席并参加表决董事9名。会议由董事长朱旭东先生主持，公司监事和高管列席了会议。本次会议的通知、召开符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议经审议通过决议如下：

一、审议通过《公司2021年第三季度报告》；

表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

具体详见公司同日在上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）披露的《上海万业企业股份有限公司2021年第三季度报告》。

二、审议通过《关于第一期员工持股计划预留份额分配的议案》。

为满足公司发展规划需要，公司第一期员工持股计划为公司未来引进合适的人才以及激励其他需要激励的员工预留了部分份额，预留份额暂时由公司控股股东上海浦东科技投资有限公司代为持有。按照公司第一期员工持股计划的相关规定以及对认购对象的要求，公司第一期员工持股计划管理委员会确定了由不超过32名认购对象认购上海浦东科技投资有限公司代为持有的5,609.28万份预留份额，认购价格为该等份额初始出资额及代持期间资金成本之和。

公司关联董事刘荣明先生对该议案回避表决。公司独立董事对该议案发表了同意的独立意见。

表决结果：同意8票，反对0票，弃权0票。

具体详见公司同日在上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

特此公告。

上海万业企业股份有限公司董事会

2021年10月30日

证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2021-040

上海万业企业股份有限公司

第十届监事会第十三次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第十三次会议于2021年10月18日以邮件方式向全体监事发出召开第十届监事会第十三次会议的通知，会议于2021年10月28日以通讯方式召开。会议应到监事5名，出席并参加表决监事5名。会议由监事会主席段雪侠女士主持，本次会议的召集、召开及表决程序符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议经审议一致通过决议如下：

一、审议通过《公司2021年第三季度报告》；

公司监事会认为：公司2021年第三季度报告的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》和公司内部管理的各项规定，内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所各项规定，所包含的信息从各方面真实地反映出公司2021年第三季度的经营管理及财务状况等事项，没有发现与2021年第三季度报告编制和审议的有关人员有违反保密规定情形。

表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。

具体详见公司同日在上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）披露的《上海万业企业股份有限公司2021年第三季度报告》。

二、审议通过《关于第一期员工持股计划预留份额分配的议案》。

公司监事会对本次预留份额分配是否符合条件进行核实后，认为：

1、公司第一期员工持股计划预留份额分配事项的决策程序合法、有效，不存在损害公司及全体股东利益的情形，亦不存在摊派、强行分配等方式强制员工参与本次员工持股计划预留份额分配的情形，不存在公司向员工持股计划预留份额认购对象提供垫资、担保、借贷等财务资助或其他财务资助的计划或安排的情形。

2、公司实施第一期员工持股计划预留份额的分配有利于建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，使相关员工利益与公司长远发展更紧密地结合；有利于进一步建立健全公司长效激励机制，充分调动员工的积极性和创造性，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，提高员工的凝聚力和公司竞争力，有利于公司的持续发展。

公司关联监事邵咏炜先生、徐菲女士对该议案回避表决。

表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。

具体详见公司同日在上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

特此公告。

上海万业企业股份有限公司监事会

2021年10月30日

证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2021-041

上海万业企业股份有限公司

关于第一期员工持股计划预留份额分配的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）董事会根据《公司第一期员工持股计划》的规定，拟将部分预留份额进行分配。公司于 2021年10月28日分别召开第十届董事会第十四次会议和第十届监事会第十三次会议，审议通过了《关于第一期员工持股计划预留份额分配的议案》。现将有关情况说明如下：

一、员工持股计划的实施进展

公司于2021年4月22日召开2021年第一次职工代表大会、于2021年4月26日召开第十届董事会第十一次会议、第十届监事会第十一次会议、于2021年6月23日召开公司2020年年度股东大会，审议通过了《关于〈上海万业企业股份有限公司第一期员工持股计划（草案）〉及其摘要的议案》等议案，同意公司实施第一期员工持股计划。具体详见公司2021年4月28日、2021年6月24日在上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

公司回购专用证券账户所持有的19,999,984股已于2021年8月16日非交易过户至公司第一期员工持股计划账户，过户价格为9.31元/股，公司第一期员工持股计划已全部完成股票非交易过户。具体详见公司于2021年8月18日在上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）披露《关于第一期员工持股计划完成非交易过户的公告》（公告编号：临2021-028）。

公司第一期员工持股计划持有人认购情况（本次预留份额分配前）如下：

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注：1、在缴款过程中，由于部分参与对象自愿放弃获授的员工持股计划份额，因此管理委员会根据《公司第一期员工持股计划》的相关规定对参加对象名单及其认购份额进行调整，上表为参加对象的最终人数、名单和缴款情况。

2、以上部分合计数与各明细数相加之和在尾数上如有差异，系以上百分比结果四舍五入所致，下同。

二、员工持股计划预留份额的分配情况

为满足公司发展规划需要，公司第一期员工持股计划为公司未来引进合适的人才以及激励其他需要激励的员工预留了部分份额，预留份额暂时由公司控股股东上海浦东科技投资有限公司代为持有。按照公司第一期员工持股计划的相关规定以及对认购对象的要求，公司第一期员工持股计划管理委员会确定了由不超过32名认购对象认购上海浦东科技投资有限公司代为持有的5,609.28万份预留份额，认购价格为该等份额初始出资额及代持期间资金成本之和。

根据《公司第一期员工持股计划》以及有关法律、法规及规范性文件的规定，经董事会确认与监事会核实同意上述预留份额分配事项。

预留份额认购完成后，公司第一期员工持股计划持有人认购情况如下：

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三、监事会对预留份额分配对象等核实的情况

公司监事会对本次预留份额分配是否符合条件进行核实后，认为：

1、公司第一期员工持股计划预留份额分配事项的决策程序合法、有效，不存在损害公司及全体股东利益的情形，亦不存在摊派、强行分配等方式强制员工参与本次员工持股计划预留份额分配的情形，不存在公司向员工持股计划预留份额认购对象提供垫资、担保、借贷等财务资助或其他财务资助的计划或安排的情形。

2、公司实施第一期员工持股计划预留份额的分配有利于建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，使相关员工利益与公司长远发展更紧密地结合；有利于进一步建立健全公司长效激励机制，充分调动员工的积极性和创造性，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，提高员工的凝聚力和公司竞争力，有利于公司的持续发展。

四、独立董事意见

1、公司第一期员工持股计划预留份额的分配事项根据此前公司披露并实施的《公司第一期员工持股计划》相关规定进行，决策程序合法、有效，本次预留份额分配事项不存在损害公司及全体股东利益的情形，亦不存在摊派、强行分配等方式强制员工参与本次员工持股计划预留份额分配的情形。

2、公司本次员工持股计划预留份额的分配，有利于完善公司与员工的利益共享机制，使相关员工利益与公司长远发展更紧密地结合，有利于进一步提升公司治理水平，增强员工的凝聚力和公司竞争力，充分调动员工的积极性和创造性，促进公司可持续发展。

五、备查文件

1、第十届董事会第十四次会议决议；

2、独立董事关于第十届董事会第十四次会议相关事项的独立意见；

3、第十届监事会第十三次会议决议。

特此公告。

上海万业企业股份有限公司董事会

2021年10月30日