新加坡上调房地产印花税，外国人购房额外买方印花税涨至60%！

 

新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，于今日（4月27日）即刻生效！细节如下：

【新加坡公民购房】

购置第二套住房，额外买方印花税（ABSD）从17%上调至20%；

购置第三套或以上住房，额外买方印花税从25%提高到30%。

【永久居民购房】

购置第二套住房，额外买方印花税从25%提高到30%。

【外国人购房】

购置任何住房，额外买方印花税从30%上调至60%。

其中，外国人在新加坡购房，额外印花税从30%提升到60%，这种“暴涨幅度”令人大为震惊。这意味着，本国人购买1000万的房产，外国人需支付1600万元！

对于新加坡永久居民来说，购买第一套房产的额外印花税并无变化，维持在原来的5%。

近年来，本地和外国投资者对新加坡住宅地产市场的兴趣一直在升温，而该措施对外国人“下狠手”，这使得未来外国人在投资新加坡房产前获取新加坡身份，已经成为不得不做的准备。

目前获得新加坡永居有以下主流方式：

①办理全球投资者计划（GIP），直接拿永居；

②办理家族办公室（大家办），或小型家族办公室（小家办），可获就业准证（EP），满足条件后转永居。

目前，“GIP”和“大家办”的投资门槛让人直呼高攀不起，例如：GIP投资移民类别的投资额高达1000万新币起，公司近3年营业额高达2亿新币。

而大家办申请门槛也高达1000万新币起，并要求在两年内资管规模增加到2000万新币。

相比之下，“小家办”是更为“亲民”的选择，投资门槛仅为500万新币起。

申请人可通过在新加坡境外成立基金公司，基金规模满足500万新币以上，可自行管理家族资产，灵活投资。同时，在新加坡成立基金管理公司，可向新加坡人力部申请就业准证（EP），满足一定条件后转永居。