12月深圳房价涨还是跌，就看这7个新盘了

 

在刚过去的周末，龙华壹成中心和布吉长庆小时代拉开了12月新房开盘的序幕。

新政后忍了俩月，2016年的最后一个月楼市又开始要闹点动静出来了。这不，不仅有26宗土地拍卖，新房市场也逐渐热闹起来。

据楼校长不完全统计，这个月预计还有7个新房要开盘：其中相对好批售的公寓5个，住宅则只有2个。

都说爱真的需要勇气才能面对流言蜚语，现阶段开盘的开发商，需要更大的勇气才能直面冷漠的购房者。

新政后，不管是购房者还是开发商都陷入了观望的氛围中。11月仅四个新盘拿到了预售证，其中只有华盛观荟一个住宅，卖得还相当不尽人意。

从11月整体数据也可看出深圳新房的冷清：成交2922套，环比下跌31.67%；均价54986元/平，环比下跌1.12%。

12月两个新开楼盘的成绩单也不甚理想。那么即将推出的楼盘都有哪些，目前什么状况？最最重要的是，价格会有惊喜吗？楼校长准备开扒了。

由于新政限价规定：售价不得明显高于周边新房/前期产品/周边同类二手房，最近开盘的楼盘售价也相对规范保守。

因此只要看看周边的房价，就可大概得出一个价格范围。对此，针对即将入市的新房，楼校长为准备下手的童鞋们做了小小的统计，供大家参考。

万科云城

楼盘位置：南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地

开盘时间：预计本周末开盘（12月9-11日之间）

具体情况：

开盘将推900套50平2房精装商务公寓，产权40年。

开盘价格可能跟目前在售房源价格差不多（6万多-7.8万/平），销售称最低会有6字头的房源。

首付4.5成，现在可办理2万元理财通，到时开盘可享受额外的99折购房优惠。

50平2房户型图

参考售价：目前在售房源有100平3房、135平4房精装公寓，均价7万/平左右。66平还剩下一套顶楼，单价7.8万/平。

以下为历次开盘价格+周边楼盘价格，由于周边无商务公寓可参考，因此统计的是住宅价格，普遍在7-8万/平之间。

万科深南道68号

楼盘位置：罗湖深南东路和文锦路交界西南侧

开盘时间：预计12月17号前后

具体情况：

将一次性推出1000多套40-152平1-2房精装公寓，产权50年。目前已开放营销中间，样板间将于12月7日开放。

延迟了一年多，传说中的大金牙终于面世了。销售透露，去年行情好初步定价是7-8万/平，然而这次开盘可能不会卖到那么贵了，说不准最低5-6万/平的都有。

参考售价：周边同类型商住公寓只有地王商圈的ONE 39，不过从整体的产品定位来看都不如万科深南道高端，目前在售价格5-6万/平。周边新房和次新房售价也集中在7-8万/平之间。

招商中环

楼盘位置：罗湖红岭北路与梅园路交汇处

开盘时间：预计12月底开盘

具体情况：

主推81-127平2-3房商住公寓，销售称售价不会超过7万/平。目前营销中心和样板房已经开放了。

招商中环在旧改重点片区笋岗，规划为50万平的大型综合体，有商住公寓、写字楼以及商业。

参考售价：目前周边没有新房可参考，而且二手房的楼龄都相对比较老，缺乏大型开发商开发的楼盘。楼校长选取了几个楼龄相对较新的二手房，其中华商时代公寓为不限购不限贷商务公寓，售价相对较低。

天峦湖二期

楼盘位置：坪山区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧

开盘时间：预计12月底

具体情况：

将推一个单元约100多套107、130平4房住宅，价格预计跟在售的房源差不多。目前在售房源有87-130平精装3-4房，价格在3.7-4.1万/平。

楼盘位于大山陂水库附近，风景是卖点，但商业配套不足。项目自身规划了商业街和体育公园。

参考售价：今年6月份开盘价格为3.8万/平，目前周边新房有心海城和六和城，均价都在3.3万/平左右；次新房价格在3-4.3万/平，其中万科金域缇香在片区内最贵。

星河上寓

楼盘位置：龙岗吉祥路与清林路交汇处

开盘时间：预计12月底

具体情况：

又是一大波商务公寓….到时将推542套43-92平1-4房精装公寓，产权40年，具体开盘日期待定。

现在可以验资2万元以上，到时开盘就可以提前选房和享受额外的购房折扣。

项目位于龙岗中心城，距离较近的地铁站是吉祥站，周边配套相对完善。

参考价格：周边同类型公寓产品新房在售的，价格一般在3.3-3.8万/平，住宅都在4万/平以上。很悲伤地告诉大家，现在在龙岗中心城3字头的新房基本上只有商务公寓了......

远洋新干线二期

楼盘位置：龙岗地铁3号线南联站A2出口

开盘时间：待定（预计12月底）

具体情况：

本月唯一一个户型选择性最多的住宅项目。项目二期预计推出86-149平3-4房，都是毛坯房，预计2018年8月入伙。

目前一期也有住宅房源在售，楼层在9-17层，均价4.3万/平。最近还推出了6套79-87平的特价房，总价在323-376万之间。

参考售价：楼盘位于龙岗中心城，因此周边相同类型的刚需住宅比较多。目前新房住宅有金地龙城中央，均价4.3万/平；而周边的次新房也大多在4万/平，楼龄5年以上的住宅普遍在3万多/平。

恒大时尚慧谷

楼盘位置：龙华区福龙路北羊台山森林公园旁

开盘时间：预计12月底

具体情况：

项目主推43-75平3-4房Loft精装公寓，从43平可做到3房就可看出赠送面积比较多。

目前已开放营销中心，样板房将在最近开放。现在登记贵宾手册积分，到时可以优先选房和享受额外折扣。

参考售价：楼盘位于龙华大浪，这是一个新盘稀少的地儿，更何况是商务公寓。因此楼校长只能选取周边仅有的一个新盘以及相对较新的二手房进行统计，发现单价大多也在4万+。

 备注：以上表格数据来源深圳房地产信息网、

搜房网、链家网，仅供参考

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虽然新盘遍布南山、罗湖、龙岗、龙华等地，但大多数都是公寓，住宅可选择性不多，但毕竟不限购不限贷。而从统计的价格来看，3字头的房子几乎已经难寻。

But，Anyway，最后的最后，楼校长还是希望购房者能够选得开心，祝福近期玻璃心的开发商也卖得安心。

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