建筑师、规划师和城市设计师们有什么方式能够发现自己所做的地块不是用强拆的办法获得的?
1 中国大陆的土地可以分为建设用地和非建设用地(主要是农用地),通常的城市建设行为(建办公楼、居住小区、商住综合体等)只能发生在建设用地上;
2 政府通过对建设用地的分配(公开拍卖)来赚钱,所以大城市的建设用地越来越少;
3 没有建设用地的情况下,有两种办法:把之前的建设的推倒重建(拆迁)、把农用地征用为建设用地;
4 通常是政府把建设土地转让给开发商,同时拆除原有房屋和迁走原有居民的任务也由开发商承担,这需要很大的工作量,因为要每一户每一户去谈判;
5 谈不拢的时候,就只能"强行拆迁"了,因为开发商也耗不起,每迟一天开工都有损失;
6 对于那几种师,其实工作的层面是不同的,如果他们的工作涉及”规划“,那么他们工作的对象是土地本身而不是上面的建筑,是对于未来土地利用的安排(什么地方应该建工业区,什么地方应该建住宅之类的),如果这种安排将来实施了,那么就可能会需要把原有的拆除建新的,也有可能发生强拆,但在”做规划“的时候,xx师并不能确定强拆会发生;
7 如果是设计建筑,在甲方找到你做设计之前,他会先有一块合法或马上就要变得合法的地,地是怎么来的跟建筑师没有关系,当然他会知道建设的过程需不需要拆迁,是否有强拆他也许会先于公众和媒体从甲方那里了解到;
8 总的来说,这是个不知所云的问题,所以回答不到点子上也请见谅啊。
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