来源 |深圳中原地产

2018年是楼市的多事之秋，进入了2019楼市似乎变得更加残酷。我今天不想讲一堆道理来说明应该买房还是不买，先给大家讲几个真实的故事，或许你也遇到过，亦或许你就是局中人！

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买房的大忌：犹豫不决

故事的主人公是我本人，说多了都是血泪，但我愿意揭开伤疤撒盐，现身说法，来改变部分读者的偏见和某些认知！

第一次错过深圳买房的绝佳机会

我本科、研究生都就读于长沙某高校，虽然外地人对于长沙的印象是：娱乐之都、美食无数，但我可能对长沙太熟悉反而觉得缺乏大都市的朝气和繁华，因此2012年放弃了老家和长沙的所有实习机会，只身前往深圳实习、工作！

来深圳第一站和好朋友挤住在深圳龙华民治某农民房中，而一墙之隔就是现在一房难求的金地梅陇镇。也就在这里我无意之间遇到了多年未见的高中同学，异乡见熟人，所以关系会异常亲密。

高中同学大学毕业直接来深圳已有3年，此时准备结婚，因此他将买房提上日程。我也就陪着同学一起开启了深圳看房之旅，这也是我第一次开始全面了解深圳的楼市。2012年深圳房价均价2.5万，所有人都疾呼深圳房价高的离谱，现在回头一看，那时候房价还在山底。

几番折腾后，同学考虑金地梅陇镇二期。由于刚毕业三年，他在筹措资金时出现了一点困难，还差几万，最终选择了偏一点的龙岗。三成首付的梅陇镇变成了龙岗5成的首付。

在看房之中，同学不断怂恿我一起买房，因为当时龙岗在深圳地理位置较偏，开发商促销内部提供2成无息贷款作为首付，1年之后2年之内开始还款付息。

这意味着当时总价150万的房子（90平米的小三房），只要在最开始付一成即可买房。当时我觉得刚来深圳，且深圳房价太高，龙岗位置太偏，因此断然拒绝。

现在看来自己真是没眼光，由此错过了人生第一次财富暴涨的绝佳机会。

第二次错过深圳刚需上车机会

2015年，我工作2年多了，老大不小了，内心开始期望能够稳定，于是开始了深圳第二次看房。

2015年3月30日，深圳楼市迎来330两个新政：公积金贷款降低首付；个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税；深圳楼市在低迷多年后开始了快速上涨通道。

隔壁梅陇镇已经不知不觉涨到4万了，翻了将近1.5倍。我算算自己的工资，不过上涨了50%，涨薪算快的了，但是远远跑输房价。刚来深圳还能勉强看一下梅陇镇等同价房子，2年之后完全在自己能力之外，并且便宜的龙岗都有点望尘莫及。

2015年底，春节前我又摸排了一遍深圳的楼市，均价3.5万开始让我各种犹豫：担心成为接盘侠，楼市会崩盘，经济下滑，工作可能会丢掉，地理位置不好，离市中心远，没有地铁，国家调控应该会降价，成为房奴万一要用钱怎么办等等，总之各种内心戏开始上演。经过自己的各种分析、推断，我最终决定放弃，待价入手。

结果怎样？大家都看到了：深圳楼市开始飙涨，均价飙升至现在5.5万。在各种杂音下，我犹豫之中再一次错过了深圳上车的机会，此时此刻写下这些文字的时候，心都在滴血，每写一个字都想抽自己一耳光。

2

我的买房厄运还在继续

既然买不起深圳，那就考虑我当初怎么也看不上的长沙。

想法一出，我询问了几个在长沙的大学同学，都建议我投资就别考虑了，2009年至今，长沙房价悍然不动，时至2016年均价不到7千，中部省会城市最低，果然是中国最具幸福感城市，长沙人民天然不喜欢炒房。

2016年6月，思量再三，我和在北京以及佛山工作的大学同学一起回长沙看房。期间我的北京同学在完全没有实地踩盘的情况下，就决定购买。

当时周末没有订到机票和高铁票，甚至卧铺票都没有的情况下，他坐了将近20个小时的火车赶回长沙，当天完成购房手续，剩下流程交给中介完成，当晚再乘高铁赶回北京。

2天时间完成了长沙的购房动作，他对我们解释：“受够了北京房价的飙涨，不想再犹豫了，反正是要买的”。

我和佛山的同学一度感叹他太果断，站在今天往回看，他基本买在长沙房价的最低点。

长沙房价上涨是在2016年8月启动的，到2017年初，新房价格不同地段普涨3000-5000每平米。令多年认为长沙地产库存大、工资低、房价很难涨上去的人感到惊讶和意外。

2017年3月我借助长沙出差的机会，几个同学小聚，让他们推荐了几个楼盘参考。3月20日，我坐高铁回深圳的路上，长沙第一次出台了楼市调控政策，不过外地人还能购买一套。

我开始慌了，回深圳不久立马请假回长沙。此时长沙的楼市开始躁动了，我在犹豫之中定下了当时长沙中部雨花区高铁附近的楼盘，加快了所有的购房动作，但由于我的中介的原因，一直拖到5月初才公布5月21号摇号，结果如大家所知：摇号前夕长沙出台了520史上最严政策，资格没了。

