【风险聚焦】房地产丨蓝光发展累计逾期债务本息425.56亿

 

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广东|广州严格落实住宅室内装饰装修申报登记制度

安徽|滁州：买房契税减半 凭文凭享受10%最高20万元政策补贴

国统局|全国商品房销售额增速连续两个月为正

蓝光发展|近期新增涉案金额9.14亿 累计逾期债务本息425.56亿

政策聚焦

广东|广州严格落实住宅室内装饰装修申报登记制度

5月12日，广州市住房和城乡建设局发布《关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知》（以下简称“通知”），进一步加强住宅室内装饰装修安全管理，完善工作机制，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全。

其中，通知提出，房屋所有权人或代管人、房屋使用权人是房屋使用安全责任人。装饰装修房屋应符合相关规定，不得擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋等。房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，应向购买人提供《商品住宅使用说明书》。房地产中介服务机构促成二手房交易的，应当通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》并提交给房屋购买人。

业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，必须持有关资料向物业服务企业办理装饰装修申报登记手续，包括装饰装修方案等。

同时，通知规定严格落实住宅室内装饰装修申报登记制度。业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向物业服务企业办理装饰装修申报登记手续。凡未按相关规定进行申报登记或委托给不具有相应资质企业的，物业服务企业应当及时制止业主或者物业使用人的装饰装修活动，督促其按照规定办理装饰装修申报登记手续。

此外，通知明确，物业服务企业在业主或者物业使用人办理完装饰装修登记手续后，要及时为装修施工人员办理小区临时出入手续，并与业主或者物业使用人、装饰装修企业签订《住宅装饰装修服务协议》。

业主或者物业使用人在装修过程中必须遵守国家有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，未经批准不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方等行为。

通知提出，各区住建部门要加强已办理施工许可证的室内装饰装修工程安全监管；镇街要结合各物业服务企业上报违法违规行为，严查在住宅室内装饰装修中损坏或者擅自变动房屋建筑主体、承重结构，如擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、楼板等，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体等违法违规行为。对于违法行为，由各行政执法部门按职责依法查处。

银联信点评

广州此次紧急通知主要针对的是4月底哈尔滨发生的租户擅自拆除承重墙危害居民楼建筑安全的事件。借此事件影响，广州要求严格落实细化的装饰装修申报登记制度，同时，各地市住建局也在发布相关通知，严格防范装修装饰对建筑安全的危害。

安徽|滁州：买房契税减半 凭文凭享受10%最高20万元政策补贴

5月11日，滁州市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及优化土地出让和规划建设条件、优化住房公积金使用政策、激活市场有效需求、加大金融支持力度、切实减轻企业负担、优化行业服务管理。

其中提到，购买商品房(住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准(补助时间为2023年1月1日至2023年12月31日)，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税完税证明办理。

对在该市购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴；对购买市属国有企业或平台开发的楼盘，符合以上条件的购房人员，鼓励国有企业或平台再给予优惠；以上补贴按3:3:2:2比例，分4年发放到位。

对符合条件的，按照规定落实换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

银联信点评

滁州房地产新政一方面通过契税减免、个税优惠等措施加大了对刚性和改善性购房需求的支持力度，促进当地房地产市场需求增长；另一方面联动人才引进政策，对高学历高素质人才给予购房补贴，有利于提升城市竞争力，增强发展潜力。

对于商业银行来说，滁州个人商业性住房贷款在政策激发的购房需求下有望得到较大幅度的增加，银行相关部门应把握相关业务机遇，积极开展购房贷款业务。

行业动态

国统局|全国商品房销售额增速连续两个月为正

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。

按照国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

从销售端情况看，根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

各区域中，东部地区市场恢复较明显，1-4月，东部地区商品房销售面积同比增长5.5%，销售额同比增长15.7%，较1-3月增幅分别扩大3.1个、6.4个百分点，其中销售额增幅为各地区最高；中部和西部地区销售面积累计同比均下降，其中中部地区降幅收窄。

从4月单月情况看，4月单月的数据表现并不乐观，还应重视销售端数据恢复力度较弱的问题，4月单月销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%。4月单月的数据呈现较大的回落，一方面是季节性的回落，但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱，后续还需更多政策提振市场。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

在一季度市场回升的带动下，行业资金压力缓解，销售回款资金来源同比转正。其中，定金及预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长，分别增长4.0%及2.5%，但目前行业企业对资金的用处较为谨慎，尤其是并未传递到新开工端，这主要是由于房企对于市场投资信心仍较为谨慎，尤其4月单月数据表现不佳，房企新开工意愿体现在房企持续观望。随着政策端对于融资的支持，预计后续行业资金压力进一步缓解，但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。

根据国家统计局数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。

1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。房企投资信心恢复力较弱，主要体现在新开工意愿上，仍呈现大幅下降局面，竣工意愿呈现增长趋势。随着3-4月以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿上升，开发投资降幅收窄。

国家统计局数据显示，1-4月份，房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

截至4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

银联信点评

4月以来，市场情绪有所回落，重点城市“五一假期”表现较为平淡，上周成交规模在低基数下环比有所增长，但购房者置业信心仍偏弱，市场预期并不稳固。短期来看，进入二季度，伴随着市场情绪的转弱，各地优化政策的跟进节奏或有所加快，热点城市政策亦有空间，但市场分化态势或更加明显，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年低基数下，单月同比或继续增长。

房地产风险提示

蓝光发展|近期新增涉案金额9.14亿 累计逾期债务本息425.56亿

5月16日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于涉及重大诉讼，以及部分债务未能如期偿还的公告。

公告显示，该公司近期新增诉讼涉案金额合计约9.14亿元，原告包括陕西建工第二建设集团有限公司、光大兴陇信托有限责任公司、成都建工第八建筑工程有限公司、成都领欣建设工程有限公司、刘龙金、重庆拓达建设（集团）有限公司、成都建工第八建筑工程有限公司。案件所处的诉讼阶段为一审判决。

蓝光发展表示，目前正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营，具体影响金额将根据法院最终判决和执行金额确定，公司将依据企业会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。但若法院后续对案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对公司持续经营产生重大不利影响。

此外，蓝光发展近期新增到期未能偿还的债务本息金额为5.01亿元。

截止2023年5月15日，累计到期未能偿还的债务本息金额合计425.56亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

银联信点评

蓝光发展大规模的债务违约对为其提供融资业务的商业银行造成巨大的坏账风险。根据蓝光发展发布的2023年一季度报告，截至2023年3月31日，蓝光发展存在短期借款29.66亿元，长期借款63.82亿元，两者合计达93.48亿元。按照蓝光发展目前的财务状况和偿债能力来看，足额偿还银行贷款的可能性较小。因此，商业银行应准备应对预案，并防范抵押物价值波动风险，减少贷款违约对资产造成的损失。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。