武汉，第一个解除限购区域，已定！

 

4月第一天，武汉第一个解除限购区域确定。

先说答案：第一个放开限购的区域是，武汉南部的军山新城。

这不是愚人节的新闻，而是湖北权威媒体—极目新闻发的新闻。

在一条《车谷将推“人才强区黄金15条”》的新闻中，“车谷即将发布武汉市首个一揽子、综合性、全覆盖的“人才强区黄金15条”，为优秀毕业生提供补贴，博士可获得15万元安居补贴和1万元购车补贴，放开军山新城商品房限购，支持优秀人才来区安家置业，为各类人才提供一流的医疗、教育、住房、娱乐综合服务。“

其中提到，“放开军山新城商品房限购，支持优秀人才来区安家置业”。

这是武汉首个公开表示“放开商品房限购”的区域，也是武汉楼市4月份的“第一枪”。

今年2月25日《武汉市房管局2022年工作重点》中，提出“调整住房限购区域，加大金融信贷支持力度，放宽落户条件，完善人才购房、优化预售资金监管等。”

军山新城，是车谷的新中心。其中的核心是车谷中心城，其战略地位，相当于光谷中心城。

作为车谷副城核心承载区，军山新城以川江池周边区域为核心，规划建设滨湖CAZ（中央活力区）、滨江CBD（中央商务区），布局市民服务中心、文体艺术中心、国际会议中心、国际医学中心、高端酒店群、水岸商街等，聚集会展商务、高端商业、都市文旅、美好生活及公共服务五大产业项目集群，辐射联动大汉阳及周边地区，撬动车谷副城高质量发展。

路特斯全球总部智造中心项目和东风云峰项目两大百亿级项目、智能网联汽车封闭测试场、武汉爱莎国际学校等学校、同济国际康复医学中心等医院、商业综合体……在军山新城智慧生态城规划版图上，一个个重大项目加速落地，产业和城市融合发展，按下“快进键”，跑出“加速度”。

目前，军山新城开工建设未来技术创新研究院、国际教育科技创新园区、武大“新两院”和武汉理工大“三院”等重大项目建设，把军山新城打造成一座“让人愿意来、留得住、发展好、有活力”的现代化新城。

3月16日，全长10公里的车谷大道全线贯通，从军山新城到中心城区开车通行时间缩短了12分钟。今年12月底，全长10.3公里的兴城大道将完成快速化改造。从沌口片区到纱帽片区的通行时间将缩短至20分钟左右。

左岸大道作为继东风大道、江城大道之后经开区通往主城区的第三条干道也正加快建设，力争2024年7月全线贯通，其中，三环线至大军山段明年10月贯通。

今年1-3月，车谷新房成交1597套。同期光谷成交2435套。目前，军山新城房价备案价每平米8000-9000元，而车谷老中心的房价16000-20000元。

军山新城之后，武汉三环外的一些新城、新区极有可能定向解除限购，以新区优秀人才引进等定向方式。

定向解除限购，是武汉楼市的“开胃菜”，有利于新城区的去库存。但这一招，还不是猛药，对于市场的刺激有限。不过，聊胜于无。

8年前（2014年9月24日），武汉全面解除限购，市场在2015年－2016年有了上一轮暴涨。

文／杨光华（地产写字人）