其实机会并不是没有，只是又是在自己的犹豫和朋友的建议中错失。

520之后长沙放开了大学生购房资格，一顿猛虎般的操作，却发现位置好一点的地方，开发商全部封盘不卖，能选的都是较偏的，且与最初的价格相比跳涨了接近30%，我在犹豫买与不买之中时，长沙被住建部约谈“变相放松楼市”，随之长沙进一步加紧调控：需要在长沙工作的大学生才可以。

正好我们单位在长沙有分公司，领导很开明，同意我与长沙分公司签订就业合同，社保由长沙代缴，人事关系转至长沙。

我中断了深圳4年的社保，转至长沙，就是为了一个购房资格。然而长沙市政府再次出台政策，必须要社保满一年。资格再次丧失，不怪别人只怪自己。

3

痛下决心，赶上了深圳的末班车

2018年8月，长沙社保满一年，但是后续长沙进一步调控，我的资格还是不够，最终转回深圳，但是买房之心还是未死。

考虑到以后在深圳发展及未来小孩和家庭的需要，我打算不惜代价在深圳买自己力所能及的，哪怕是位置再偏的坪山。

好在深圳市政府对年轻人比较开放，虽然我失去了5年连续社保的机会，但是2019年深圳落户执行秒批政策，这次我毫不犹豫转户口，虽然家人有阻拦，他们觉得深圳房价太贵、压力太大、现在农村户口太难得等等，但我这次没有犹豫，摒弃一切杂音在深圳买房。

在户口需要社保半年的等待期之间，我开始了第三次深圳看房，踩遍了深圳300万到600万之间的新房，权衡考虑最终尽自己最大的能力买。

年后深圳楼市调控将首套贷款利率上浮10%调整到5%，贷款成本略有下降，银行批贷速度比以前更快。落户之事一定，我立马签下了龙岗某品牌开放商第四期房子。

我的房子刚定下不久，深圳楼市迎来小阳春，2019年4月、5月交易量暴涨，导致深圳地区中国银行的房贷额度不够，审批排队，市场传言房贷利率将恢复到上浮10%，甚至更高。

而我最近和以前的高中同学小聚，才知道他已经在深圳买了第二套，这套房子更大，位置更好，虽然首付比例有压力，但是他觉得还能接受，主要是买了首套房后，他尝到了买房的甜头。

回头想想，2012年我和我同学的差距不过就是首付十几万，而现在对于在深圳有两套房的他，我和他的差距已经是一个阶层了。并不是他比我赚钱能力更强，只不过他比我更有眼光，更有魄力，更有行动力，外加上一点点的运气。想想当初，这个运气一样眷顾过我，只不过我没有把握住。

4

未来十年：劝人买房就是行善积德

劝人买房其实是一件最费力不讨好的事，如果楼市涨了，买房的人沾沾自喜之余，一定是觉得自己有眼光，而不是感谢他人的指导；一旦楼市跌了，一定会抱怨当时给他意见的人。这是人性，很难改变。

但是我希望借助自己的亲身经历和体会告诉犹豫的刚需族，一个既没有底牌，又没有上牌桌的人，就不应该考虑自己会不会成为接盘侠，因为自己连接盘的资本都没有。如今买房，只为给自己一个安稳的住所也并无坏处。

大部分人手里的财富没有足够的收益，是很难跑过通胀的，特别是对于没有房的刚需而言，一不小心，多年积攒的首付就化为泡沫。

一个时代的风口让多少人因为赶上了房产，财富得以增长。关于买房的必要，我不再赘述，相信很多人自有体会。

为什么你总是错过买房？

我作为金融专业研究生毕业，工作也一直是在这个专业范围内，业余时间看遍深圳楼市，研究各种政策，然后买房之事依旧是自己的一个痛点，好在及时醒悟，果断决定。

知乎上有这样一个帖子：

结合我自身的经历，除了上述提到的原因外，最大教训是：行动力不够，总是给自己找借口，工作忙、时间不够、想等一等再看，然后是完美错过。

而很多迟迟没有买房的人，不是他手上没有首付，或者凑不到首付款，也并不是他看不准房价的趋势，而是等待成了一种习惯，行动力太差。

5

永远不要和一套房子都没买过的人

讨论买房

逃避风险是人的天性，但是任何投资都是有风险的，更何况是投资回报率高的产品。

庄子曾说过，永远不要和认知不同的人争辩（井蛙不可语海，夏虫不可语冰）。

因此如果想买房，不要和看空的人聊得太火热！什么买房被套，房子太远没价值，房价马上要下跌……随便哪一条听起来都很可怕，都可能会改变你的想法。其实对他们而言，你买不买都不关他们的事，可是你买房的机会真的会被他们耽误！

汗！1000万都买不到豪宅了！

现在大涨的城市，都是陷阱！

蒙眼炒房，一夜暴富，终于凉了

仅5个月，2019楼市大反转已经上演

显然，房子贬值已经开始！

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