李嘉诚预言要成真了？中国41.5％的城镇家庭，或将面对这三个难题

 

从2021年下半年开始，我国房地产市场进入调整周期。先是人口流出量较大的三四线城市房价，后来是像郑州、武汉、杭州、石家庄等省会城市。而现如今，一线城市的房价也开始支撑不住了，北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。虽然，一线城市房价跌幅较小，但是也已经有了明显调整的迹象。

导致现在国内房价出现调整的原因主要有三个：第一是，在经历了3年的疫情之后，各行各业都不景气，恢复需要有一个过程。所以，很多家庭收入出现了不同程度的下降，大家购房开始越来越理性了，不少人搁置了原先的购房计划。

第二个是，很多城市房价停止上涨，甚至出现了下跌，房地产市场已经失去了赚钱的效应。而购房者都喜欢买涨不买跌，如果楼市出现下跌，那么投机购房需求就会选择退出，或者就会在楼市之外观望。

第三个是，现在国内已经进入到了“老龄化，少子化”时代，就是老年人口数量越来越多（已经不需要再买房了），年轻人口数量越来越少。资料显示，国内现在的结婚率和生育率均创下了历史新低。

如果按照这样的趋势发展下去，未来国内购房的刚需会越来越少。因为年轻人都不结婚，购买婚房需求会明显减少。同时，大家都不愿意多生孩子，那么多孩家庭更换房子的需求就会大幅减少。显然，未来国内刚性购房需求也会越来越少。

而目前国内房地产市场的走势，早已经被李嘉诚所言中了。前些年，李嘉诚就对未来楼市走势做出过预测，他认为：房子始终是用来住的，国内的房价一直居高不下，未来5年内，房地产市场很可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎 了。

显然，李嘉诚对于当前国内房价走势的判断还是比较准确的。当然，对于只拥有一套房产的家庭来说，买房是用来自住的，不管房地产市场如何的波动，影响都不会太大。但是，对于41.5%拥有二套房产及以上的家庭来说，房地产市场出现调整或将要面对这“三个难题”，让我们一起来了解一下：

第一，二手房要想变现越来越难

现在一、二线城市的二手房挂牌量也出现了快速上升。资料显示，一、二线城市二手房挂牌量开始猛增，上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套、杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、合肥超过16万套。

这说明了投资炒房客不看好未来房产市场的走势，希望把手里多余房产变现。同时，也说明了房价下行压力增大了。而未来拥有多套房产的家庭，将会面临二手房挂牌出售，却找不到接盘侠的问题，手里房子要想变现都会很困难。

第二，房子要想租出去也会很难

现在多数三四线城市由于产业结构单一，无法提供更多的就业机会。所以，人口流出量要大于流入量。显然，三四线城市要想把房子给租出去会很困难。而一、二线城市都在加快保障性租赁房等入市的步伐。

而随着保障性租赁房的大量流入，会分流原来房产租赁市场的份额，未来刚毕业的学生、外来务工人员都可以申请保障性租赁房，租房的成本会大幅降低。而原来的房产租赁市场上的房子不仅租金会逐步降低。同时，要想租出去都会变得很困难。

第三，未来持房成本会越来越高

拥有2套及以上房产的家庭未来的持房成本会逐步升高。虽然银行方面下调了房贷利率，但是之前买房的家庭的收入不但没有上升，而且都有不同程度的下降。这样一来，偿还房贷的压力是有增无减。同时，拥有2套及以上房产的家庭还要面临物业费、取暖费等价格的不断上调，持房成本会明显上升。

值得一提的是，由于现在房地产市场不景气，土地财政收入减少，已经影响到各地财政收入了。所以，国内各城市很快都要开征房产税了。而房产税的开征，意味着在房子的保有环节成本会上升。届时，未来41.5%拥有2套房以上的家庭成本会明显上升。

​如今的房地产市场的走势，多年前李嘉诚早已经做出过预言。他认为：房地产市场将会迎来大洗牌，炒房客应该谨慎了。而从目前情况看，国内房地产市场的调整趋势已经十分明显。而未来国内41.5%拥有2套房的家庭将面临以上3个难题。所以，拥有2套房及以上家庭，现在应该趁着房价还没有大幅下跌，尽可能把多余的房子给卖出去，把损失降到最低。