华远地产营收净利大跌 管理层大换血发展变轨

 

作为京城老牌的房地产开发企业， 华远 地产近些年已经游走于主流房企之外，今年以来， 华远 地产管理层经历了大换血，公司一改往日“小而美”的发展策略，开始提速冲击规模。

今年上半年， 华远 地产在土地市场上异常凶猛，斥资80多亿元拿下了8宗土地。但是新的发展策略并没有扭转 华远 地产的发展颓势，上半年营收、净利大跌，降幅分别超过了60%和80%。

没落“贵族”

华远 地产2018年半年报显示，上半年 华远 地产实现营业收入13.40亿元，同比下降65%；归属母公司股东净利润0.60亿元，同比下降80.23%；经营活动产生的现金流量净额为——48.31亿元，同比下降了1113.62%；资产负债率提高至80.24%；归属于上市公司股东的净资产下滑了2.39%至71.46亿元。

对于营业收入大幅下降的原因， 华远 地产半年报中指出，系符合结转收入条件的物业较上年同期减少所致，经营活动产生的现金流量净额变动原因，是本期新取得土地，支付土地款所致。

上半年， 华远 地产的销售金额为42.6亿元，比去年同期42.9亿元的数据减少了0.70%。距离年初提出的120亿元的全年目标来说，完成仅为35.5%。

《华夏时报》记者综合近几年的业绩来看， 华远 地产最近6年间发展缓慢。2012-2017年间的销售签约额分别为56.2亿元、56.1亿元、57.7亿元、47.1亿元、107.8亿元、77.2亿元。在2016年短暂迈入百亿行列后，在2017年又出现了大幅回落，跌落至百亿之下。

作为一个老牌的国有企业， 华远 地产从上世纪八十年代起便涉足地产行业，2001年与华润置业正式分家整改后，新 华远 也已经有了十几年的发展历史。 华远 地产最为鲜明的标签莫过于其前掌门人任志强，但与其高调作风具有强烈反差的是，无论是任志强退休前还是退休后， 华远 地产的发展一直是不温不火的状态。

2000年， 华远 地产总资产一度高达80亿元，净资产达30亿元，是当时全国最大的房地产公司之一。彼时，地产圈有“南万科”和“北 华远 ”之说，如今万科早已达到3000亿的规模，众多房企也在冲刺千亿途中驰骋， 华远 却还在百亿路上盘桓。克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示， 华远 地产排在第165位，已经沦为排行榜居于后位的中小企业。

在任期时，任志强曾明确表示过，不会去追求过高的速度，将 华远 打造成一个“小而美”的公司，“我们不是贪大求洋、贪规模，而是更注重企业的安全性和对股东的高回报”。然而这一策略却使得 华远 错过了最好的发展时期，在人人都在拼规模的时代， 华远 地产的劣势逐渐显露出来。

管理层大换血

今年上半年， 华远 地产的管理层经历了一次大换血，9名董事席位组成的董事会进行了集中轮替，这也是继2014年任志强退休后第一次高层管理人员的换届。

2月5日， 华远 地产召开2018年第一次临时股东大会，选举产生公司第七届董事会及监事会成员，杜凤超担任公司董事长，李然担任公司总经理。除了原副总经理李然被重新选任为董事兼总经理留任董事会以外，包括前任董事长孙秋艳、总经理孙怀杰等5名非独立董事均卸任出局。

新的管理层也带来了新的企业发展风格，从“小而美”转变为积极规模扩张。在今年 华远 地产2018年媒体见面会上， 华远 集团董事长杜凤超表示，2018年是 华远 集团诞生35周年，也是 华远 地产“十三五”战略规划深入推进的攻坚之年。今年 华远 地产的目标销售额为120亿，未来3——5年， 华远 地产力争实现500亿元的销售规模。杜凤超还明确表示，公司未来“要效益也要规模”。

相比此前在土地市场上的谨慎态度，今年 华远 地产的拿地势头异常凶猛。上半年， 华远 在重庆、佛山、天津、涿州、长沙、银川等地新增房地产储备土地8宗，总占地面积约88.88万平米，耗资86.95亿元。而2017年全年拿地数量仅有6宗，土地储备投资41.85亿元，无论从拿地的数量和金额方面都实现了大跨越。

华远 地产总经理李然也曾公开表示， 华远 地产已在全国完成京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的战略布局，进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七座城市。未来， 华远 地产还将继续发力拿地，预计2018全年拿地金额超过百亿元，为规模化发展打下基础。

为了早日实现规模化发展，今年上半年， 华远 选择了与旭辉集团建立长期战略合作伙伴关系，双方表示将共享行业信息，在土地市场展开战略合作。与擅长联合开发的旭辉相比， 华远 与其他开发商的深度合作并不多。很明显， 华远 地产此番动作，意在借力对手资源，加速规模扩张。

与大举拿地相对的是“捉襟见肘”的现金流，今年上半年 华远 地产经营活动产生的现金流量净额为——48.31亿元，降幅高达1113.62%。此前， 华远 的现金流表现也不大稳定，在2013年、2014年、2015年，这一数值也均为负数。

著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，房地产企业现金流表现不稳定的原因一般与外部政策调控、自身负债较高等因素有关，充足稳定的经营现金流量是房企生存发展的基本保证，也是衡量房企是否健康的重要标志， 华远 地产的现金流表现不佳，对于企业发展来说风险较高。

大规模拿地也使得公司负债增加，半年度报告显示， 华远 地产上半年总负债达到了308.36亿元，比报告期初的266.11亿元增加了15.88%。另外，上半年的资产负债率达到了80.24%，比上年度末增加了2.77%。

宋清辉表示，资产负债率是一项重要的公司财务指标，一般而言，房企负债在70%左右较为正常，超过80%的资产负债水平难言健康。资产负债率过高则会增加企业经营风险，对于现金流紧张的企业更是“雪上加霜”。

对于 华远 地产上半年业绩不佳、现金流紧张、资产负债率过高等问题，《华夏时报》记者已经给对方发出了采访函，但截至发稿，未收到对方回复。