住房公积金的提取条件及贷款额度

 

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一、什么情况下可以提取住房公积金？

2023/5/15

住房公积金分为三部分

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根据<住房公积金管理条例>第三条规定：

“职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有”。

另根据该条例第二十一条规定：

“住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息”。

根据上述两条规定可以知道住房公积金一部分是个人缴存部分，一部分是单位缴存部分，还有一部分是利息部分。

2023/5/15

住房公积金的缴存额

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个人和单位缴存部分的比例在5%至12%之间，缴存的基数为职工本人上一年度月平均工资。

也即单位或者个人缴存额=职工本人上一年度月平均工资×住房公积金缴存比例。

2023/5/15

住房公积金的提取情形

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根据<住房公积金管理条例>第二十四条规定，下列六种情形下职工可以一次性全额提取（除租房提取外）住房公积金：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

二、住房公积金的贷款额度是多少？

2023/5/15

申请住房公积金贷款的条件

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申请住房公积金贷款，需要满足三个比较重要的条件。

第一、个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常状态；

第二、最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；

第三、已连续正常缴存住房公积金 6 个月（含）以上。

住房公积金是没有最长缴存年限的，但是要申请住房公积金贷款必须要连续缴存满6个月以上才行。

2023/5/15

住房公积金的贷款额度

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根据<南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则>第八条规定：

“公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房”。

也即，住房公积金贷款不支持第三套及以上自住住房，并且第一套和第二套住房公积金贷款最高额度都有不同。

根据<南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则>第十九条规定可以知道，首套房公积金贷款的最高额度为 80 万元，第二套房公积金贷款的最高额度为 70 万元。

2023/5/15

住房公积金贷款额度的计算公式

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而在这个最高额度之下，住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

根据<南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则>第二十条规定可以知道：

第一、缴存余额倍数为 25 倍。

第二、缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

1、缴存时间在6 个月至 11 个之间，时间系数为1；

2、缴存时间在 12 个月至 35 个月之间，时间系数为1.2；

3、缴存时间在  36 个月至 59 个月之间，时间系数为1.4；

4、缴存时间在 60 个月及以上的，时间系数为1.5。

第三、风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定。

以上。